Thu Thiem 전망 타워 복합 단지(호치민시) 프로젝트의 투자자인 제왕 도시 합작 유한 회사는 Nguyen Van Duoc 호치민시 인민위원회 위원장에게 위 프로젝트에 대한 추가 재정적 의무를 재확인해 달라는 서면 요청을 보냈습니다.
이 기업은 2016년 9월 5일 호치민시가 프로젝트 시행을 위해 2015년 6월 23일부터 50년 기한으로 11헥타르 이상의 토지를 회사에 할당하기로 결정했다고 밝혔습니다. 2017년 초까지 회사는 위 프로젝트에 대한 재정적 의무를 거의 3조 6천억 동으로 완료했습니다.
당시 시 결정에서 투자자는 토지 사용 형태를 일시불 토지 임대에서 토지 사용료를 징수하는 토지 할당으로 조정할 때 추가 재정적 의무를 납부할 필요가 없다고 명시했습니다. 이를 바탕으로 회사는 주민들이 안정적으로 살 수 있도록 거의 1 200채의 아파트가 있는 3개의 건물 단지를 건설하고 인도했습니다.
그러나 2015년 정부 감사원의 결론에 따라 추가 재정 의무를 완전히 해결하지 못해 프로젝트가 중단되었으며 이는 국가와 투자자 모두에게 시간 비용 및 자원 낭비를 초래했습니다.
주목할 만한 점은 기능 기관이 최근 프로젝트에 대한 추가 재정 의무 계획을 제안했는데 이는 납부된 토지 사용료보다 246% 증가한 8조 8천억 동 이상에 달합니다. 동시에 다음과 같은 내용을 추가로 구속합니다. 나중에 관할 국가 기관이 추가 재정 의무를 이행해야 한다고 결론 내린 경우 회사는 이행할 책임이 있습니다.
따라서 이 기업은 정부 감사원의 결론 정신에 따라 2015년 토지 할당 시점을 기준으로 해당 시점에 효력이 발생한 법률 문서인 통지서 36/2014를 적용하여 추가 재정적 의무를 검토하고 결정할 것을 기능 기관에 제안합니다.
계획 조정 요소를 이번 추가 재정 의무 결정 과정에 결합하면 여러 번 수행해야 하는 상황을 피할 수 있으며 이는 관리 기관과 기업 모두에게 시간과 자원을 낭비하게 합니다.
현재 추가 재정 의무 결정 방안은 정부 감사원의 결론에만 근거하고 있으며 토지 사용권 가치에 영향을 미칠 수 있는 계획 조정 요소를 고려하지 않았습니다(프로젝트는 교통 계획 및 1/2 000브레인 계획에 맞게 토지 구획 간 면적 구조를 조정했지만 총 계획 지표는 변경되지 않았습니다).
알려진 바와 같이 제왕의 도시 합작 유한 회사는 베트남 투자자와 외국인 투자자 간의 합작 투자 회사로 Gaw Capital Partners 그룹(홍콩 - 중국): Keppel 그룹(싱가포르) 및 Swire Properties 금융 그룹(영국)입니다.
계획에 따르면 Thu Thiem 전망 타워 복합 단지 프로젝트는 사이공 강변과 Thu Thiem 신도시 중심부에 위치하고 있습니다. 이 프로젝트는 국제 표준에 따라 고급 쇼핑 센터 입구 5성급 호텔 입구 사무실 입구 아파트 지하 주차장 등을 포함한 복합 단지로 설계되었습니다. 총 건축 면적은 730 000m2입니다. 그중 88층 높이의 다기능 건물 입구는 Thu Thiem 신도시의 하이라이트입니다.
2017년 2월까지 호치민시 인민위원회는 투티엠 신도시의 1/2 000 비율 구역 계획 관측탑 복합 단지의 부분 조정을 승인하는 결정을 발표했습니다. 이에 따라 조정 후 전체 구역의 건축 계획 지표는 지상 총 건축 면적 730 000m2에서 763 538m2로 증가 순 토지 이용 계수 Mika4에서 6 Barca84배 증가 지하층 층수 2층에서 3층으로 증가 주택 수 2 831채에서 3 787채로 증가를 포함합니다.
