결의안 21-NQ/TW는 투기를 제한하고 토지 축적 및 방치 상황을 줄이기 위해 세금 및 재정 도구 사용 로드맵을 연구할 것을 요구합니다.
이 문제에 대한 의견으로 Batdongsan. com. vn의 부총괄 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨는 부동산세는 버려진 부동산에 대한 세금, 개인 소득세, 등록세 또는 제2 주택 소유세와 같은 여러 유형을 포함한다고 말했습니다.
그중에서 그는 베트남에서 조기에 적용될 가능성이 있는 두 가지 세금은 버려진 부동산, 사용되지 않은 부동산에 대한 세금과 양도 시 개인 소득세라고 말했습니다.
그는 예를 들어 미국에서 부동산 소유자는 매년 자산 가치의 약 1%를 납부해야 한다고 말했습니다. 다른 일부 국가에서는 운영 및 사용되지 않는 부동산에 대해 연간 토지세를 적용하거나 더 높은 세금을 부과합니다.
안 씨는 "베트남은 점차 세계의 많은 모델을 참고하고 있습니다. 저는 버려진 토지에 대한 세금 부과가 합리적이라고 생각합니다. 왜냐하면 목표는 토지 자원을 사용, 개발하여 현금 흐름을 창출하거나 생산에 사용하도록 강제하는 것이기 때문입니다. 이것은 또한 투자자의 행동을 규제하는 데 기여합니다."라고 말했습니다.
그에 따르면 정책이 시행되면 투자자들은 사고방식을 바꿔야 할 것이며, 더 이상 가격 상승을 기다리며 땅을 매입하는 것이 아니라 자산을 개발하고 사용하여 현금 흐름을 창출하는 것을 고려해야 합니다. 이는 세금 부담을 줄이는 데 도움이 될 뿐만 아니라 부동산 가치를 높이는 데도 도움이 됩니다.
단기적인 영향에 대해 그는 투자자들이 정책의 영향 정도를 평가할 때 시장 심리가 확실히 정체될 것이라고 예측했습니다. 그러나 장기적으로는 자금이 실제 주택 수요를 충족하는 유형에 더 우선순위를 둘 것입니다.
Batdongsan.com.vn의 설문 조사에 따르면 응답자의 약 53%가 향후 6개월 이내에 아파트를 선택하고 25%가 단독 주택을 선택할 것이라고 답했습니다. 따라서 수요의 거의 80%가 실제 주거용 부문에 집중되어 있는 반면 투기적인 부동산 그룹은 약 20%에 불과합니다.
이러한 추세는 사람들이 실제 거주 수요에 더 집중하고 있음을 보여줍니다. 토지 기반 투기 활동의 위험도 점점 더 명확하게 인식되고 있습니다. 장기적으로 버려진 토지에 대한 세금 부과는 시장이 더욱 지속 가능하게 발전하는 데 도움이 될 것입니다."라고 안 씨는 말했습니다.
그는 2021-2022년 기간을 회상하며, 시장에 토지 열풍이 여러 차례 나타났고 가격이 매우 크게 상승했다고 말했습니다. 그러나 현재까지 많은 토지 부문이 이전 최고점으로 돌아가지 못하고, 유동성이 낮고, 적지 않은 투자자들이 "자본 매몰"에 시달리고 있습니다. 따라서 자금이 실제 주택 수요를 충족하는 유형으로 이동하면 자금 흐름을 창출할 수 있는 능력이 있어 시장은 급격한 가격 상승을 제한하고 유동성과 재정적 레버리지에 대한 위험을 줄일 수 있습니다.
장기적으로 그는 정책이 단기 투기를 제한하고 시장 운영을 보다 안정적으로 만드는 데 기여할 것이라고 평가했습니다. 그러나 적용에는 적절한 로드맵이 필요하며, 시장이 적응하기 어렵게 만드는 처음부터 너무 높은 세금을 부과하는 것을 피해야 합니다.
SGO Homes의 총괄 이사이자 VARS 부동산 시장 평가 연구 위원회 부위원장인 Le Dinh Chung 씨는 이 정책이 실제로 적용된다면 부동산 가격을 높이는 투기꾼 그룹을 근절하고 단기 투자 행위를 제한하는 데 기여할 수 있다고 말했습니다. 이를 통해 시장은 더 균형을 이루고 실제 거주 수요자가 더 적절한 가격으로 부동산에 접근할 수 있는 조건을 조성하며 시장 가격 결정을 더 정확하게 만드는 데 도움이 될 것입니다.
쭝 씨에 따르면, 지난 기간 동안 많은 투기 그룹, 특히 토지 경매 활동의 참여로 인해 토지 가격이 상승하여 국가의 토지 가격 결정에 영향을 미쳤습니다.
따라서 버려진 토지에 대한 세금 부과는 토지 사용 요구를 재조정하는 데 기여할 것입니다. 토지를 구매하여 방치하는 대신 소유자는 임대 주택 건설 또는 사업에 투입하는 등 부동산 가치를 활용하는 방법을 찾아야 합니다. 그러나 쭝 씨는 정책이 효과를 발휘하려면 버려진 토지가 무엇인지 명확하게 정의하고 잘못된 대상에게 세금을 부과하는 것을 피하기 위한 기준이 필요하다고 말했습니다.
