호치민시 천연자원환경부(TN-MT)는 2024년 토지법에 따라 의견을 수렴하고 있는 호치민시 지역의 새로운 토지 가격표 초안에 대한 정보를 발표했습니다.
조정된 토지 가격표는 지역에 따라 5배에서 50배 이상 증가할 것으로 예상됩니다. 그중 가격 조정 비율이 가장 크게 증가한 곳은 군입니다. Binh Chanh 군 Nha Be 군 Cu Chi 군 Can Gio 군의 대부분의 도로에서 토지 가격이 10배 이상에서 30배 이상 증가했습니다. 특히 Hoc Mon 군에서는 일부 도로가 40~50배 크게 증가했습니다. 대표적으로 국도 22호선 병행 노선이 m2당 780 000 VND에서 3 900만 VND으로 증가했습니다(50배 증가).
그러나 천연자원환경부의 분석에 따르면 결정 02/2020에 따른 토지 가격표는 사용할 때 토지 가격 조정 계수를 헤비로 곱해야 합니다. 따라서 실제로 이번 조정된 토지 가격표는 약 헤비로 증가했으며 시장 가격 수준의 70%에 해당합니다.
위와 같이 시장 가격에 가까운 토지 가격은 국가가 보상금을 지급하고 재정착을 지원할 때 해당 대상 그룹이 상응하는 이익을 얻습니다. 나머지는 빈 천연자원환경부의 예비 평가에 따르면 토지 할당 시 토지 사용료 계산 빈 토지 사용권 인정 빈 가구 및 개인의 토지 사용 목적 변경 토지 사용세 계산 수수료 계산 토지 행정 위반 벌금 계산 토지 보상금 계산 등과 같은 경우에 토지 가격 상승의 영향을 받는 8개 대상 그룹이 있습니다.
조사에 따르면 현재 현에서 농지에서 주거지로 토지 사용 목적을 변경하려는 사람들의 수요가 매우 높습니다. 통계에 따르면 혹몬현의 경우 2024년에 농지에서 주거지로 토지 사용 목적을 변경하기 위해 등록한 가구 비단 개인 비단 빈짠현도 마찬가지입니다.
많은 경우 여러 세대에 걸쳐 토지 사용 목적을 변경하거나 거주할 집을 짓거나 자녀를 위해 필지를 분할할 돈이 여전히 부족합니다. 게다가 많은 가구와 개인이 20~30년 동안 계획에 묶여 있거나 계획이 중단되거나 주거용 토지 계획이 중단되거나 기반 시설 조건이 부족하여 토지 사용권 증명서를 만들거나 목적을 변경할 수 없습니다. 토지 가격표가 그렇게 크게 조정되면 토지 사용료 토지 사용세가 새로운 가격표에 따라 증가하여 많은 사람들에게 어려움을 야기할
그러나 천연자원환경부의 분석에 따르면 2013년 토지법과 2024년 토지법을 비교해 보면 1993년 10월 15일 이전에 안정적으로 토지를 사용한 경우는 토지 사용료를 납부할 필요가 없으며 면적이 한도를 초과한 경우에는 2005년 토지 가격표에 따라 징수합니다.
나머지 토지 사용 사례는 적절한 징수 비율을 갖기 위해 출처와 토지 사용 시점 기준점에 따라 심사합니다. 정부가 곧 발표할 토지 사용료 및 토지 임대료에 관한 법령 초안에서 징수 비율은 토지 가격표의 10~50% 시점 기준점에 따라 심사하며 조정될 예정입니다. 또한 정책 대상 가구에 속한 토지 사용자 공로자 빈곤 가구는 정부 규정에 따라 토지 사용료를 면제 또는 감면받습니다.
