하노이의 많은 지역의 토지 시장이 조정 단계에 접어들고 있으며, 한때 "토지 열풍"이었던 많은 프로젝트와 지역이 유동성이 여전히 낮은 수준이고 투자자들이 점점 더 신중해지는 상황에서 최고점에 비해 크게 감소했습니다.
Batdongsan. com. vn 플랫폼을 기반으로 한 설문 조사에 따르면 하노이 주변 지역의 많은 토지 가격이 크게 하락했습니다. 일부 지역은 약 반년 만에 최대 50%까지 하락했습니다.
Minh Giang Dam Va 도시 지역, 이전 Me Linh 지역 Tien Phong 코뮌 지역(현재 하노이시 Me Linh 코뮌에 속함)에서 현재 일반적인 토지 가격은 약 3천만 VND/m2(2026년 2분기)로 전년 동기 대비 50% 감소했으며 2025년 4분기에 기록된 최고치인 6천만 VND/m2보다 50% 낮습니다. 2026년 초에 급격히 감소한 후 프로젝트의 토지 가격 수준은 현재까지 3천만 VND/m2 주변에서 안정적으로 유지되고 있습니다.
Cienco 5 메린 신도시 프로젝트(하노이 메린 코뮌)에서 현재 일반적인 토지 가격은 약 4,150만 VND/m2(2026년 6월)로 2025년 8월에 기록된 최고치인 6,020만 VND/m2보다 31.1% 낮습니다. 2025년 말부터 2026년 초까지 대부분의 기간 동안 5천만~6천만 VND/m2 범위에서 변동한 후 프로젝트의 토지 가격은 현재 수준으로 하락했습니다.
구 동아잉현 우이노사(현재 하노이시 동아잉사)에서 현재 일반적인 토지 가격은 약 1억 3,300만 동/m2(2026년 6월)로 전년 동기 대비 25.5% 상승했지만 2026년 2월에 기록된 최고점인 1억 7,300만 동/m2 대비 23.1% 하락했습니다. 2026년 초 최고점을 찍은 후 이 지역의 토지 가격은 이후 몇 달 동안 급격히 하락했습니다.
이전 동아잉현 반노이 코뮌(현재 하노이시 푹틴 코뮌)에서 현재 일반적인 토지 가격은 약 8,400만 VND/m2(2026년 6월)로 전년 동기 대비 5.6% 감소했으며 2026년 3월에 기록된 최고점 9,800만 VND/m2보다 14.3% 낮습니다. 2026년 초 최고점으로 상승한 후 이 지역의 토지 가격은 최근 몇 달 동안 약 8,400만~8,600만 VND/m2로 조정되었습니다.
한편, 푸깟사, 구 꾸옥오아이현 지역(현재 하노이시 푸깟사)에서는 현재 일반적인 토지 가격이 2026년 2분기에 약 3,300만 동/m2로 전년 동기 대비 15.4% 감소했으며, 2025년 2분기에 기록된 최고점인 3,900만 동/m2보다 15.4% 낮습니다. 최고점에서 하락한 후 이 지역의 토지 가격은 현재 수준으로 하락하기 전까지 3분기 연속 3,600만 동/m2 주변에서 변동이 없었습니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)의 2026년 2분기 부동산 시장 보고서에 따르면 토지 부문은 시장 구조 조정 과정에서 유동성 압력이 가장 큰 그룹으로 계속 남아 있습니다.
이 부서에 따르면 주로 계획 정보 또는 향후 가격 상승 기대를 기반으로 거래되는 제품은 많은 지역에서 판매 가격이 크게 조정되었음에도 불구하고 많은 어려움을 겪고 있습니다.
적지 않은 투자자들이 이익 기대치를 낮추거나 심지어 투자금을 회수하기 위해 판매 가격을 낮추는 것을 감수합니다. 그러나 시장 심리가 급성장기에 비해 크게 바뀌었기 때문에 구매력은 여전히 눈에 띄게 개선되지 않았습니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE) 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 투기 자금이 축소되고 있으며, 구매자는 아직 개발할 수 없거나 기대 요소에 의존하는 제품에 대해 점점 더 신중해지고 있다고 말했습니다. 이로 인해 계획 정보에 따른 "토지 열풍"을 기록했던 많은 지역이 계속해서 침체된 거래 상태에 빠지고 있습니다.
투기적인 지역의 추세와는 대조적으로 인프라가 실제로 구축된 많은 지역에서 여전히 긍정적인 추세가 기록되고 있습니다.
미엔 여사에 따르면, 특히 교통 시스템이 점진적으로 완성되고 있는 남부 지방 및 도시의 많은 교외 지역에서 토지 가격은 2025년 말 대비 약 5~10% 상승했습니다. 이러한 지역의 공통점은 인프라가 이미 시행되었거나 시행 중이며, 명확한 계획이 있고, 실제 개발 능력이 점점 개선되고 있다는 것입니다.
단기적인 수익 기회를 찾는 대신 구매자는 현재 채굴, 임대 또는 거주 요구 충족을 통해 즉시 사용할 수 있거나 현금 흐름을 창출할 수 있는 제품을 우선시합니다.
