9월 21일 오전 개정 토지법 초안에 대한 회의를 주재한 호중 중앙당 위원 겸 부총리는 농업환경부에 토지법(개정)에 투기 방지세 원칙과 버려진 토지 상황 처리를 포함하도록 연구할 것을 요청했습니다. 이를 바탕으로 정부는 정책이 현실에 부합하도록 세부 규정을 마련할 것입니다.
이 문제에 대한 의견으로 Batdongsan. com. vn의 부총괄 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨는 부동산세는 버려진 부동산에 대한 세금, 개인 소득세, 등록세 또는 제2 주택 소유세와 같은 여러 유형을 포함한다고 말했습니다.
그중에서 그는 베트남에서 조기에 적용될 가능성이 있는 두 가지 세금은 사용되지 않은 버려진 부동산에 대한 세금과 양도 시 개인 소득세라고 말했습니다. 그는 미국에서 부동산 소유자가 자산 가치의 약 1%를 매년 납부해야 한다고 예를 들었습니다. 다른 일부 국가에서는 사용되지 않은 부동산에 대해 연간 토지세를 적용하거나 더 높은 세금을 부과합니다.
안 씨는 "베트남은 점차 세계의 많은 모델을 참고하고 있습니다. 버려진 토지에 대한 세금 부과는 합리적입니다. 왜냐하면 목표는 토지 자원을 사용, 개발하여 현금 흐름을 창출하거나 생산에 사용하도록 강제하는 것이기 때문입니다. 이것은 또한 투자자의 행동을 규제하는 데 기여합니다."라고 말했습니다.
그에 따르면 정책이 시행되면 투자자들은 사고방식을 바꿔야 할 것이며, 더 이상 가격 상승을 기다리며 땅을 매입하는 것이 아니라 자산을 개발하고 사용하여 현금 흐름을 창출하는 것을 고려해야 합니다. 이는 세금 부담을 줄이는 데 도움이 될 뿐만 아니라 부동산 가치를 높이는 데도 도움이 됩니다.
Savills 호치민시 연구 및 컨설팅 부서의 지앙후인 이사는 긍정적인 측면에서 합리적으로 설계되고 효과적으로 시행된다면 버려진 부동산에 대한 세금 부과 정책이 장기적으로 많은 이점을 가져올 수 있다고 말했습니다. 이 정책은 투기 상황을 제한하고 부동산 소유주가 가격 상승을 기다리기 위해 보유하는 대신 자산 활용 효율성을 고려하도록 강요하는 데 기여할 것입니다.
동시에 이는 구매자와 프로젝트 개발자 모두에게 압력을 가하여 실제 활용 능력을 고려하도록 강요하고, 이를 통해 시장이 단기적인 목표뿐만 아니라 실제 사용을 원하는 고객 그룹으로 향하도록 촉진합니다.
베트남 경제 부동산 연구소 소장인 쩐쑤언르엉 박사는 사용되지 않고 경제적 가치를 창출하지 않으며 사회에 기여하지 않는 부동산에 세금을 집중 부과해야 한다고 말했습니다. 이들은 자원 낭비를 초래하는 그룹이며 세금 정책으로 규제해야 하며, 세금 수준은 방치 기간에 따라 점차 증가할 수 있습니다.
그러나 르엉 씨에 따르면 효과적으로 시행하려면 버려진 부동산, 사용하지 않는 부동산이 무엇인지 명확히 정의하고 투명성과 실현 가능성을 보장해야 합니다. 이를 위해서는 완전하고 동기화된 데이터 시스템이 필요합니다. 현재 부동산 데이터는 부족하고 관리 수준 간에 통일되지 않은 반면, 사람들은 이미 시행된 부동산 식별 코드를 포함하여 정보에 접근하기 어렵습니다.
그는 기술 인프라, 데이터 수집 및 디지털화에 대한 동시 투자 과정과 국민 정보 검색 지침이 필요하다고 강조했습니다. 표준 데이터가 있으면 대상, 면적, 사용 상태를 확인하고 새로운 세금 정책을 적용하는 것이 정확하게 보장되어 장려해야 할 대상을 잘못 공격하는 것을 피하고 규제해야 할 대상을 누락하지 않습니다.
영향에 대해 르엉 씨는 세금 정책이 금리 요소와 유사하게 부동산 시장에 직접적인 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 완전한 데이터베이스를 기반으로 시행된다면 세금 부과는 투기 수요를 줄이고 자금 흐름을 조정하며 부동산에 과도하게 집중하는 대신 투자 자원을 다른 분야로 재분배하는 데 기여할 것입니다.
