최근 국회 회의장에서 열린 토론에서 레호앙안(잘라이) 대표는 부동산 투기를 막기 위해 사용하지 않거나 임대하는 두 번째 주택에 대해 누진적으로 수수료를 징수할 것을 제안했습니다.
호앙안 씨에 따르면, 사용하지 않거나 임대하지 않는 두 번째 주택 및 토지는 적절한 누진세를 부과해야 합니다. 24개월 이상 지연된 프로젝트의 토지도 시간이 지남에 따라 점진적으로 증가하는 수수료를 부담해야 합니다. 그 후 징수된 금액은 사회 주택 기금, 오래된 아파트 재건축 및 필수 도시 인프라에 투입될 수 있습니다.
실제로 지난 기간 동안 부동산에 대한 세금을 소유 기간 또는 두 번째 주택 이상에 따라 부과하는 것은 시장 열기를 식히고 투기를 제한하기 위해 전문가와 국회의원들이 제안한 적이 있습니다.
이 문제에 대해 쩐쑤언르엉 국립경제대학교 부동산학 박사는 국회의원들이 지난 기간 동안 언급한 부동산 과세 연구 정책에 동의한다고 밝혔습니다.
그에 따르면 많은 국가에서 세금 부과는 부동산 시장을 관리하고 규제하는 중요한 도구입니다. 그러나 베트남에서는 완전하고 동기화된 데이터 시스템이 없기 때문에 이것이 초기 단계에 불과합니다.
그는 개념을 명확히 하고 "제2 주택에 세금 부과"라는 단순한 이해를 피해야 한다고 말했습니다. 실제로 많은 국가에서 주택 수만 계산하는 대신 총 자산 가치 또는 자산 기준에 따라 세금을 부과하는 방법을 적용하고 있습니다. 한 사람이 단 하나의 부동산만 소유하고 있지만 가치가 매우 크고 다른 많은 자산을 훨씬 능가하는 경우에도 적절한 세금 부과를 고려해야 합니다.
게다가 기계적으로 두 번째 주택에 세금을 부과하면 부적절한 점이 발생하기 쉽습니다. Luong 씨에 따르면 베트남 문화는 일반적으로 도시 주택과 고향에 제사를 지낼 집을 가지고 있습니다. 이러한 경우에 세금을 부과하면 비합리적입니다. 마찬가지로 임대, 일자리 창출 및 세금 납부 목적의 부동산은 제한하는 대신 장려되어야 합니다.
쩐쑤언르엉 박사는 기준 가치를 초과하는 부동산 또는 사용되지 않고 경제적 가치를 창출하지 못하고 사회에 기여하지 않는 자산에 세금을 집중 부과해야 한다고 말했습니다. 이들은 자원 낭비를 초래하는 그룹이며 세금 정책으로 규제해야 하며, 세금 수준은 방치 기간에 따라 점차 증가할 수 있습니다.
그러나 르엉 씨에 따르면 효과적으로 시행하려면 버려진 부동산, 사용하지 않는 부동산이 무엇인지 명확히 정의하고 투명성과 실현 가능성을 보장해야 합니다. 이를 위해서는 완전하고 동기화된 데이터 시스템이 필요합니다. 현재 부동산 데이터는 부족하고 관리 수준 간에 통일되지 않은 반면, 사람들은 이미 시행된 부동산 식별 코드를 포함하여 정보에 접근하기 어렵습니다.
그는 기술 인프라, 데이터 수집 및 디지털화에 대한 동시 투자 과정과 국민 정보 검색 지침이 필요하다고 강조했습니다. 표준 데이터가 있으면 대상, 면적, 사용 상태를 확인하고 새로운 세금 정책을 적용하는 것이 정확하게 보장되어 장려해야 할 대상을 잘못 공격하는 것을 피하고 규제해야 할 대상을 누락하지 않습니다.
영향에 대해 르엉 씨는 세금 정책이 금리 요소와 유사하게 부동산 시장에 직접적인 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 완전한 데이터베이스를 기반으로 시행된다면 세금 부과는 투기 수요를 줄이고 현금 흐름을 조정하며 부동산에 과도하게 집중하는 대신 투자 자원을 다른 분야로 재분배하는 데 기여할 것입니다.
