Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 2025년 3분기 부동산 시장은 매매 및 임대 채널 간에 뚜렷한 혼란을 기록했습니다. 거시 경제 변동이 많았던 2분기 이후 부동산에 대한 관심도가 빠르게 회복되었으며 아파트가 주도적인 역할을 했고 타운하우스와 단독 주택도 개선 신호를 보이기 시작했습니다. 많은 지역에서 연초 대비 11-22%의 관심 증가율을 기록했습니다.
3분기 두 중심 도시의 관심도는 모두 정체되는 징후를 보였습니다. 하노이에서는 관심도가 2024년 동기 대비 22% 감소한 반면 호치민시는 거의 횡보(+0%)하거나 새로운 지역(-1%)에서 약간 감소했습니다.
2025년 3분기 북부 부동산 현황은 하노이 외곽으로의 뚜렷한 이동 추세를 보여줍니다. 하이퐁 흥옌 브라 호아빈 브라 박장 브라가 전체 지역 관심도의 80%를 차지하면서 '초점'이 되었습니다.
Nguyen Quoc Anh Batdongsan.com.vn 부사장에 따르면 베트남 부동산 시장은 주요 도시에서 두드러진 밝은 점이 있는 거시 경제 변동에 대한 강력한 회복력과 적응력을 보여주고 있습니다. 하노이 호치민시 브라 하이퐁 브라 및 다낭은 매력을 계속해서 확인하고 있으며 브라는 2021-2025 주기에서 인상적인 가격 성장률을 기록했습니다.
그중 하노이가 112% 증가율로 선두를 달리고 있으며 하이퐁(+71%) 다낭(+53%) 호치민시(+42%)가 그 뒤를 잇고 있습니다.
특히 하노이에서 2025년 부동산 시장은 관심도가 회복 조짐을 보이는 것을 목격했습니다. 판매 가격은 계속 상승했지만 속도는 느려졌습니다. 2025년 판매 가격은 13% 상승했지만 2024년에 기록된 39% 상승률에 비해 속도가 느려졌습니다.
2025년 3분기에 아파트는 계속해서 중심이 될 것이며 2015년 3분기 대비 +95% 가격이 상승했으며 특히 Tay Ho의 고급 부문에서 Ba Dinh의 찬가는 가격이 평방미터당 1억 3천만~2억 1천만 동으로 일반적입니다. 이로 인해 설문 조사에 참여한 사람들의 56%가 현재 아파트가 '접근하기 어렵다'고 평가했습니다.
반대로 일반-중급 부문(m2당 5 500만 동 미만)은 뛰어난 가격 상승률(+57%~71% 2024년 1분기 대비)을 기록했으며 최고의 임대 수익률을 유지했습니다. 공급 이동 추세와 동아잉으로의 수요가 증가하고 있습니다. Gia Lam의 경우 롱비엔의 경우 점점 더 뚜렷해지고 있습니다.
게다가 단독 주택은 2023년 1분기 대비 +63% 급증했는데 이는 투자 안전성(43%)과 하노이 사람들의 단독 주택 부동산 소유 심리가 높기 때문입니다(41%). 토지 기반도 +50% 증가했으며 특히 중심부 및 변두리 지역에서 급증했습니다(+95% 및 +75%). 가격 상승에도 불구하고 투자 성격 때문에 단독 주택은 거시 경제 변동에 민감하며 관심도는 회복될 기미가 보이지 않습니다.
Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 다음과 같이 말했습니다. '하노이 시장에서 판매 가격은 계속 상승하고 있지만 수요는 감소하고 있습니다. 왜냐하면 자금 흐름은 여전히 고급 중심가 근처 및 아파트 부문에 집중되어 시장을 계속 주도하고 있기 때문입니다.
2025년 3분기 중개 조사에 따르면 4분기 시장 전망에 대해 중개인의 60%가 시장이 계속 성장할 것이라고 믿고 있습니다.
주목할 만한 점은 아파트 부문이 향후 6개월 동안 성장 잠재력이 가장 높은 것으로 평가되며 36%가 단독 주택(29%)과 토지(24%)를 선택했습니다.
