최근 몇 년 동안 동아잉현(구) 토지 시장은 계획 정보 교통 인프라 및 초대형 프로젝트에서 비롯된 많은 열풍과 함께 지속적으로 변동을 겪고 있습니다.
급성장으로 인한 침체기 이후 약 한 달 전부터 동아잉 부동산 시장은 일련의 주요 프로젝트가 운영되거나 시작되면서 더욱 활기를 띠었습니다.
이에 따라 하노이 북부 스마트 도시(빈탄 코뮌)와 8월 19일에 개장한 베트남 전시 센터(동아잉 코뮌)라는 두 개의 대규모 프로젝트가 시작되었으며 이는 하노이를 스마트 도시 목표인 하노이에 더 가깝게 가져가고 동시에 이 지역 부동산에 추진력을 제공할 것이라는 기대를 불러일으키는 새로운 상징인 하노이로 간주됩니다.
Batdongsan.com의 데이터에 따르면 8월 초부터 동아잉의 토지 가격은 소폭 상승 추세를 보였으며 주로 사업하기 좋은 위치에 있습니다.
Dong Tru ga Le Phap ga Tien Duong ga Uy No ga에서 가격은 2억~2억 5천만 동/m2에서 2억 1천만~2억 5천 5백만 동/m2로 인상되었습니다. Trung Thon 마을의 사업 전면 토지는 2억 5천만~2억 6천만 동/m2에서 2억 6천만~2억 7천만 동/m2로 인상되었습니다. Phuong Trach am에서는 가격이 2억~2억 3천만 동/m2에서 2억 1천만~
Xuan Canh 눈 지역의 도로변 토지는 1억 3천만~1억 5천만 VND/m2에서 1억 4천만~1억 6천만 VND/m2로 조정되었고 서북 Le Phap 지역은 9천만~1억 1천 5백만 VND/m2에서 9천 5백만~1억 2천만 VND/m2로 조정되었습니다.
Tien Duong광에서는 가격이 8억~1억 1천만 VND/m2에서 8억 4천만~1억 1천 5백만 VND/m2로 상승했습니다. Nguyen Khe는 새로운 가격 수준을 8천만~1억 5백만 VND/m2에서 8천 5백만~1억 5백만 VND/m2로 설정했습니다. Van Noi의 마을 깊숙한 곳의 좁은 골목길의 토지인 Bac Hong광도 5천 3백만~6천 4백만 VND/
판매 가격이 조정되었지만 브라질 중개인에 따르면 실제 거래량은 아직 강하지 않으며 브라질은 주로 소량입니다. 그 이유는 동아인의 토지 가격 수준이 이미 높은 수준이고 브라질이 이전 몇 년 동안 주요 프로젝트와 인프라 건설로 인해 여러 번 상승했으며 브라질로 인해 현재 투자 수요가 더 이상 풍부하지 않기 때문입니다. 2025년 8월에 두 개의 대형 프로젝트에서 추가적인 추진력이 있었음에도 불구하고 말입니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 EZ 베트남 부동산 투자 개발 주식회사 총괄 이사인 팜득또안 씨는 최근 토지 가격이 공급 부족과 투기 활동으로 인해 급격히 상승했다고 말했습니다. 많은 투자자들이 주변 지역의 토지 가격을 높은 수준으로 끌어올리기 위해 대규모 프로젝트의 뜨거운 분위기에 의존했습니다.
Toan 씨는 투자자들이 높은 가격으로 토지를 구매하기로 결정할 때 유동성에 특별히 주의해야 한다고 권고했습니다. 기반 시설이 없거나 법적 근거가 불분명한 외곽 지역에서 토지를 구매하는 경우 양도 가능성이 매우 낮습니다. 따라서 사람들이 돈을 투자할 때 신용도가 높고 기반 시설이 완비된 지역을 선택하여 자본 흐름의 안전을 보장하고 장기적인 수익성을 높여야 합니다.
현재부터 2025년 말까지의 토지 시장에 대한 전망에 대해 스고 홈즈 총괄 이사인 VARS 찬드 시장 조사단의 레 딘 쭝 단위원은 심리적으로 베트남 투자자들이 일반적으로 토지 부문에 많은 관심을 기울이고 있다고 말했습니다.
kerker 또 다른 중요한 요소는 인프라입니다. 교통 인프라에 투자하면 인프라가 확장되고 연결이 편리해지면 사람들은 더 합리적인 가격으로 부동산을 소유하기 위해 도심에서 멀리 이동할 의향이 있습니다.'라고 쭝 씨는 말했습니다.
브라질 택지 투자 시 효율성을 보장하고 위험을 줄이기 위해 쭝 씨는 투자자들에게 군중 심리를 쫓는 것을 피해야 한다고 권장합니다. 또한 브라질 택지 투자는 중장기적인 비전이 필요하며 브라질은 빠른 브라질 파도를 기대하기보다는 최소 1~3년의 투자 회수 기간을 가져야 합니다.
