건설부는 최근 법률 규정 및 사회 주택 개발의 획기적인 법적 지표로 인한 어려움과 장애물을 처리하기 위한 특별 메커니즘에 관한 정부 결의안 발표에 대한 보고서를 제출했습니다. 부처는 현재 2025년 11월 7일까지 이 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다.
초안의 주목할 만한 점 중 하나는 사회 주택 우선 구매 대상에 관한 것입니다. 건설부는 토지법 제96조 1항에 다음과 같이 규정되어 있다고 밝혔습니다. 국가가 토지를 수용할 때 농지를 사용하는 가구 가구 개인이 이 법 제95조에 규정된 보상 조건을 충족하는 경우 농지 또는 현금 또는 수용 토지 유형과 다른 용도의 토지 또는 주택으로 보상받습니다.
토지법 제98조 1항은 다음과 같이 규정합니다. “빈곤 가구 빈곤 개인 해외 거주 베트남인 빈곤 가구 경제 조직이 베트남에서 토지 사용 권한과 관련된 주택을 소유하고 있는 경우 국가가 빈곤 토지를 수용할 때 이 법 제95조에 규정된 보상 조건을 충족하는 경우 수용 토지 유형과 다른 사용 목적의 토지 또는 주택 또는 현금 또는 토지로 보상받을 수 있습니다”.
토지법 제99조 1항은 다음과 같이 규정합니다. “국가가 브라 토지를 회수할 때 주거용이 아닌 비농업 토지를 사용하는 가구 개인이 이 법 제95조에 규정된 보상 조건을 충족하는 경우 회수된 토지 유형과 동일한 사용 목적의 토지 또는 유효 기간 내에 남은 토지 사용 기간에 따른 현금으로 보상받을 수 있습니다. 유효 기간이 있는 토지 또는 회수된 토지 유형과 다른 사용 목적의 토지 또는 스터 주택으로 보상받을 수 있습니다.
따라서 토지법에는 국가가 농지 비농지 및 주거지를 수용할 때 주택 보상에 대한 규정이 있습니다.
그러나 실제로 이 메커니즘은 지방에 주택을 배치할 주택 기금이 없고 주택 절차 기준 보상 주택 가격 책정에 대한 구체적인 지침이 없기 때문에 거의 널리 적용되지 않았습니다. 반면 사람들의 심리는 주택을 받는 것보다 돈을 받는 것을 더 원하고 투자자는 제품 구조에 영향을 미치기 때문에 주택 기금을 배치하는 것을 꺼립니다.
이러한 부적절함으로 인해 많은 지역 특히 사회 주택 프로젝트와 새로운 도시 지역에서 토지 회수 및 부지 정리 진행 속도가 길어지고 있습니다.
주민들은 안정적인 거주지를 늦게 마련받고 불만이 발생합니다. 기업은 프로젝트를 시행할 깨끗한 부지가 없어 최소 100만 채의 사회 주택 개발 목표를 늦추고 있습니다...
건설부는 또한 주택법에 따라 다음과 같이 규정되어 있다고 밝혔습니다.
주택법 제76조 10항은 '토지 수용 대상이고 법률 규정에 따라 주택을 철거하거나 해체해야 하며 국가로부터 주택 주택 토지로 보상받지 못한 개인'은 사회 주택 프로젝트가 있는 중앙 직할 성 도시에서 자신의 소유 주택이 없거나 자신의 소유 주택이 있지만 1인당 평균 주택 면적이 최소 주택 면적보다 낮은 조건을 충족하는 경우 사회 주택 구매 임대 구매 대상이라고 규정합니다.
따라서 주택법에는 이미 규정이 있습니다. 국가로부터 주택으로 보상받지 못한 채 토지를 수용당한 가구 개인이 주택이 없거나 주택 임대 또는 사회 주택 구매 조건을 충족하는 경우 최소 1인당 평균 주택 면적이 최소 수준 미만이면 주택을 구매할 수 있습니다.
사회 주택 건설을 위해 회수할 때 국민들이 국가에 토지를 신속하게 인도하도록 장려하는 메커니즘을 만들고 브라질이 깨끗한 토지 기금을 조기에 확보하도록 돕기 위해 브라질 우대 메커니즘이 필요합니다. 이 메커니즘은 브라질 국민과 토지 회수 가구가 주택 조건 소득 조건 추첨을 하지 않고도 해당 프로젝트에서 사회 주택을 우선적으로 구매할 수 있도록 허용합니다.
찬 보고서 초안의 분석에서 건설부는 다음과 같이 제안합니다. 찬 구매 사회 주택 임대차 구매 또는 찬 가구 형태로 재정착하도록 배치된 사람 국가가 사회 주택 개발을 위해 토지를 수용하거나 프로젝트 투자자에게 토지 사용권을 양도하는 계약을 체결할 때 찬 지원 재정착 대상인 개인은 찬 구매 사회 주택 임대차 구매를 제외하고 주택 및 소득 조건을 충족하지 않아도 찬 구매 사회 주택 임대차 구매를 우선적으로 할 수 있습니다.
