정부는 2025년 건설 활동 관리에 관한 2025년 건설법의 일부 조항을 상세히 규정하는 법령 217/2026/ND-CP (2026년 7월 1일 발효)를 발표했습니다. 그중 이 법령 제52조는 기간 제한 건설 허가 발급 조건에 대해 구체적으로 규정합니다. 구체적으로:
1. 기간제 건축 허가 발급의 일반적인 조건은 다음과 같습니다.
a) 관할 국가 기관에서 승인, 공표했지만 아직 시행되지 않았고 관할 국가 기관의 토지 회수 결정이 없는 도시 및 농촌 계획 또는 산업 계획 또는 산업 세부 계획에 관한 법률에 따라 계획된 지역에 속하는 경우;
b) 성급 인민위원회가 각 지역별로 규정하거나 관리, 개발 요구 사항 및 계획 기간에 따라 특정 공사에 대해 승인한 공사 규모 및 존속 기간에 적합합니다.
c) 이 법령 제55조 규정에 따라 기간제 건설 허가를 신청하는 투자자의 토지 관련 합법적인 서류에 명시된 토지 사용 목적에 부합합니다.
d) 기간제 건축 허가증에 기록된 건축물의 유효 기간이 만료되고 관할 기관이 토지 회수 결정을 내린 경우, 투자자는 건축물을 자진 철거할 것을 약속하며, 자진 철거하지 않을 경우 강제 철거되고 철거에 대한 모든 비용을 부담합니다. 이 기간을 초과하여 계획이 시행되지 않은 경우, 투자자는 관할 기관이 토지 회수 결정을 내릴 때까지 건축물을 계속 사용할 수 있습니다. 토지 회수, 건축물 철거 시 보상, 지원, 재정착은 토지법 규정에 따라 수행됩니다.
2. 기간제 건축 허가를 받은 건설 공사는 본 조 1항 및 본 법령 제50조 3항, 4항에 규정된 조건을 충족해야 합니다.
3. 기간제 건축 허가를 받은 건축물의 경우, 건축 허가에 기록된 건축물의 존속 기간이 만료되었지만 계획이 아직 시행되지 않은 경우, 건축 허가를 발급한 기관은 건축물의 존속 기간 연장에 대해 통지할 책임이 있습니다. 투자자가 계속해서 새로운 건축 또는 수리, 개조를 원하는 경우 기간제 건축 허가를 발급합니다.
4. 본 조 1항에 규정된 경우에 해당하는 건설 공사 및 코뮌 수준의 토지 사용 계획이 있는 경우 새로운 건설에 대한 기간 제한 건설 허가를 발급하지 않고 수리 및 개조를 위한 기간 제한 건설 허가만 발급합니다.
면급 토지 이용 계획이 승인된 날로부터 2년 연속으로 관할 기관이 토지 회수 결정을 내리지 않았거나 공표된 면급 토지 이용 계획에 따라 토지 사용 목적 변경을 허용하지 않았지만 조정, 취소하지 않거나 조정, 취소했지만 면급 토지 이용 계획의 조정, 취소를 공표하지 않은 경우 토지 사용자는 이 조 2항 및 3항의 규정에 따라 기간제 건설 허가를 신청할 권리가 있습니다. 관할 국가 기관이 발급된 기간제 건설 허가에 기록된 공사의 기간이 만료되기 전에 토지 회수 결정을 내린 경우 토지법 규정에 따라 보상, 부지 정리, 토지 회수를 수행합니다.
5. 성급 인민위원회는 신규 건설 공사 및 수리, 개조 허가 신청 공사에 대한 규모, 높이에 대한 구체적인 규정을 발표합니다. 기간제 건설 허가 발급의 근거가 되는 공사 기간.
6. 이 법령 제62조 규정에 따른 기간 제한 건축 허가 신청 서류.
