최근 메콩강 삼각주(DBSCL) 지역의 부동산 시장에 긍정적인 변화가 있습니다. 토지 가격은 특히 중심 경계 지역에서 10-20% 소폭 상승하는 징후를 보이고 있습니다.
기록에 따르면 도시 외곽 지역의 토지 부문인 택지 구획별 택지 분할 택지 택지는 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 그 이유는 투자 자본이 낮은 반면 유동성이 높고 택지는 위험이 적기 때문입니다.
일부 거래소 및 부동산 정보 사이트 설문 조사에 따르면 까이랑(Cai Rang) 퐁디엔(Phong Dien)(껀터(Can Tho)시): 까오란(Cao Lanh)(동탑(Dong Thap)): 롱호(Long Ho)(빈롱(Vinh Long):): 지역의 토지 가격은 평균 16~620만 동/m2 수준입니다.
Hoang Van Minh 씨(42세 Dong Thap 지방 출신)는 최근 9억 동에 77m2 면적의 토지 기반을 확정했습니다. Minh 씨는 저렴한 토지 기반 서류 기반 명확한 법적 기반 자본 회전이 용이한 기반 재정적으로 어려운 사람들에게 적합하다고 말했습니다.
Miranda 지금은 토지 분할 조건을 규정하고 있어 토지를 구획하기가 점점 더 어려워지고 있습니다. 저는 저축 자본이 남아 있어서 이익이 된다고 생각해서 바로 계약금을 걸었습니다. 계약금이 끝나면 즉시 공증하여 명의를 변경합니다.'라고 Minh 씨는 말했습니다.
이 투자자에 따르면 큰 토지 구획과 비교했을 때 작은 면적의 토지 구획 분할된 토지 구획 분할된 토지는 투자 자본이 낮기 때문에 위험이 적고 고객 접근 대상도 다양합니다.
Miranda 재정이 낮은 사람(10억 VND 미만의 저축)의 경우 20억~30억 VND의 토지를 사는 것은 매우 어렵습니다. 토지 가격이 수억 VND 정도라면 판매 기회가 더 많습니다.'라고 Minh 씨는 말했습니다.
구획된 빈 필지 분할 토지를 구매하는 것은 풍요롭고 저렴한 부문으로 간주되지만 빈 전문가들은 투자자가 위험을 줄이기 위해 해당 지역의 분할된 빈 필지 분할 조건을 규정하는 빈 토지의 출처를 주의 깊게 조사해야 한다고 경고합니다.
Can Tho 시의 부동산 중개 사무소 주인인 Nguyen Quoc Cuong 씨는 다음과 같이 말했습니다. 최근 사무실 중개를 부탁하는 고객 수가 증가하고 있으며 주로 4억 5천만~9억 동/필지 가격의 토지 기반 부동산이 많습니다.
dien다. 토지 출처와 법적 문제 외에도 투자자는 구매 지역에서 구획 분할 조건을 확인해야 합니다. 일부 농경지 또는 주거용 토지 규정이 없는 토지는 불법적으로 분할되어 토지 이용권 증명서 발급 조건에 부합하지 않아 분쟁 위험이 쉽게 발생할 수 있습니다. 백지 자본은 나중에 사라질 것입니다.'라고 끄엉 씨는 말했습니다.
껀터시 건설부에 따르면 2025년 1분기에 시내에서 토지 거래가 발생한 곳은 1 124필지 단독 주택 거래는 1 054채 아파트 거래는 13채입니다. 부동산 양도 거래 총액은 3조 2천억 동 이상입니다.
따라서 2025년 1분기 부동산 총 거래량은 2 191건으로 2024년 1분기 동기 대비 68% 증가했습니다.
앞서 껀터시 인민위원회 지도부와의 회의에서 농업환경부는 시 인민위원회에 새로운 통일된 토지 가격표가 작성될 때까지 2025년 12월 31일까지 기존 토지 가격표 3개를 계속 사용할 수 있도록 허용해 줄 것을 건의했습니다. 껀터시 인민위원회 위원장 Tran Van Lau,에 따르면 새로운 껀터시에 대한 통일된 토지 가격표를 작성하려면 최소 6개월이 필요합니다.
