DKRA 컨설팅 - 베트남 부동산 시장 연구 및 개발 컨설팅 회사의 2025년 2분기 보고서는 다낭 및 주변 지역 부동산 시장에 대한 분석을 통해 관광 산업에 긍정적인 신호가 있었음에도 불구하고 부동산 부문은 여전히 침체되어 있다고 밝혔습니다.
타운하우스 유형(shophouse): 1차 공급은 낮은 수준으로 유지되고 있지만 신규 프로젝트는 부족합니다. 분기 공급은 주로 작년부터 판매를 시작한 기존 프로젝트에서 비롯되며 다낭시(구) 지역에 집중되어 있습니다.
그러나 지난 분기에는 거래가 기록되지 않았습니다. 2025년 2분기에 판매된 36채 중 판매된 것은 없습니다.
이와 함께 1차 판매 가격 수준은 전년 동기 대비 변동이 없으며 현재 판매 가격은 7조 1천억~16조 3천억 동/채입니다. 2차 시장은 계속해서 침체되어 있으며 거래가 발생하지 않았습니다.
DKRA 컨설팅은 또한 관광 산업에 긍정적인 신호가 있지만 일련의 방치된 프로젝트가 아직 개발 및 사용되지 않아 투자자들의 신뢰에 큰 영향을 미쳤다고 분석했습니다.
게다가 프로젝트의 법적 문제 위반도 부동산 시장에 부정적인 영향을 미쳐 유동성이 어려움을 겪었고 단기적으로는 회복 조짐이 보이지 않습니다.
주목할 만한 점은 콘도텔 유형이 지난 분기에 다낭에서 시장에 판매된 총 669채 중 3채만 판매되었다는 것입니다.
DKRA 컨설팅 브리지에 따르면 1차 콘도텔 공급량도 전년 동기 대비 1% 소폭 감소했습니다.
분기 공급량의 100%는 기존 프로젝트의 재고에서 비롯되었으며 새로운 공급은 여전히 시장에서 사라지고 있습니다.
판매 제안된 총 228채 중 7채가 판매되었지만 다낭시와 주변 지역의 휴양 빌라 제품 라인의 유동성도 계속해서 어려움을 겪고 있습니다.
2025년 2분기에는 1차 공급이 계속 감소하여 전년 동기 대비 약 3% 감소했으며 이는 주로 기존 프로젝트의 재고에서 비롯되었습니다. 반면 신규 프로젝트는 거의 3년 동안 계속해서 자취를 감췄습니다.
DKRA 컨설팅은 2025년 3분기에 중부 지역의 휴양 부동산이 법적 병목 현상이 해결되지 않고 투자자들의 신뢰가 여전히 낮은 수준에 머물러 있어 계속해서 많은 어려움에 직면하고 회복 조짐을 보이기 어려울 것이라고 예측합니다.
