농지 분할 조건
2024년 토지법 제220조에 따라 농지 분할 조건은 다음과 같습니다.
- 토지는 증명서를 발급받았습니다.
- 토지가 토지 사용 기간 내에 있는 경우.
- 분쟁이 없는 토지 판결 집행을 보장하기 위해 압류되지 않은 토지 임시 긴급 조치가 적용되지 않은 토지.
- 토지 분할 및 합병은 통로를 확보해야 합니다. 기존 공공 교통 도로와 연결되어야 합니다. 합리적인 방식으로 물 공급 배수 및 기타 필요한 요구 사항을 보장해야 합니다.
위의 일반적인 조건 외에도 농업용 토지를 분할할 때 조건을 충족해야 하며 분할 후 토지는 성급 인민위원회의 규정에 따라 사용 중인 토지 유형에 대한 최소 면적을 보장해야 합니다.
농지 분할 비용
농지 분할만 시행하는 경우: 국민은 측량 수수료와 토지 사용권 증명서 발급 수수료를 지불합니다.
주택 증여 양도 절차와 동시에 토지 분할을 결합하는 경우: 국민은 주택 등록세 서류 심사 수수료와 같은 주택 수수료 및 기타 수수료를 추가로 납부합니다.
이러한 비용에 대한 자세한 내용은 다음과 같습니다.
- 필지 분할 측량 수수료: 일반적으로 버나 - 버나 백만 동 사이입니다.
- 등록세
법령 10/2022/ND-CP 및 회람 13/2022/TT-BTC 제3조 3항 a점에 근거합니다.
+ 바가 증여한 양도 계약의 토지 가격이 성 시 인민위원회가 규정한 토지 가격표의 토지 가격보다 높은 경우:
등록세 = 80% x (계약 가격 x m2)
+ 양도되는 왕국에 대한 증여 계약의 토지 가격이 왕국 및 도시 인민위원회가 규정한 토지 가격표의 토지 가격보다 낮거나 동일한 경우:
등록세 = 65% x (0m2당 가격 x 토지 가격표의 토지 가격)
서류 심사 수수료: 지방 및 도시 인민위원회에서 규정하므로 징수액이 다릅니다.
증명서 발급 수수료: 지방 및 도시 인민위원회에서 규정합니다(일반적으로 10만 동 미만).
