하노이의 주택 및 아파트 공급이 국민 수요를 충족하지 못하고 있습니다.
부동산 전문가 Savills는 2021-2025년 기간 동안 하노이의 주택 공급이 실제 수요를 충족하지 못했다고 평가했습니다. 약 151 000가구의 새로운 가구가 형성되었지만 도시는 약 102 000가구의 새로운 아파트와 저층 주택만 공급할 수 있었고 이로 인해 약 49 000가구가 부족했습니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 하노이는 2021-2025년 기간 동안 부동산 가격 성장률에서 112% 증가율로 선두를 달리고 있습니다.
Savills 베트남의 Savills 부동산 지수(SPPI) 보고서에 따르면 하노이의 주택 지수(Residential Index)는 2020~2023년 기간 동안 안정세를 유지했으며 bia가 분기 대비 평균 21% 포인트 증가하여 시장이 완만한 가격 변동과 횡보세를 보이고 있음을 반영합니다. 2024년으로 접어들면서 이 지수는 분기 대비 평균 1 19% 포인트 증가하여 구매자 심리가 크게 회복되었음을 보여줍니다. bia는 투자자들의 판매 물결과 일치합니다.
2025년 2분기 현재 주택 지수는 전 분기 대비 5bp 증가한 191 bat1을 기록했습니다. 평균 판매 가격은 사업장 면적 1m2당 6 300만 동(NSA): 분기 대비 4% 증가로 기록되었습니다.
공급 부족 상황이 점차 완화되고 있지만 브라질 판매 가격은 여전히 높은 수준이며 브라질은 주로 국내 구매자로부터 비롯되는 지속 가능한 수요에 의해 뒷받침됩니다. 긍정적인 순이주 및 빠른 도시화 속도와 같은 장기 요인은 이러한 수요를 계속 뒷받침합니다.
2025년 2분기 하노이 아파트 시장에는 7 000채의 신규 아파트가 판매되었고 5 200건의 부동산 거래가 연간 증가했습니다. 2025년 하반기부터 2027년까지 58개 프로젝트에서 58 100채의 아파트가 시장에 출시될 예정입니다.
하노이의 저층 주택 부문은 대규모 프로젝트의 등장 덕분에 상당한 성장을 기록했습니다.
2025년 2분기에 6개의 기존 프로젝트에서 267채의 주택이 판매되었으며 총 1차 공급량은 2 642채의 주택에 달했으며 그중 1 221건의 주택 거래가 있었고 분기별 흡수율은 46%에 달했습니다. 2025년부터 2027년까지의 미래 공급량은 6 443채에 달할 것으로 예상됩니다.
하노이에서 상반기에 판매된 아파트의 90%가 평방미터당 약 8 200만 동의 1차 가격을 기록했습니다.
Savills,의 연구에 따르면 2025년 상반기에 하노이 빈은 14 000채 이상의 새로운 판매용 아파트를 보유하고 있으며 그 중 90% 이상이 B등급 부문에 속하며 1차 평균 가격은 약 8 200만 동/m2입니다.
반대로 C등급 아파트는 약 4 400만 동/m2의 가격으로 매우 작은 비중을 차지합니다. 약 10년 전만 해도 C등급 아파트가 우세했지만 최근 몇 년 동안 새로운 공급이 거의 사라졌습니다.
주목할 만한 점은 B등급 부문의 흡수율이 여전히 높다는 것입니다. 가격이 높음에도 불구하고 B등급 아파트는 2025년 상반기에 90%까지 흡수율을 기록했습니다. 이는 실제 주택 수요와 투자 수요가 여전히 크다는 것을 보여줍니다. 그러나 1차 및 2차 시장 모두에서 이용 가능한 공급은 제한적입니다.
하노이 주택 가격 상승은 공급과 수요의 불일치로 인해 아파트 가격이 상승하고 있기 때문입니다.
이러한 맥락에서 시장은 특히 토지와 교통이 확장되고 있는 도심 외곽 지역에서 새로운 프로젝트를 개발할 여지를 만들기 위해 수정된 법률 정책과 동기화된 인프라를 기다리며 격리 준비 단계에 있습니다.
2026~2027년 하노이 주택 공급 예측
2025년 하반기에는 약 11 500채의 아파트가 하노이에서 판매될 것으로 예상되며 이는 주로 A등급 및 B등급 부문에 집중될 것입니다.
그러나 브라 제품의 다양화는 여전히 제한적입니다. 2026년부터 브라 시범 프로젝트가 법적 절차를 완료하면 새로운 공급이 크게 증가할 것입니다.
2026~2027년 기간 동안 하노이 시장은 43개 프로젝트에서 약 46 600채의 아파트를 받을 수 있으며 대부분 중심 지역 외부에 위치합니다.
