농업 환경부는 토지법 시행 조직의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 일부 메커니즘 및 정책에 관한 규정 초안에 대한 심사 서류를 보내고 있습니다.
초안에는 국가 이익을 위한 사회 경제 발전을 위한 국가 토지 수용 결의안 69-NQ/TW의 정신을 제도화하기 위한 공공 토지 등 3가지 경우가 추가되었습니다.
- 긴급 공공 투자 프로젝트를 시행하기 위해 토지를 회수합니다. 국제 금융 센터의 자유 무역 지역 내 프로젝트.
- 프로젝트 시행을 위한 토지 회수는 토지 사용권 수령에 대한 합의를 완료해야 하는 기한이 만료되었거나 합의를 완료해야 하는 기한이 만료되었지만 아직 합의가 완료되지 않은 경우에 대한 합의를 통해 2가지 방안에 따라 진행됩니다.
방안 1: 토지 사용권 수령에 대한 합의를 통해 프로젝트를 시행하기 위해 토지를 사용하는 경우 합의를 완료해야 하는 기한이 만료되었거나 합의를 완료해야 하는 연장 기간이 만료되었지만 토지 면적의 75% 이상과 토지 사용자 수의 75% 이상이 합의된 경우 성급 인민위원회는 나머지 토지 면적을 회수하여 개발자에게 토지를 할당하거나 임대하는 것을 검토합니다.
방안 2: 토지 사용권 수령에 대한 합의를 통해 프로젝트를 시행하기 위해 토지를 사용하는 경우 합의를 완료해야 하는 기한이 만료되었거나 합의를 완료해야 하는 연장 기간이 만료되었지만 토지 면적의 85% 이상과 토지 사용자 수의 85% 이상이 합의된 경우 성급 인민위원회는 나머지 토지 면적을 회수하여 개발자에게 토지를 할당하거나 임대하는 것을 검토합니다.
이유: 실제로 많은 프로젝트가 합의 메커니즘에 따라 수행되지만 투자자가 토지 사용자와 합의할 수 없는 작은 면적이 있어 '프로젝트 보류' 상황이 발생하여 토지 자원이 낭비되고 투자 진행 속도가 느려지고 투자자에게 어려움을 야기합니다.
농업 환경부는 최근 토지 낭비를 초래하는 '보류' 프로젝트가 많은 상황을 개선하고 투자 프로젝트 진행 속도를 높이기 위한 실제 요구 사항을 충족하기 위해 방안 1을 선택할 것을 제안합니다.
- 토지 기금을 조성하고 토지법 제78조 및 제79조에 규정된 국가가 토지를 수용하여 토지를 사용하고 있는 조직의 경우 건설-양도 계약(BT):에 따라 프로젝트를 지불하고 생산 및 사업을 계속하기 위해 토지를 임대하기 위해 토지를 수용합니다.
이유: 공공-민간 파트너십 방식에 따른 투자 BT 계약에 따른 프로젝트 지불을 위한 토지 기금 조성 2024년 토지법 제78조 및 제79조에 규정된 국가가 토지를 수용하여 토지를 사용하고 있는 조직의 경우 생산 및 사업을 계속하기 위한 토지 임대 기금 조성.
