호치민시 부동산 협회(HoREA)는 최근 주택법(개정안) 초안에 대한 의견을 담은 문서 번호 88/2026/CV-HoREA를 발표했습니다.
이에 따라 HoREA는 주택법(개정) 초안 제31조 1항 및 2항의 "사회 주택 구매, 임대 구매 정책의 혜택을 받은 경우 적절한 가격으로 상업 주택을 구매, 임대 구매할 수 없다"는 규정을 폐지하고, "법률 규정에 따라 불가항력적인 경우 주택 인도일로부터 5년 이내에 적절한 가격으로 상업 주택을 재판매할 수 있도록 허용"할 것을 제안했습니다.
이 제안에 대해 HoREA는 적절한 가격의 상업 주택 개발 정책의 목표는 사회 주택을 구매하거나 임대할 자격이 없는 중산층과 도시 저소득층의 두 그룹에 대한 주택 수요를 해결하는 것이라고 밝혔습니다.
반면 현재 부동산 시장에는 중산층 및 저소득층 도시 거주자의 지불 능력에 맞는 가격의 상업 주택이 매우 부족합니다.
HoREA는 "사회 주택 구매, 임대 구매 정책의 혜택을 받은 경우 적절한 가격의 상업 주택을 구매, 임대 구매할 수 없다"고 규정하지 않을 것을 제안했습니다. 왜냐하면 현재 사회 주택 공급이 매우 부족하여 사회 주택 구매 순서를 기다리면 수년이 걸릴 수 있기 때문입니다. 실제로 사회 주택 구매 자격이 있는 일부 대상이 있지만 추가 재정 자원이 있거나 친척, 친구의 재정 지원을 받아 적절한 가격의 상업 주택을 구매, 임대 구매할 필요가 있고 능력이 있기 때문입니다.
HoREA는 이러한 대상이 적절한 가격의 상업 주택을 구매, 임대 구매할 수 있도록 허용하는 것이 사회에 매우 필요하고 좋다고 생각합니다. 왜냐하면 국가에 대한 "보조금 삭감"과 사회 주택 구매, 임대 구매 대상 수를 줄이고 사회 주택 개발 계획에 대한 압력을 줄이기 때문입니다. 왜냐하면 적절한 가격의 상업 주택을 소유한 후에는 이 사람이 더 이상 사회 주택 구매, 임대 구매 대상이 아니기 때문입니다.
따라서 협회는 "사회 주택 구매, 임대 구매 정책의 혜택을 받은 경우 적절한 가격으로 상업 주택을 구매, 임대 구매할 수 없다"는 규정을 폐지할 것을 제안했으며, 이는 현실에 부합하므로 폐지해야 할 규정이라고 주장했습니다.
이와 함께 HoREA는 주택법(개정) 초안 제31조 2항이 "주택 구매자, 임대 구매자는 주택 인도일로부터 최소 5년 이내에 주택을 재판매할 수 없다"고 규정하는 것은 실제 주택 수요가 있는 대상을 보장하고 "정책적 이익 추구" 상황을 피하기 위해 매우 필요하다고 판단했습니다.
그러나 HoREA에 따르면 실제로 적절한 가격의 상업 주택 구매자, 임차인이 "법률 규정에 따른 불가항력적인 상황"에 처한 경우가 있습니다. 따라서 협회는 인도주의적, 합리적, 타당성을 보장하기 위해 이러한 경우 주택 인도일로부터 5년 이내에 주택을 재판매할 수 있도록 허용해야 한다고 생각합니다.
