동탑에 거주하는 D.T.N 씨는 다음과 같이 질문했습니다. 토지 변동 등록이 목적에 맞지 않게 사용되는 경우(국가로부터 2015년 7월 1일 이전에 토지 사용권을 부여받아 임대하거나 인정받은 경우) 현재 법령 101/2024/ND-CP 2015에 따라 토지 사용권 증명서 발급을 고려하고 있는 경우 세무 기관은 법령 103/2024/ND-CP의 토지 사용료 계산 공식에 따라 재정적 의무를 결정합니까?
이 문제에 대해 동탑성 세무국은 다음과 같이 의견을 제시합니다.
토지 사용료 및 토지 임대료에 관한 정부의 2024년 7월 30일자 법령 103/2024/ND-CP 제11조에 규정되어 있습니다.
1980년 12월 18일 이전에 토지를 사용했고 현재 관할 국가 기관으로부터 토지법 제139조 1항 c항 2항 a항 3항에 따라 주거용 토지 목적으로 증명서를 발급받은 가구 및 개인의 경우 토지 사용료는 다음과 같이 계산됩니다.
토지법 제141조 5항에 규정된 주거용 토지 인정 한도 내에서 증명서가 발급된 토지 면적 부분에 대해:
토지 사용료 = 주거용 토지 인정 한도 내에서 증명서가 발급된 토지 면적 x 토지 가격표에 규정된 주거용 토지 가격 x 10%.
토지법 제141조 5항의 규정에 따라 주거용 토지 인정 한도를 초과하여 증명서가 발급된 토지 면적 부분의 경우:
토지 사용료 = 주거용 토지 인정 한도를 초과하는 증명서가 발급된 토지 면적 x 토지 가격표에 규정된 주거용 토지 가격 x 30%.
현재 비농업 토지 목적으로 증명서가 발급된 토지 면적(있는 경우)의 경우 증명서 발급에 관한 법령 규정에 따릅니다.
토지 사용료 = 인정된 토지 유형의 토지 면적 x 토지 가격표에 규정된 인정된 토지 유형의 토지 가격 x 40%.
1980년 12월 18일부터 1993년 10월 15일 이전까지 토지를 사용한 가구 개인이 현재 관할 국가 기관으로부터 토지법 제139조 1항 b항 c항 2항 a항 a항 3항에 따라 주거용 토지 목적으로 증명서를 발급받은 경우 토지 사용료는 다음과 같이 계산됩니다.
토지법 제141조 5항에 규정된 주거용 토지 인정 한도 내에서 증명서가 발급된 토지 면적 부분에 대해:
토지 사용료 = 주거용 토지 인정 한도 내에서 증명서가 발급된 토지 면적 x 토지 가격표에 규정된 주거용 토지 가격 x 20%.
토지법 제141조 5항의 규정에 따라 주거용 토지 인정 한도를 초과하여 증명서가 발급된 토지 면적 부분의 경우:
토지 사용료 = 주거용 토지 인정 한도를 초과하는 증명서가 발급된 토지 면적 x 토지 가격표에 규정된 주거용 토지 가격 x 50%.
현재 비농업 토지 목적으로 증명서가 발급된 토지 면적(있는 경우)의 경우 증명서 발급에 관한 법령 규정에 따릅니다.
토지 사용료 = 인정된 토지 유형의 토지 면적 x 토지 가격표에 규정된 인정된 토지 유형의 토지 가격 x 60%.
1993년 10월 15일부터 2004년 7월 1일 이전까지 토지를 사용해 왔으며 현재 관할 국가 기관으로부터 토지법 제139조 1항 b항 c항 2항 a항 a항 3항에 따라 주거용 토지 목적으로 증명서를 발급받은 가구 및 개인의 경우 토지 사용료는 다음과 같이 계산됩니다.
토지법 제195조 2항 및 제196조 2항에 규정된 주거용 토지 할당 한도 내에서 증명서가 발급된 토지 면적 부분에 대해:
토지 사용료 = 주거용 토지 할당 한도 내에서 발급된 토지 면적 x 토지 가격표에 규정된 주거용 토지 가격 x 30%.
토지법 제195조 2항 제196조 2항에 규정된 주거용 토지 할당 한도를 초과하는 토지 면적의 경우:
토지 사용료 = 주거용 토지 할당 한도를 초과하는 증명서가 발급된 토지 면적 x 토지 가격표에 규정된 주거용 토지 가격 x 60%.
현재 비농업 토지 목적으로 증명서가 발급된 토지 면적(있는 경우)의 경우 증명서 발급에 관한 법령 규정에 따릅니다.
토지 사용료 = 인정된 토지 유형의 토지 면적 x 토지 가격표에 규정된 인정된 토지 유형의 토지 가격 x 70%.
2004년 7월 1일부터 2014년 7월 1일 이전까지 토지를 사용해 왔으며 현재 관할 국가 기관으로부터 주거용 토지 목적으로 증명서를 발급받은 가구 개인의 경우 토지법 제139조 1항 b항 c항 2항 a항 a항 3항에 따라 토지 사용료는 다음과 같이 계산됩니다.
증명서가 발급된 주거용 토지 면적(주거용 토지 할당 한도 내에서 토지법 제195조 2항 제196조 2항의 규정에 따른 주거용 토지 할당 한도를 초과하는 경우):
토지 사용료 = 주거용 토지로 증명서가 발급된 토지 면적 x 토지 가격표에 규정된 주거용 토지 가격 x 80%.
현재 비농업 토지 목적으로 증명서가 발급된 토지 면적(있는 경우)의 경우 증명서 발급에 관한 법령 규정에 따릅니다.
토지 사용료 = 인정된 토지 유형의 토지 면적 x 토지 가격표에 규정된 인정된 토지 유형의 토지 가격 x 80%.
본 조항 제1항 제2항 제3항 및 제4항에 규정된 경우에 대한 토지 사용료 계산 기준 토지 가격은 토지 사용자가 규정에 따라 유효한 서류를 충분히 제출한 시점에 본 법령 제5조 제1항에 따른 토지 가격입니다 cu
법령 103/2024/ND-CP 2015 제5조 1항에는 다음과 같이 규정되어 있습니다.
토지 사용료 계산을 위한 토지 가격은 토지 가격표의 토지 가격이며 토지법 제159조 1항 a목 b목 h목 및 k목에 규정된 경우에 적용됩니다2.
위에 언급된 규정에 따라 가구 간부 개인이 국가로부터 토지를 할당받거나 임대받았거나 간부로부터 토지 사용권을 인정받았거나 간부가 안정적으로 토지를 사용하고 있거나 토지 사용 계획에 부합하는 경우 토지 사용권 증명서 발급 검토를 받으면 토지 사용료 계산 가격은 각 특정 사례에 따라 법령 103/2024/ND-CP 제11조 규정에 따라 결정되며 토지 사용료 계산 가격은 성 인민위원회가 발행한 토지 가격표의 토지 가격입니다.
