2024년 말경 아파트 가격이 장기간 상승 추세를 유지하는 가운데 분석가들은 시장이 너무 과열되었기 때문에 이 부문이 빠르게 냉각될 것으로 기대합니다. 당시 시장 추세에 대한 예측을 내놓으면서 PropertyGuru 베트남의 응우옌 아잉 부사장은 향후 아파트 가격 수준이 하락하기는 매우 어려울 것이라고 말했습니다. 그러나 전문가는 내년(즉 2025년) 시장이 횡보할 것이라고 예측합니다. 현재(2024년)처럼 과열되지는 않을 것입니다.
어떤 시장이든 과열된 발전 단계를 거친 후에는 적어도 횡보할 것이지 영원히 상승할 수는 없습니다.'라고 안 씨는 평가했습니다.
한편 SGO Homes의 총괄 이사인 Le Dinh Chung 씨는 주택 가격 상승의 주요 원인은 주요 투자자들이 공급을 독점하고 가격을 주도하기 때문이라고 말했습니다. 또한 투자 비용 증가 대규모 구매 수요 증가 공급 부족으로 인해 투자자들이 더 높은 이익을 기대하는 것도 가격을 비정상적으로 높이는 원인입니다.
SGO Homes 총괄 이사는 하노이 아파트 가격이 적어도 현재(2024년 말)부터 2025년 중반까지 단기적으로 상승 추세에 있다고 예측합니다.
장기적으로 볼 때 주택 개발 사회 주택 주택 개발 법적 문제 해결과 같은 정부의 해결책을 통해 부동산 가격은 통제되고 주택 가격은 안정적인 수준으로 유지될 것입니다. 그러나 주택 가격의 급격한 상승을 피하기 위한 것일 뿐 주택 가격의 급격한 하락은 불가능합니다.
당시 많은 전문가들은 사회 주택 개발 기존 법적 문제 해결 기존 신규 공급 보충 등 일련의 해결책 덕분에 시장이 곧 냉각될 것으로 기대했습니다. 그러나 2025년 시장의 실제 발전은 모든 기대를 뛰어넘었으며 2025년 아파트 시장은 더욱 강력한 가격 상승 단계에 진입할 것으로 예상됩니다.
건설부가 최근 발표한 정보에 따르면 2025년 첫 9개월 동안 하노이의 평균 1차 아파트 판매 가격은 m2당 7천만~8천만 동으로 연초 대비 5~6% 2024년 동기 대비 33% 증가했습니다.
주목할 만한 점은 많은 고급 프로젝트가 1억 5천만~3억 VND/m2의 가격을 기록했다는 것입니다. 호치민시에서는 1차 가격이 평균 약 7 500만 VND/m2로 2025년 1분기 대비 안정적이지만 전년 동기 대비 36% 증가했습니다. 중심부 및 신도시의 일부 고급 프로젝트는 1억 5천만 VND/m2 이상에 도달했습니다.
하노이에서 10년 이상의 경력을 가진 부동산 중개인 Nguyen Minh Hai 씨에 따르면 '하노이 아파트 시장이 올해처럼 강력하게 가격이 상승한 적은 없었습니다. 도심에서 멀리 떨어진 곳에서 판매를 시작한 프로젝트조차도 몇 달 만에 m2당 수백만 동이 상승했는데 이는 주로 가격이 계속 상승할 것이라는 심리 때문입니다.
하이 씨는 많은 고객들이 가격 인하를 기다리는 심리에서 '저렴한 가격을 받으려면 일찍 사야 한다'는 심리로 전환하여 중급 및 고급 부문의 거래가 여전히 활발하다고 말했습니다.
분석가들은 이 시나리오가 시장이 예측보다 예측하기 어려운 궤도를 걷고 있음을 보여준다고 분석합니다. 브라질이 냉각되는 대신 아파트 가격은 투입 비용 증가 제한된 공급 및 투자자의 이익 기대치의 영향을 계속 받고 있으며 브라질은 상승 추세가 멈출 기미를 보이지 않고 있습니다. 이로 인해 대도시의 아파트 가격 수준은 계속해서 높게 유지되고 있으며 브라질은 멈출 기미를 보이지 않고 있습니다.
