연간 작물 재배 토지는 법령 102/2024/ND-CP 제4조 1항에 따른 농업 토지 그룹에 속하며, 생산 주기가 1년 미만인 단기 작물 재배 토지를 포함합니다. 연간 작물 재배 토지는 쌀 재배 토지 및 기타 연간 작물 재배 토지(쌀 재배가 아닌 연간 작물 재배 토지)를 포함합니다.
연간 작물 재배지는 농업용 토지이므로 토지 사용 기간은 2024년 토지법 제172조 1항 a, b호에 따라 다음과 같이 결정됩니다.
+ 규정된 한도 내에서 연간 작물 재배지를 사용하는 농업 생산에 직접 종사하는 개인에 대한 토지 할당, 농업 토지 사용권 인정 기간은 50년입니다. 토지 사용 기간이 만료되면 연장 절차 없이 규정된 기간에 따라 토지 사용을 계속할 수 있습니다.
+ 개인에 대한 연간 작물 재배 토지 임대 기간은 50년을 초과할 수 없습니다. 토지 임대 기간이 만료되면 개인이 필요로 하는 경우 국가는 50년을 초과하지 않는 기간 동안 토지 임대를 계속하는 것을 고려합니다.
따라서 빨간 책이 발급된 연간 작물 재배 토지의 토지 사용 기간은 50년 또는 50년을 초과할 수 없습니다.
2024년 토지법 제45조 1항, 5항의 규정에 따라 재정적 의무를 완료한 후(토지 사용자가 재정적 의무를 늦게 이행하거나 재정적 의무를 체납한 경우) 토지 사용자는 다음 조건을 모두 충족하는 경우 토지 사용권을 증여할 권리를 행사할 수 있습니다.
제45조. 토지 사용권의 전환, 양도, 임대, 재임대, 상속, 증여 권한 행사 조건; 토지 사용권으로 담보, 출자; 토지 사용권 양도, 증여 수령
1. 토지 사용자는 다음 조건을 모두 충족하는 경우 토지 사용권의 전환, 양도, 임대, 재임대, 상속, 증여 권한을 행사할 수 있습니다. 토지 사용권으로 담보, 출자:
a) 토지 사용권 증명서 또는 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 증명서 또는 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 보유해야 합니다. 단, 토지 사용권을 상속받거나, 경지 정리, 필지 교환 시 농지를 전환하거나, 국가, 지역 사회에 토지 사용권을 증여하거나, 이 법 제124조 7항 및 제127조 4항 a호에 규정된 경우는 예외입니다.
b) 분쟁이 없거나 분쟁이 관할 국가 기관, 법원 판결, 법원 결정, 중재 판결 또는 법적 효력이 있는 판결에 의해 해결된 토지;
c) 민사 집행법 규정에 따라 집행을 보장하기 위해 압류되지 않은 토지 사용권, 기타 조치 적용;
d) 토지 사용 기간 내;
d) 토지 사용권은 법률 규정에 따라 긴급 임시 조치가 적용되지 않습니다.
참고: 토지 사용자는 토지 사용권 증여 권한을 행사할 때 a, b, c, d 및 đ항에 규정된 조건 외에도 2024년 토지법 제16조 3항의 규정에 따라 토지를 할당받거나 임대한 소수 민족 개인의 토지 사용권 행사의 경우 2024년 토지법 제48조에 규정된 조건을 충족해야 합니다.
