호치민시 부동산 협회에서 제공한 데이터에 따르면 호치민시에서만 부동산 상업 주택 프로젝트 투자자들이 관할 국가 기관으로부터 토지 사용료 추가 토지 사용료 통지를 기다리는 프로젝트가 약 100건 있습니다.
그중에서도 채소는 토지 사용료 미납 기간에 대해 토지 사용자가 추가로 납부해야 할 금액이 있습니다. 채소 임대료는 노바랜드가 13개 프로젝트 흥틴랜드가 8개 프로젝트 또는 제왕 도시 합작 회사(띠엔프억 채소 쩐타이 채소 케펠 랜드 가우 캐피털 파트너스 간의 협력)의 관측탑(Empire City) 프로젝트 등이 있습니다.
대표적인 사례는 롯데 그룹(한국) 산하 롯데 프로퍼티스 HCMC 유한회사가 투자한 투티엠 에코 스마트 시티 스마트 복합 단지 프로젝트로 투티엠에서 가장 좋은 위치에 자리 잡고 있습니다. 프로젝트의 총 투자 자본은 20조 1천억 동입니다.
감사 과정과 일부 법적 문제의 영향으로 인해 브람스는 투자 계약 체결 후 8년 투티엠 에코 스마트 시티 프로젝트 기공식 후 3년이 지났지만 여전히 지연되고 있으며 이로 인해 브람스 토지 사용료 토지 임대료 및 총 투자 비용이 크게 증가했습니다.
2025년 7월 8일 호치민시 농업환경부는 투티엠 에코 스마트 시티 프로젝트의 토지 가격이 16조 1 900억 동으로 승인되었다는 정보를 발표했습니다.
프로젝트 시행 과정에서 롯데 프로퍼티스 HCMC는 호치민시 인민위원회에 총 투자액 57조 동으로 조정 컨소시엄 내 롯데 그룹 자회사 간의 출자 구성 및 비율 변경 진행 속도 연장 및 법적 문제 해결 등 여러 문제를 제기했습니다.
건의 사항이 해결되지 않은 상태에서 회사는 호치민시 세무로부터 토지 사용료 및 토지 임대료 납부 통지를 다시 받았는데 이는 토지 사용료를 계산하지 않은 기간에 대해 토지 사용자가 추가로 납부해야 하는 금액에 대한 것이며 이 프로젝트에 대한 토지 임대료는 2조 6천억 동 이상에 달합니다.
이러한 현실에서 회사는 노동 신문 기자와 인터뷰에서 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레호앙쩌우 씨는 최근 국회에 기업에 잘못이 없는 경우 토지 사용료 산정 전 기간과 관련된 추가 납부금 토지 임대료를 징수하지 않도록 허용하는 새로운 규정을 추가할 것을 제안하는 문서가 있다고 밝혔습니다.
HoREA 찬드의 제안에 따르면 토지 가격 결정 발표 시점에 오류를 확인한 기관이 없는 경우 기업은 추가 금액을 납부할 필요가 없습니다. 이후 기업이 위반한 것으로 결론 내려진 경우 추가 금액과 연체료만 계산됩니다. 납부했지만 찬드 오류가 없는 기업의 경우 기능 기관은 이 금액을 다른 재정 의무에서 공제할 수 있습니다.
레호앙쩌우 씨는 현재 많은 프로젝트가 어려움을 겪고 있으며 새로운 규정에 따라 회사는 위반하지 않더라도 토지 사용료를 추가로 납부해야 할 수 있다고 말했습니다. 이는 주로 토지 가격 결정 발표 및 국가 기관의 토지 사용료 통지 지연으로 인해 발생하며 기업은 가격 책정 또는 계획 조정 과정에 개입할 수 없습니다.
HoREA는 기업이 부당하게 비난받는 상황을 피하고 투명하고 안정적인 투자 환경을 조성하기 위해 오류를 제거하고 납부한 금액을 공제하는 메커니즘을 추가할 것을 제안합니다.
토지 사용료 및 토지 임대료에 관한 법령 103의 일부 내용을 수정하여 정부가 방금 발표한 법령 291(11월 6일부터 효력 발생)에 따르면 추가 토지 사용료 징수액은 이전 제안된 5star4% 대신 납부해야 할 토지 사용료의 연간 3 da6%를 적용합니다. 징수 기간은 재정적 의무 발생 시점부터 토지 가격 결정이 내려진 날로부터 8일째 근무일까지로 결정됩니다. 법령 291은 또한 법령에 따라 납부한 추가 금액을
