사회 주택(NƠXH)은 하노이시가 토지 기금을 추가로 할당하면서 계속해서 핫스팟입니다. 그러나 기업과 구매자는 여전히 자본 및 은행 이자 지원이 필요합니다.
전문가에 따르면 하노이의 사회 주택은 도시가 새로운 프로젝트에 토지 기금을 계속해서 추가로 할당하면서 "중심"으로 돌아오고 있습니다. 이러한 움직임은 계획에 대한 기술적 성격뿐만 아니라 대부분의 노동자들이 주택 소유의 꿈을 점점 더 멀어지는 도시에서 정착 압력이 강하게 축적되고 있음을 보여주는 명확한 신호입니다.
노동 신문 기자와의 인터뷰에서 에버그린 박장 지속 가능한 개발 투자 주식회사의 쩐딘 영업 이사는 첫 번째 문제는 시장의 흡수력이라고 말했습니다. 하노이, 호치민시와 같은 대도시에서는 수요가 항상 높은 수준입니다. 하노이만 해도 약 200만 명이 사회 주택에 대한 수요가 있으며, 이는 인구의 약 1/6을 차지합니다.
반면 다른 일부 지역에서는 산업 단지와 수출 가공 구역이 적고 노동자가 많이 집중되어 수요가 적당한 수준에 불과합니다. 또한 투자자가 프로젝트에 접근할 수 있도록 일부 대기업에만 맡기지 말고 중소기업, 특히 시공, 건설 및 인도 진행 상황을 약속하는 단위에까지 확대해야 합니다.
씨에 따르면 사회 주택 프로젝트를 개발하려면 운영 비용이 약 10%에 불과하므로 운영 체제가 간결해야 합니다. 따라서 대기업은 일반적으로 관심이 없지만 중소기업(DNVVN)이 더 적합합니다.
그러나 중소기업은 자본 접근에 어려움을 겪고 있습니다. 투입 원자재 및 연료 가격 변동 상황에서 프로젝트 시행이 더욱 어려워지고 진행 속도에 영향을 미칩니다. 따라서 사회 주택 가격을 안정시키고 상업 주택 가격을 쫓는 것을 피하기 위해 안정 기금 또는 첫해에 4~6%의 우대 금리 정책과 같은 지원 메커니즘이 필요합니다.
씨는 "약 2천 채의 사회 주택 프로젝트의 경우 시행 기간은 약 24개월에 불과합니다. 4~6%의 이자율 지원을 받으면 제곱미터당 비용이 크게 절감됩니다. 동시에 주택 구매자가 더 쉽게 접근할 수 있도록 우대 자본이 필요합니다."라고 말했습니다.
현재 사회 주택에 할당된 토지 기금은 상대적으로 크지만 많은 중소기업이 여전히 접근하지 못하고 있으므로 자본 및 이자 지원이 더 필요합니다. 씨는 사회 주택 가격이 투입 비용 증가로 인해 높은 수준에 있으며 많은 프로젝트가 거의 4천만 동/m2에 달한다고 강조했습니다. 구매자는 약 30%를 선불로 지불해야 하며 이는 노동자에게 큰 금액이며 다른 지역의 사회 주택 가격과 비슷합니다.
시장 관점에서 볼 때, 현실에는 역설이 존재합니다. 상업 주택 공급은 가치는 증가하지만 접근성은 감소합니다. 부동산 가격은 토지 비용, 재정 및 이익 기대감으로 인해 높게 고정되어 있는 반면, 국민 소득은 따라가지 못하고 있습니다. 이러한 격차로 인해 많은 실제 주택 구매자는 실제 주택 수요의 "구세주"로 간주되는 NƠXH로 방향을 전환해야 합니다.
Dova Land 부동산 회사의 대표인 Do Van Long 씨에 따르면 하노이가 사회 주택에 대한 토지 기금을 적극적으로 추가하는 것은 시장을 "조정하는 밸브"로 볼 수 있습니다. 그러나 이것은 필요한 조건일 뿐이며, 큰 문제는 여전히 시행 메커니즘에 있습니다.
실제로 많은 사회 주택 프로젝트가 법적 문제로 인해 지연되고 있습니다. 이윤이 통제되어 기업이 미온적이며, 구매자는 심사 절차에 대한 장벽에 직면합니다.
전문가들은 사회 주택이 지원 정책으로만 보아서는 안 되며, 부동산 생태계의 중요한 구성 요소로 자리매김해야 한다고 말합니다. 올바르고 충분히 개발되면 이 부문은 사회 보장 문제를 해결할 뿐만 아니라 가격 수준을 낮추고 투기 압력을 줄이며 장기적인 안정적인 기반을 만드는 데 기여합니다.
제기되는 문제는 하노이가 절차 개혁, 재정 정책 설계, 대출 자본 및 충분히 매력적인 이자율을 포함하여 토지 할당을 넘어 사회 주택 개발을 인프라 및 고용 계획과 연계해야 한다는 것입니다. 그렇게 되면 사회 주택은 임시방편일 뿐만 아니라 수도 부동산 시장에 대한 근본적인 해결책이 될 것입니다.
