사회 주택 구매 경쟁

12,000명 이상이 사회 주택 아파트 750채 구매 경쟁

호치민시 건설부 도시 개발실 보고서에 따르면 2026년 초부터 호치민시는 2,656세대 규모의 사회 주택 프로젝트 2개를 착공했습니다. 동시에 1개 프로젝트가 완료되어 사용에 들어가 580세대를 공급했습니다. 현재 약 9,700세대 규모의 11개 프로젝트가 시공 중입니다.

앞으로 3개 프로젝트가 3월 31일 이전에 착공될 예정이며, 규모는 4,600세대입니다. 호치민시는 또한 2026년 6월 30일 이전에 41개 프로젝트를 착공할 예정이며, 총 규모는 약 29,200세대입니다. 계획에 따르면 2026~2027년 기간 동안 호치민시는 49개 사회 주택 프로젝트를 완공하여 약 36,400세대를 공급할 예정입니다.

위의 수치를 보면 호치민시의 사회 주택 시행 작업이 강력한 변화를 겪고 있음을 알 수 있습니다. 그러나 현재 공급은 노동자들의 과도한 수요에 비해 과부하 상태입니다. 사회 주택은 더 쉽게 접근할 수 있어야 하지만 실제로는 압박감이 가득한 "경쟁"이 되고 있습니다.

노동 신문 기자와의 인터뷰에서 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레호앙쩌우 씨는 호치민시 디엔홍동의 리트엉키엣 사회 주택 프로젝트에서 서류 접수 통지 후 사회 주택 기금에서 판매 및 임대할 약 750세대에 대해 12,000건 이상의 서류가 등록되었다는 이야기를 증명했습니다.

이는 사회 주택 공급에 대한 매우 큰 수요를 반영하는 반면, 할당된 아파트 수는 매우 제한적입니다. 쩌우 씨에 따르면, 위 사회 주택 프로젝트의 아파트 절반 이상이 군대(토지 기금의 특성에서)를 위해 할당되었습니다. 그리고 나머지 아파트의 약 50%만이 다른 대상에게 할당되었습니다. 그러나 이 부분에서 약 70%의 아파트는 프로젝트를 수행하기 위해 국가로부터 토지를 회수당한 사람들을 포함하여 우선 순위 그룹을 위한 것입니다.

사회 주택 공급 증가를 위해 많은 장벽 제거 필요

2026-2030년 지역 사회 주택 개발 목표에 따르면 호치민시는 전국에서 이 유형의 주택 건설 목표를 가장 많이 할당받은 지역이며, 올해는 28,500채이고 향후 4년 동안 181,257채를 달성할 것입니다. 그중 2028년부터 2030년까지 전국에서 가장 큰 도시는 매년 38,200채를 건설해야 합니다. 호치민시는 긍정적인 변화를 보였지만 완공 및 시행 중인 프로젝트 수는 여전히 국민의 실제 수요와 거리가 니다.

레호앙쩌우 씨는 등록 서류 수가 급증한 원인 중 하나는 새로운 규정에서 거주 기준이 폐지되었기 때문이라고 밝혔습니다. 이로 인해 많은 지역의 사람들이 소득 및 주택 조건을 충족하면 호치민시에서 사회 주택을 구매하기 위해 등록할 수 있습니다. 그 결과 수요가 대도시로 몰려 현재 소수의 프로젝트에 대한 압력이 증가합니다. 추첨을 조직하려면 필요한 사람들에게 충분한 경기장을 임대해야 합니다.

기업들은 사회 주택 시장이 여전히 많은 장벽에 부딪혀 있다고 생각합니다. 특히 현재 가장 골치 아픈 문제는 우대 신용 자금에 접근하기가 실제로 쉽지 않다는 것입니다.

노동 신문 기자의 조사에 따르면 사회 주택 프로젝트를 시행하고 있는 일부 기업은 법적 절차를 완료하고 시행 조건을 완전히 충족했지만 자금 접근 단계에서 어려움을 겪고 있다고 밝혔습니다. 이전에는 프로젝트의 법적 절차가 완료되면 은행이 적극적으로 접근하고 심지어 적극적으로 대출을 제안했습니다. 그러나 2026년 초부터 신용이 갑자기 축소되어 기업은 수동적인 입장에 놓였습니다.

투자자는 장기간 우대 신용 자금에 접근하기가 실제로 쉽지 않은 반면, 주택 구매자는 약 5.4%/년의 이자율로 대출을 받아야 하며, 이는 이전 단계보다 높고 일부 국가의 지원 정책에 비해 충분히 매력적이지 않습니다. 심지어 현재 이자율은 위의 수치보다 훨씬 높습니다(약 7% 이상).

일부 기업은 구매자와 동행하기 위해 초기 단계에서 지불 진행 속도를 늦추거나 이자율을 지원하는 데 적극적으로 나섰습니다. 그러나 이것은 임시적인 해결책일 뿐이며 신용 정책의 개선이 없으면 유지하기 어렵습니다.