창고로 임대되는 쇼핑하우스
노동 신문의 기록에 따르면 메린 거리(다낭시):를 따라 3~4층 높이의 수많은 상가 건물이 현재까지 비어 있고 간판은 조용히 닫혀 있습니다. 거의 100억 동 상당의 인테리어를 갖춘 상가 건물은 한때 많은 투자자들의 꿈이었지만 현재는 간판이 걸려 있고 간판을 판매하고 학생 기숙사로 활용하고 있습니다.
Me Linh 거리에 거주하는 한 주민은 이곳의 많은 집주인들이 그녀에게 하비를 맡기고 하비를 빌려달라고 부탁했으며 가격은 매우 자유분방하여 필요에 따라 자유롭게 선택할 수 있다고 말했습니다. 초라한 집은 하룻밤에 약 5백만 동인 반면 인테리어가 완성되고 엘리베이터가 설치된 많은 타운하우스는 위치에 따라 하룻밤에 약 1천 5백만 동으로 약간 더 비쌉니다.
눈 비용을 절약하기 위해 최근 다낭시 지역의 많은 대학교와 단과대학 학생들이 생활에 편리한 눈 하숙집을 만들기 위해 비어 있는 쇼핑하우스를 임대하는 방법을 선택했습니다.
학생 그룹이 빌린 타운하우스는 약 3~4층 높이이며 총 5~6개의 하숙방이 있으며 가격은 방당 월 500만~300만 동입니다. 비용을 줄이고 싶다면 이곳의 많은 학생들이 친구들을 초대하여 함께 살거나 하숙집을 공동으로 사용합니다.
쇼핑하우스 부문 재평가 단계에 진입
DKRA 데이터에 따르면 2025년 2분기에 타운하우스/쇼핑 하우스 리조트 부문은 공급이 크게 증가하여 3 525채의 브라를 기록했으며 이는 전년 동기 대비 16% 증가한 수치입니다. 그러나 브라 소비율은 매우 낮아 브라는 42채(1%에 해당)에 불과하며 흡수율은 현재 전체 부문에서 거의 가장 낮습니다.
타운하우스/쇼핑하우스 휴양 공급은 뚜옌꽝(5%): 잘라이(15%): 칸호아(10%) 및 람동(29%)에 가장 많이 집중되어 있으며 이는 관광 산업이 발달했지만 유동성이 약한 지방에서 새로운 시장에서 판매를 시작하거나 재고를 재구성하는 전략을 반영합니다.
주목할 만한 점은 1차 가격도 상당한 차별화가 있다는 것입니다. 휴가용 빌라 유형 중 가장 높은 가격을 기록한 곳은 남부(1억 5 800만 VND/m2)이고 그 다음은 중부(1억 3 600만 VND/m2)와 북부(1억 600만 VND/m2)입니다.
부동산 전문가 도투항에 따르면 지난 기간 동안 많은 타운하우스 프로젝트가 무분별하게 개발되었으며 신중하게 계산되지 않은 주택 시장 수요 주택 상점가 딱지가 붙은 모든 제품이 좋은 투자 기회는 아닙니다.
현재 상황에서 전문가들은 쇼핑하우스 부문이 재평가 단계에 접어들고 있다고 말합니다. 시장은 투기 심리에서 실제 활용 효율성 요구로 전환되고 있습니다. 투자자들은 더 이상 그 자리에 두기 위해 구매하는 것을 받아들이지 않고 자금 흐름 법적 문제 및 운영 능력에 대한 명확한 요구를 하고 있습니다.
베트남 부동산 시장 연구 및 평가 연구소 부소장인 Tran Xuan Luong 박사는 상업용 타운하우스(shophouse)가 이전의 급성장기에 '대가를 치르고' 있다고 말했습니다.
주목할 만한 점은 전자 상거래의 발전이 브라 소비 습관을 변화시켜 물리적 비즈니스 공간의 이점을 점차 잃게 만들었다는 것입니다.
게다가 하우스는 전문가에 따르면 불분명한 법적 문제에 직면해 있습니다. 많은 투자자들이 하우스를 주택처럼 장기적으로 소유할 수 있다고 오해하는 반면 대부분은 50년의 기간만 있습니다. 높은 운영 비용 하우스는 안정적인 현금 흐름이 없고 하우스는 이 유형을 빠르게 부담으로 만듭니다.
자금난에 시달리는 개인 투자자의 경우 르엉 씨는 포트폴리오를 적극적으로 재구성하고 잘못된 기대를 품지 말고 한 바구니에 모든 달걀을 담지 말고 투자할 것을 권장합니다. 오래 보관할수록 브라 가치가 떨어지는 제품의 경우 자금 흐름을 만들 수 없다면 투자자는 손실을 제한하기 위해 조기에 청산하는 것을 고려해야 합니다.
