농지에 집을 지을 수 있나요?
2024년 토지법 제31조에 따르면 토지 사용자는 토지를 목적에 맞게 사용하고 경계에 맞게 사용하고 토지 구획에 맞게 사용하고 지하 깊이 및 공중 높이 사용에 대한 규정에 맞게 사용하고 지하 공공 시설을 보호하고 관련 법률의 기타 규정을 준수할 의무가 있습니다.
2024년 토지법 제178조 3항에는 농지 사용자가 규정에 따라 다목적 토지 사용을 결합하기 위해 작물 및 가축 구조를 전환할 수 있을 뿐만 아니라 농업 생산을 직접 지원하는 시설을 건설하기 위해 성급 인민위원회의 규정에 따라 토지 면적을 사용할 수 있다고 규정되어 있습니다.
이에 따라 법령 112/2024/ND-CP 제3조 6항에 따르면 농업 생산에 직접적으로 사용되는 시설은 가공 시설 농산물 보관 시설 농업 자재 보관 창고 시설 기계 시설 노동 도구 시설 농산물 전시 시설입니다.
따라서 주택 건설의 경우 농업 생산에 직접적으로 기여하는 공사 유형에 속하지 않으므로 규정에 따라 토지 사용 목적을 변경하지 않은 경우 농지에 건설할 수 없습니다.
농지에 불법 주택 건설 벌금 수준
법령 123/2024/ND-CP 제10조 2항에 따르면 농지를 논이 아니고 임업 토지가 아닌 주거용 토지(주택 건설용)로 전환하는 행위가 면의 행정 구역에 속하는 경우 처벌 형태 및 수준은 다음과 같습니다.
- 토지 면적이 헥타르당 0도 이하인 경우 10 000 000동에서 20 000 000동의 벌금 부과;
- 토지 면적이 0 Blues01 헥타르에서 0 Blues03 헥타르 미만인 경우 20 000 000동에서 30 000 000동의 벌금;
- 토지 면적이 0.003헥타르에서 0.005헥타르 미만인 경우 3천만 동에서 5천만 동의 벌금 부과;
- 토지 면적이 0.005헥타르에서 0.0 헥타르 미만인 경우 5천만 동에서 1억 동의 벌금 부과;
- 빈 헥타르 이상의 토지 면적에 대해 1억 동에서 1억 5천만 동의 벌금.
밀 경작지가 아닌 농지 임업지가 아닌 밀 경작지를 행정 구역에 속하는 비농업 토지로 전환하는 행위의 경우 처벌 수준은 위의 규정에 해당하는 처벌 수준의 2배입니다.
행정 처벌 외에도 위반자는 관할 기관의 요구에 따라 시정하지 않으면 토지의 원래 상태로 복원해야 할 수도 있습니다(즉 불법 건축물을 철거해야 함).
위에서 규정한 벌금 수준은 개인에게 적용됩니다. 조직에 대한 벌금 수준은 동일한 행정 위반 행위를 한 개인에 대한 벌금 수준의 2배입니다.
