장기간의 급등세 이후 하노이 주변 지역의 토지 시장은 뚜렷한 조정 신호를 기록하고 있으며, 많은 투자자들이 시장 가격보다 낮은 가격으로 판매하는 것을 받아들이기 시작했고, 심지어 재고를 정리하고 자금 흐름을 재구성하기 위해 손절매에 적극적으로 나서고 있습니다.
응우옌반후이 씨(42세, 하노이)는 옛 탁텃현 떤싸 지역(현재 호아락사)의 95m2 넓이의 토지를 20억 동 이상에 매물로 내놓고 있다고 밝혔습니다.
휘 씨에 따르면, 토지는 2025년에 매입되었으며, 호아락 지역의 토지 가격은 호아락 하이테크 단지의 인프라와 발전에 대한 기대감으로 인해 지속적으로 상승했습니다. 그러나 1년 이상 보유한 후 시장은 정체되고 조정 추세에 있으며, 구매 문의 고객 수가 급격히 감소하여 자본 회수를 위해 가격을 인하하기로 결정했습니다.
제가 광고하는 가격은 구매 시점보다 약 7억 동 더 낮습니다. 이전에는 매주 몇 명의 고객이 문의했지만 지금은 한 달 내내 관심을 갖는 사람이 많지 않습니다."라고 후이 씨는 말했습니다.
마찬가지로 Tran Thu Ha 씨(하노이 Tay Ho)는 거의 1년 동안 투자한 후 구 Dong Anh 지역 Uy No 지역(현재 Dong Anh 코뮌에 속함)의 110m2 면적의 토지를 판매하고 있습니다.
하 씨는 시장이 활발한 시기에 토지를 구매했다고 말했습니다. 그러나 약 1~3개월 전부터 가격 수준이 조정되기 시작했고 시장 거래는 크게 감소했습니다. "토지를 보러 오는 고객을 확보하기 위해 여러 번 가격을 인하해야 했습니다. 현재 수준으로 판매하면 손실은 약 6억 동이 될 것입니다. 아쉽지만 자금 흐름을 재구성하기 위해 판매를 받아들입니다."라고 하 씨는 말했습니다.
온라인 부동산 판매 플랫폼 조사에 따르면 한때 급등했던 많은 지역의 토지 가격이 일제히 조정되고 있습니다.
옛 탁텃현 떤싸면(현재 호아락면)에서 2026년 5월 토지 가격은 일반적으로 m2당 약 3,700만 동 수준으로, 약 1년 전에 기록된 최고점인 m2당 4,900만 동에 비해 24.5% 하락했습니다.
옛 탁텃현 동쭉(현재 하방사)에서는 토지 가격이 일반적으로 3,800만 동/m2 수준으로, 2026년 2월에 기록된 최고점인 5,000만 동/m2보다 24% 하락했습니다.
주목할 만한 점은 이전 우이노 코뮌(현재 동아인 코뮌에 속함)에서 2026년 5월 토지 가격은 일반적으로 1억 1,800만 VND/m2 수준으로, 2026년 2월에 기록된 최고점인 1억 7,300만 VND/m2보다 31.8%나 하락했습니다. 이는 불과 몇 달 만에 기록된 가장 큰 조정 수준 중 하나입니다.
이전 반노이 코뮌(현재 동아인 코뮌에 속함)에서 토지 가격은 일반적으로 8,500만 VND/m2 수준으로, 2026년 3월에 기록된 최고점 9,800만 VND/m2보다 13.3% 감소했습니다.
한편, 이전 반깐사(현재 동아잉사)에서는 토지 가격이 일반적으로 1억 2,500만 동/m2 수준으로, 2025년 9월에 기록된 최고점인 1억 4,300만 동/m2보다 12.6% 하락했습니다.
시장 가격 조정뿐만 아니라 현재 많은 매도 정보에서도 일반적인 수준보다 상당히 낮은 가격을 기록하고 있습니다.
빈옌 지역에서는 면적 100m2의 토지 구획이 25억 동, 즉 m2당 약 2,500만 동에 판매되고 있으며 "깊은 손절매"라고 광고되고 있습니다. 반면 시장 데이터에 따르면 이 지역의 일반적인 토지 가격은 현재 m2당 약 3,300만 동 수준입니다. 판매 제안 가격은 m2당 약 800만 동으로 더 낮습니다. 전체 구획에 대해 약 8억 동입니다. 조사에 따르면 빈옌의 토지 가격은 현재 2026년 3월에 기록된 최고점인 m2당 3,700만 동에 비해 10.8% 하락했습니다.
주목할 만한 점은 응우옌케 신도시(현재 푹틴사에 속함)에서 80m2 면적의 구획된 토지 구획이 소유주에 의해 약 72억 동, 즉 m2당 9천만 동에 "15억 동 손절매" 광고되었습니다.
반면 이 프로젝트의 일반적인 토지 가격은 약 1억 3,250만 동/m2 수준입니다. 따라서 현재 판매 가격은 약 4,250만 동/m2로 프로젝트의 일반적인 가격 수준보다 약 32.1% 낮습니다.
