베트남 부동산 중개인 협회(VARS): 보고서에 따르면 2024년 2분기에 저층 주택 부문인 토지 기반 부동산이 '그룹화'되기 시작했으며 주로 중부 지역부터 남부 지역의 일부 부동산 프로젝트가 판매 및 양도 거래 결과가 상당히 좋은 것으로 나타나면서 긍정적인 회복 신호가 나타나고 있습니다.
VARS에 따르면 2분기 토지 거래는 뜨거웠지만 활발하지 않았습니다. 수요량이 성장 다리로 전환되어 간헐적인 토지를 찾는 투자자가 더 많이 나타났습니다.
게다가 과거에 구매한 토지에서 투자자는 주택 건설을 주도했습니다. 일부 지역에서는 거래 현상이 국지적으로 증가했다가 다시 횡보했습니다.
가격 측면에서 북부 일부 지방의 20억 VND 미만 부문은 약 5~10%의 증가율을 기록했습니다. 특히 남부에서는 가격이 횡보했습니다. 저층 주택의 경우 중부 지역의 유동성은 계속해서 잘 개선되고 있지만 여전히 '손절매' 현상이 기록되고 있습니다.
계획 인프라 및 부동산 시장과 관련된 새로운 규정에 대한 정보로 인해 하노이시 주변 지역의 일부 현에서 토지 가격이 다시 '활기를 띠고' 있습니다.
하노이시에서는 택지 중심부에 대한 관심도가 75% 증가했고 단독 주택 중심부에 대한 관심도가 48% 증가한 것으로 기록되었습니다. 그중 하노이 외곽 지역에서는 관심도와 가격이 크게 증가했습니다.
2024년 상반기에 Dong Anh현 Gia Lam현 Hoai Duc현 Thach That현 Quoc Oai현의 토지 기반 부동산은 구매 수요가 48%에서 104%까지 증가한 것으로 나타났으며 이로 인해 이 외곽 지역의 토지 기반 부동산 판매 가격이 2023년 하반기에 비해 4%-24% 증가했습니다.
하노이 외곽 지역 중 Dong Anh 지역의 토지 가격은 판매 가격과 관심도가 가장 크게 증가한 것으로 기록되었습니다. 가격이 연초 대비 10~20% 증가한 징후가 있습니다.
레팝(Le Phap) 띠엔즈엉(Tien Duong) 동쭈(Dong Tru) 위노(Uy No) 동호이(Dong Hoi)(동아잉(Dong Anh)현): 도로변에 위치한 많은 토지가 1억 7천만~2억 2천만 동/m2에 판매되고 있습니다. 반면 2023년 말 가격은 1억 3천만~1억 6천만 동/m2에 불과했습니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 시장 조사 및 투자 촉진 부국장인 팜티미엔 여사는 2024년 8월 1일부터 부지 분할 판매 강화 규정이 발효되었다고 밝혔습니다. 이에 따라 부지 분할 토지 부문은 부지 판매 가격을 재조정하는 단계에 있으므로 투자자는 자금을 투입하기 전에 신중하게 고려해야 합니다.
베트남 부동산 협회(VNREA): 부회장인 응우옌 반 딘 박사는 택지 부문의 추세에 대한 평가에서 택지 부문은 경제가 호전되었기 때문에 회복 전망이 좋은 부문이며 다른 주택 제품의 공급 부족도 투자자들이 택지에 다시 관심을 갖게 만드는 원인 중 하나라고 말했습니다.
그러나 증가 추세는 전체 시장에서 동시에 증가하는 것이 아니라 일부 지역에서만 발생합니다. 증가 추세에 있는 지역은 모두 이전에 계획되었던 프로젝트가 있는 위치에 있으며 현재 시행에 착수하고 있습니다. 또한 대형 부동산 기업이 주택 프로젝트 투자를 늘리고 있는 위치 도시 지역 위치도 프로젝트 주변 지역에서 토지 시장이 다시 '따뜻해지는' 원인입니다.
