1단계: 입찰 공증 서류 공증.
브리지 가구 및 개인은 2024년 토지법 제27조 3항 a점에 따라 브리지 사용권을 양도하거나 증여할 때 브리지 공증 및 인증을 진행해야 합니다.
2단계: 개인 소득세 및 등록세 신고.
찬 규정에 따르면 찬 토지 사용권을 양도하거나 증여할 때 국민은 세금 및 수수료 신고 의무를 이행해야 합니다. 계약서에 양수인이 계약 효력 발생일로부터 10영업일 이내에 찬을 대신하여 세금을 납부하도록 규정되어 있지 않은 경우 양도인은 세금 신고 서류를 제출해야 합니다.
계약서에 양수인이 찬세를 대신하여 세금 의무를 이행한다고 명시되어 있는 경우 계약 효력 발생일로부터 30일 이내에 구매자는 세금 신고서 제출을 완료해야 합니다. 등록세는 토지 변동 등록 신청서 제출 시점과 동시에 신고됩니다.
3단계: 변동 등록.
농지 명의 변경 서류는 공증된 후 단일 창구 부서 또는 토지 등록 사무소/지구 토지 등록 사무소 지점에서 제출하거나 지역에서 적용하는 경우 우편으로 온라인 제출 형태로 제출합니다.
4단계: 명의 변경 서류 접수.
국민이 단일 창구 부서에 서류를 제출하는 경우 서류는 접수되어 처리를 위해 토지 등록 사무소로 이송됩니다. 주거용 토지 면적 재확인 요청이 발생하면 서류는 관할 토지 등록 사무소 지점으로 계속 이송됩니다.
서류를 접수한 후 토지 등록 사무소는 재정적 의무를 확인하기 위해 세무 기관에 정보를 전달합니다. 국민은 세무 기관의 통지에 따라 돈을 납부합니다.
통지서 10/2024/TT-BTNMT, 22조 2항의 규정에 따르면 농지에 대한 토지 소유권 증명서 명의 변경 절차를 수행하는 기간은 서류가 유효한 날로부터 10일을 초과할 수 없습니다.
