Batdongsan.com.vn이 방금 발표한 데이터에 따르면 지난 3분기 부동산 시장은 4월 거시 경제 변동 이후 좋은 회복세를 보였으며 부동산에 대한 관심이 점차 회복되었습니다.
그중 2025년 9월 부동산 관심도는 2025년 4월 대비 7% 증가할 것으로 예상됩니다.
Batdongsan.com.vn 부총괄 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨는 베트남 부동산 시장이 거시 경제 변동에 대한 회복력과 좋은 적응력을 보여주고 있으며 주요 도시에서 뚜렷한 밝은 점이 있다고 평가했습니다. 하노이 호치민시 찬 하이퐁 다낭과 같은 경제 및 부동산 기관차는 최근 5년 동안 인상적인 부동산 가격 상승률로 뛰어난 매력을 입증하고 있습니다.
이 기관의 데이터에 따르면 하노이는 2021-2025년 부동산 가격 성장률에서 112% 증가율로 선두를 달리고 있으며 하이퐁이 71% 증가했습니다. 중부 지역 대표인 다낭도 53% 증가율로 인상을 남겼으며 남부 경제의 선두 주자인 호치민시는 5년 동안 42%의 가격 상승률을 기록했습니다.
공급 측면에서 베트남 부동산 중개인 협회(VARS)는 2018-2023년 기간 동안 하노이의 아파트 공급이 지속적으로 감소했으며 2015년에는 2018년 20 000채 이상의 아파트에서 2023년에는 약 10 000채의 신규 판매로 감소했다고 밝혔습니다.
하노이의 아파트 공급 구조는 빈도 감소뿐만 아니라 점점 더 불균형해지고 있습니다. 저렴한 가격대(m2당 2 500만 동 미만)의 신규 분양 아파트 공급 비중은 2019년 35%에서 2023년 공식적으로 '사라질' 때까지 지속적으로 감소했습니다.
2024년 초 하노이의 아파트 공급은 다시 증가 신호를 보였고 현재까지 증가 추세를 유지하고 있습니다. 2024년 전체를 통틀어 하노이는 약 30 000채의 새로운 아파트가 판매되었으며 이는 5년 만에 가장 높은 수치입니다. 2025년 상반기에는 10 000채 이상의 아파트도 시장에 '쏟아져 나왔습니다'.
공급은 크게 증가했지만 공급 구조는 수요와 점점 더 불균형해지고 있습니다. 2024년에는 중급 아파트(2 500만~5 000만 VND/m2)도 점차 부족해지고 있으며 판매용 아파트 공급의 95% 이상이 5 000만 VND/m2 이상의 판매 가격을 가지고 있습니다.
2024년 3분기부터 현재까지 하노이 부동산 시장에서는 6천만 동/m2 미만의 신규 분양 아파트 프로젝트가 기록되지 않았습니다. 2025년 상반기에는 신규 분양 아파트 공급의 60%가 8천만 동/m2 이상의 제품입니다. 하노이 주변 지역의 일부 아파트 프로젝트도 5천 5백만 동/m2부터 시작하는 가격대를 가지고 있습니다.
비록 앞으로 일반 아파트 공급이 사회 주택 프로젝트에서 하노이로 돌아오겠지만 평방미터당 1억 동이 넘는 아파트 프로젝트 수가 '급증'하면서 불일치 상황은 여전히 개선하기 어려울 것입니다.
이러한 현실은 시장을 심각한 공급-수요 불균형 상태로 몰아넣었고 이는 판매 가격에 대한 압력을 증가시켰으며 주택 소유의 꿈을 중산층 고소득층을 포함하여 대다수 도시 거주민의 손이 닿지 않는 곳으로 밀어냈습니다.
투자자들이 m2당 7 500만 동 이상의 높은 가격으로 신규 프로젝트를 판매하고 가격 조정이 약간 상승한 재고를 계속 판매하면서 2차 아파트 가격 수준이 다시 상승했습니다.
현재 가격은 저소득층의 감당 능력을 훨씬 뛰어넘을 뿐만 아니라 중산층 고소득층의 감당 능력을 넘어섭니다. 부동산 중개인 즉 VARS 회원들의 의견에 따르면 많은 젊은 고객들이 월 4천만~5천만 동의 좋은 수입을 가지고 있음에도 불구하고 가족의 재정적 지원 없이는 집을 '감히' 사지 못합니다.
