건설부 보고서에 따르면 2025년 1분기 말에 박닌(Bac Ninh) 푸토(Phu Tho) 닌빈(Ninh Binh) 흥옌(Hung Yen) 브라 등 일부 지역에서 국지적인 토지 열풍 현상이 발생했습니다. 이 지역의 토지 가격은 성 및 도시 합병과 새로운 행정 단위 재편 소식에 빠르게 상승했습니다.
그러나 이 기간 동안의 거래는 주로 투기적 성격을 띠고 있습니다. 이러한 상황에 직면하여 지방 관리 기관은 국민들에게 경고를 적극적으로 발령하고 동시에 입주 통제 조치를 시행하고 해당 지역의 부동산 시장 관리 작업을 강화했습니다. 따라서 입주 토지 이전 가격은 지방에서 통제되었습니다.
건설부는 2025년 2분기 토지 기반 양도 광고 가격 수준이 2025년 1분기 대비 약 3~5% 소폭 상승할 것이라고 밝혔습니다.
이에 따라 하노이의 간부인 Bia Cienco 5 Me Linh(Me Linh 코뮌)은 약 6천만 VND/m2에 양도되었으며 Tan Lap Cienco 5(O Dien 코뮌)의 평균 양도 가격은 약 1억 6 500만 VND/m2입니다...
호치민시에서 Phu My Cho Lon 지역의 부동산 평균 매각 가격은 약 1억 1 500만 동/m2이고 Nha Be 면의 Sai Gon 항구 Phu Xuan의 부동산 평균 매각 가격은 약 6 200만 동/m2입니다...
Phu Tho 출신 투자자인 Tran Quoc Minh 씨는 다음과 같이 말했습니다. ba 최근에는 토지 투자에 서둘러 돈을 투자할 엄두가 나지 않습니다. 연초에 많은 지역에서 토지 가격이 빠르게 상승했는데 이는 주로 투기와 행정 합병 정보 때문입니다. 그러나 관리 기관이 개입하여 통제한 후 거래가 둔화되었고 시장에 대한 관심도도 크게 감소했습니다. 토지 가격이 실제 수요를 제대로 반영하지 못할 때 위험이 우려됩니다. 현재 저는 여전히 2015년을 관찰하고 있으며 명확한 계획이 있는 지역
Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨는 연초의 급성장 기간 이후 현재 토지 부문은 시장 전체 관심도가 19% 감소하면서 눈에 띄게 열기가 식었다고 말했습니다. 토지 관심도와 공급 모두 상당한 감소를 기록했으며 이는 부동산세 제안 증가 및 긴 휴가와 같은 많은 불안정 요인 속에서 투자자들의 신중한 심리를 반영합니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 하노이 지역의 택지 정보 검색량은 2025년 6월에 47%나 급감했습니다. 호치민시는 28.6% 감소했고 다른 지역은 평균 33% 감소했습니다. 택지 공급도 하노이와 호치민시의 게시물 수가 각각 15%와 9% 감소하면서 감소했습니다.
부동산 가격 수준에서 북부 지역은 현재 남부 지역보다 상당히 높습니다. 2023년 초부터 2025년 중반까지 북부 지역의 많은 지역에서 강력한 토지 가격 상승을 목격했습니다. 예를 들어 호아빈(구)은 200포인트까지 상승했고 박장(구)은 두 배 흥옌 부동산은 75% 상승했습니다. 반면 남부 지역의 부동산은 주로 상승세를 유지하고 있으며 부동산 평균은 18~36% 범위입니다.
안 씨에 따르면 2025년 2분기 토지 시장의 침체는 브라 침체를 의미하는 것이 아니라 과열된 가격 상승 이후 필요한 정화 및 구조 조정 단계를 반영합니다. 투자자들은 신중한 상태로 전환하기 시작했으며 브라는 완벽한 인프라와 명확한 계획이 있는 지역을 우선시합니다. 특히 브라는 장기적으로 도시 계획과 교통 개발이 여전히 각 브라 지역의 회복력을 결정하는 요소가 될 것이며 동시에 중장기 투자 결정의 기반이 될 것입니다.
