행정 단위 통합 후 호치민시는 2025년 말까지 호치민시의 현행 토지 가격표(구): 빈즈엉(구) 및 바리아-붕따우(구)를 계속 적용하기로 합의했지만 토지 가격이 2026년 1월 1일부터 변동될 것이라는 우려가 많습니다.
실제로 호치민시(구)가 조정된 토지 가격표를 적용한 후 부지 정리 비용 기업의 토지 임대료가 매우 높아졌습니다.
호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 Le Hoang Chau 씨는 Khanh Hoi 항구 지역에서 11 000m2 규모의 창고 부지를 임대하고 있는 한 기업이 2025년 토지 임대료가 거의 210억 동으로 인상되었다는 통보를 받고 '충격'을 받은 사례를 인용했습니다. 이는 토지 임대료 단가가 거의 200만 동/m2로 인상되었기 때문입니다. 이 수치는 2022년의 3조 30억 동/m2(기존 단가 300만 동/m2)보다 6
그 이유는 호치민시 지역의 연간 토지 임대료 단가 계산 비율이 현재 호치민시 지역의 토지 가격표를 규정하는 결정 02/2020/QD-UBND를 수정하는 결정 79/2024/QD-UBND에 따라 발행된 토지 가격표에서 3055%에서 8%까지 적용되기 때문입니다.
위에서 언급한 기업의 이야기는 예외적인 경우가 아닙니다. 이는 특히 경제가 여전히 많은 어려움을 겪고 있는 상황에서 토지 가격표 조정이 생산 및 비즈니스 활동에 직접적인 영향을 미친다는 것을 보여주는 대표적인 예입니다. 적절한 규제 메커니즘이 없다면 새로운 토지 가격표는 국가의 효과적인 관리 도구가 아니라 '장벽'이 될 수 있습니다.
Le Hoang Chau 씨는 토지 가격표가 상승하면서 임대료가 급격히 상승하여 특히 물류 창고 산업과 같이 막대한 토지 기금이 필요한 산업의 기업에 큰 압력을 가하고 있다고 말했습니다. 토지 임대료가 급격히 상승하면 물류 비용이 상승하고 상품 및 서비스 가격이 상승하여 경제 경쟁력이 감소합니다.
레호앙쩌우 씨는 '토지 가격 상승 재정적 의무 증가로 인해 기업 국민 경제 모두에게 시장에 많은 부적절한 점이 발생하고 있습니다.'라고 평가했습니다.
협회는 호치민시 인민위원회가 현재 적용 수준보다 낮추는 방향으로 연간 토지 임대료 단가를 계산하는 데 사용되는 비율을 검토하고 조정해야 한다고 제안합니다. 이에 따라 협회는 도시가 현행 프레임워크(찬소25-90%) 대신 찬소 토지 가격표에서 이 비율을 과 5%에서 과 5%로 규정해야 한다고 제안합니다. 이는 2024년 토지법 시행 초기 단계에서 기업에 유리한 조건을 조성하기 위한 것입니다. 일정 시간이 지나면 이 비율은 실제 상황에 맞게 조정
Nguyen Dang Tu 변호사(호치민시 변호사 협회)는 토지 사용료 징수 정책 토지 임대료는 투명성 과학성 및 안정성 원칙에 기반하여 구축되어야 한다고 말했습니다. 토지 가격표 조정에는 로드맵이 있어야 하며 시장에 혼란을 일으키는 충격을 제한해야 합니다. 더 중요한 것은 토지 금융 정책이 기업과 국민에게 부담이 되어서는 안 되며 국가 - 기업 - 사회 간의 이익 조화를 지향해야 합니다.
“가격표를 5년 동안 안정적으로 유지하고 합리적인 폭으로 연간 계수를 조정하고 토지 사용 목적을 분류하여 적절한 징수 수준을 적용하거나 징수 오류가 없는 경우 추가 징수 면제 또는 감면을 고려하는 것과 같은 구체적인 제안은 모두 실현 가능한 해결책이며 조속히 연구해야 합니다.”라고 응우옌당뜨 변호사는 의견을 밝혔습니다.
