농업농촌개발부가 방금 발표한 2024년 토지법 일부 조항 수정 및 보충 법률 초안에서 보고서에 대한 의견을 수렴하기 위해 농업농촌개발부는 다음과 같이 토지 가격 평가 방법인 입찰 원칙 입찰 기준에 관한 158조를 수정 및 보충할 것을 제안했습니다.
토지 가격 평가는 다음 원칙을 준수해야 합니다.
a) 토지 가격에 대한 국가의 대표자 소유자 및 결정 권한을 보장합니다.
b) 토지 가격 평가 방법에 따른 토지 가격 결정 결과는 국가가 토지 가격을 결정할 때 참고할 수 있는 자료입니다.
c) 토지 감정 절차를 올바르게 준수합니다.
d) 국가 관리 요구 사항 및 지역의 실제 상황에 부합하도록 보장합니다.
따라서 현행 2024년 토지법과 비교했을 때 초안은 소유주 대표 역할과 토지 가격에 대한 국가 결정 권한을 강조합니다.
초안은 또한 토지 가격표 작성에 대한 2가지 옵션이 포함된 159조를 수정하고 보완할 것을 제안합니다.
방안 1: 토지 가격표는 지역별 위치별로 작성됩니다. 디지털 지적도 및 토지 가격 데이터베이스가 있는 지역의 경우 각 필지별 토지 가격표를 작성합니다.
동급 인민위원회는 5년마다 정기적으로 토지 가격표를 결정하고 발표하며 주기 첫해 1월 1일부터 적용됩니다.
연중 토지 가격표를 추가해야 할 필요가 있는 경우 성급 인민위원회가 결정합니다.
방안 2: 토지 가격표는 국가가 토지를 할당할 때 토지 사용료를 계산하는 데 적용됩니다. 기존 토지 임대료 기존 토지 임대료 기존 토지 사용 목적 변경 허가 기존 토지 사용권 인정 기존 토지 사용 관련 세금 및 수수료 계산 기존 토지 사용자의 권리 및 의무 이행 국가가 토지를 회수할 때 보상.
정부는 토지 가격표 적용 사례를 상세히 규정합니다.
토지 가격 조정 계수에 관하여 초안은 다음과 같이 수정할 것을 제안합니다. 토지 가격 조정 계수는 토지 가격표에 규정된 위치인 빈 지역의 증가율과 감소율입니다. 빈 지역은 매년 토지 가격표의 토지 가격을 조정하기 위해 토지 가격표를 적용하는 경우에 적용되며 매년 수정됩니다.
성급 인민위원회는 토지 가격표 적용 5년 기간의 다음 해부터 매년 1월 1일부터 적용되는 토지 가격 조정 계수를 발표하기로 결정합니다.
