많은 사람들이 양도 아파트 구매를 찾고 있습니다.
거의 2년 동안 집을 찾아다닌 후, 응우옌투항 씨 부부(하노이 뜨리엠동)는 많은 프로젝트가 8천만~1억 동/m2(채당 50억~100억 동 상당)에 달해 가족의 재정 능력을 초과할 때 새 아파트 구매 계획을 포기하기로 결정했습니다. 대신 그녀는 이미 형성된 도시 지역에서 양도 아파트를 찾는 방향으로 전환했습니다. 항 씨에 따르면, 가구를 수리해야 함에도 불구하고 이 아파트의 판매 가격은 같은 지역의 새 아파트보다 수억 동에서 수십억 동까지 낮습니다.
양도 아파트는 재정 능력에 적합하고 즉시 입주할 수 있기 때문에 저희 가족은 우선적으로 선택합니다. 그러나 직장 근처에 합리적인 가격으로 아파트를 찾는 것도 쉽지 않습니다."라고 항 씨는 말했습니다.
그녀의 조사에 따르면 2개의 침실을 양도받은 많은 아파트가 현재 35억~45억 동/채에 판매되고 있습니다. 최근 일부 집주인이 가격을 인하하기 시작하면서 그녀의 가족은 적절한 투자 시점을 선택하기 위해 시장 동향을 계속 주시하고 있습니다.
응우옌 민 뚜언 씨(하노이 호앙마이동)는 새 아파트를 사는 대신 임대 투자를 위해 이미 주민이 많은 도시 지역에서 양도 아파트를 우선적으로 찾고 있다고 말했습니다.
현재 많은 양도 아파트의 가격은 새로 판매되는 제품보다 저렴하며, 주택 인도를 기다리지 않고 바로 임대할 수 있습니다.
주택 구매자는 실제 거주 요구를 우선시하는 방향으로 이동하고 있습니다.
Savills 베트남에 따르면 2026년은 베트남 투자 환경이 새로운 초점으로 전환되는 시기입니다. 부동산 분야에서는 자본 비용이 이전 기간보다 여전히 높고 투자 결정에 더 많은 신중함이 필요하기 때문에 초점은 더 이상 신규 또는 기존 자산이 아니라 수명 주기 동안 지속 가능한 가치를 창출하는 능력입니다. 다시 말해, 시장은 "새로운 구매" 사고방식에서 "적절한 구매" 사고방식으로 전환되고 있습니다.
현재 투자자들이 관심을 갖는 질문은 더 이상 "새로 얼마나 건설할 것인가"가 아니라 "현재 자산이 향후 20~30년 동안 가치를 계속 창출할 수 있는 방법"입니다. 단기적인 가격 상승 기회를 찾는 대신 투자자들은 여러 시장 주기를 통해 효율적으로 활용할 수 있고 가치를 높일 여지가 있는 자산을 우선시합니다.
Batdongsan. com. vn의 응우옌안 부사장은 회사 데이터에 따르면 2026년 상반기에 아파트 부문에 대한 관심도가 1월 38%에서 6월 49%로 증가했다고 밝혔습니다. 전국 1,000명 이상을 대상으로 한 설문 조사에서도 67%가 거주용 부동산 구매 수요가 있는 반면 33%는 투자 목적으로 구매하는 것으로 나타났습니다.
Quoc Anh 씨에 따르면 이는 투자자와 주택 구매자 모두의 관점이 실제 주택 수요를 우선시하는 방향으로 이동하고 있음을 보여줍니다.
실제 주거 수요가 증가함에도 불구하고 시장은 특히 하노이와 호치민시에서 공급과 수요 간의 큰 격차를 기록하고 있습니다. 중급 부문의 개념도 현재 일반적인 가격이 m2당 약 5,500만~6,000만 동으로 변동하면서 바뀌었습니다.
Quoc Anh 씨에 따르면 현재 공급은 주로 중급 이상 부문에 집중되어 있으며, 고급 및 고급 아파트의 비율이 점점 더 커지고 있습니다. 반면 국민의 검색 수요의 50% 이상이 중급 이하 부문에 집중되어 있습니다.
이 격차는 새로운 현상이 아니라 지난 5~7년 동안 지속되어 왔으며, 시장의 수급 균형을 더욱 맞추기 위한 해결책이 필요합니다."라고 안 씨는 평가했습니다.
현재 시장의 수요는 여전히 실제 거주 목적으로 사용되는 주택에 집중되어 있습니다. 따라서 앞으로 투자자들은 이러한 수요를 충족하는 제품을 우선적으로 개발하여 부동산 시장을 지속 가능한 방향으로 발전시키는 데 기여할 가능성이 높습니다.
