토지 소유권 증명서 없는 택지 확정 투자자 꿈 깨다 자금난에 빠지다

토지 등기 없는 토지에 수십억 동 가격 요구

행정 구역 합병 후 까이랑(Cai Rang) 닌끼에우(Ninh Kieu) 브라 빈투이(Binh Thuy)(껀터시) 지역에서 집을 짓기 위해 땅을 사려는 사람의 역할을 맡았습니다. 우리(PV)는 많은 중개인으로부터 적극적인 연락을 받았습니다.

7월 중순경 PV는 Nguyen Van Hoang이라는 중개인(가명)의 안내를 받아 Cai Rang Ward의 토지 기반을 보러 갔습니다. 구불구불한 길을 지나갈 때 노선은 약 바름 부두였고 우리는 볼 토지를 찾았습니다.

브라 교환을 통해 호앙은 토지 가격을 3 500만 동/m2 면적 90m2로 제시했습니다. 브라를 조기에 확정하면 거래 가격은 브라 세금 및 양도 수수료를 제외하고 30억 브라로 줄어듭니다.

그러나 눈은 법적 서류에 대해 질문을 받았을 때 이 중개인은 다소 모호하게 대답했습니다.Khong day Giay tay do do chua co so rieng nhung co giay xac nhan boi mua la lam ho so sang ten, tam 6 thang toi 1 nam la xong so cap cap”.

구매자들이 위험을 두려워하는 것 같아 보이자 호앙은 재촉했습니다. '지금 사람들은 도시로 몰려들고 있습니다. 많은 깨끗한 토지(법적 토지)에서는 드니다. 이 가격은 이미 싼 가격입니다. 당신들이 몇 주 더 망설이면 가격이 오르면 기회를 잃게 됩니다.

롱투옌동에서 추가 조사를 한 결과 기자는 부동산 중개인이 접근하여 가격이 200억~150억 동인 부동산 부지를 소개받았습니다. 부지 중개인은 약 3 200만 동/m2입니다. 부동산 중개인에게 부동산 토지 소유권 증명서를 보여달라고 요청했을 때 이 사람은 부동산에 별도의 증명서가 없고 구입하려면 손으로 쓴 서류에 서명해야 하며 부동산은 수십 년 동안 이곳에 있었고 부동산은 괜찮지 않다고 말했습니다.

분쟁에 휘말린 토지 증명서 없음으로 자본 매장

응우옌 반 포 씨(동탑성 까오란 브라 동)는 씁쓸한 이야기를 들려주었습니다. '작년 말에 사람들이 통합 후 행정 중심지 주변 지역의 가격이 높을 것이라고 소문을 내는 것을 보고 돈을 모아서 100억 동짜리 브라를 모두 샀습니다.

구매 당시에는 손으로 쓴 사업자 등록증만 있었고 이전 소유주는 서류를 모두 처리하겠다고 약속했으며 사업자 등록증은 6개월 안에 발급될 예정이었지만 지금까지 거의 1년이 되었는데도 사업자 등록증이 없고 토지는 현재 상속 분쟁 중입니다.”라고 말했습니다.

이전 주인과 여러 번 연락했지만 긍정적인 결과를 얻지 못하자 포 씨는 방금 산 땅에 집을 지을 수도 없고 다른 사람에게 팔 수도 없는 상황에 처하는 것을 감수해야 했습니다.

Can Tho 시의 부동산 중개 사무소 소유주인 Tran Minh Hau 씨는 다음과 같이 말했습니다. 오랫동안 투자자들의 심리는 토지가 수익을 낼 것이라는 것입니다. 많은 사람들이 '약탈당할까 봐 두려워' 소문을 쫓아간다가 출처나 법적 서류를 명확히 확인하지 않고 서둘러 계약을 체결합니다.

실제로 토지 소유권 증명서가 없는 부동산은 서류가 충분한 토지 가격의 약 70~80%에 불과합니다. 부동산 중개인은 부동산 합병을 이용하여 도시의 거주 수요가 증가하고 부동산 중개인이 소문을 퍼뜨리고 가상 열풍을 일으키고 고객을 유혹하기 위해 가격을 부릅니다.

일부 거래소 및 부동산 정보 사이트 설문 조사에 따르면 현재 껀터시의 평균 토지 가격은 평방미터당 3 020만 동 안장 평방미터당 3 070만 동 동탑 평방미터당 1 600만 동 수준입니다...

전문가들은 부지를 서둘러 확정하기 위해 돈을 투자하는 것은 명확한 법적 근거가 없으며 많은 부지 위험을 내포하고 있다고 경고합니다. 구체적으로 부지 계획을 잘못 판단하거나 분쟁 지역에서 토지를 매입하여 손절매하는 경우가 있었습니다.

허우 씨에 따르면 일부 지역은 소문 때문에 가격이 상승했을 뿐입니다. 간다는 실제 인프라를 기반으로 하지 않았습니다. 고객은 간다는 정보 토지 출처를 명확히 알아보고 나중에 간주 분쟁의 위험을 피하기 위해 공증 증서를 작성해야 합니다.