베트남 부동산 시장은 최근 몇 년간의 자금 흐름, 공급, 가격 수준 및 구매자 심리 변동 이후 새로운 운동 단계에 접어들고 있습니다.
Batdongsan. com. vn의 남부 지역 이사인 딘 민 뚜언 씨는 베트남 부동산 시장이 계획, 인프라, 정보 투명성 및 실제 수요에 의해 주도되는 새로운 개발 주기를 형성하고 있다고 말했습니다.
딘 민 뚜언 씨는 동시에 일어나고 있는 세 가지 큰 변화를 지적했습니다. 첫째, 계획과 인프라가 중요한 견인력이 되어 공급과 수요를 재분배하고 있습니다.
하노이와 호치민시에서는 장기 계획 방향과 지하철, 순환 도로, 지역 간 고속도로와 같은 주요 인프라 프로젝트가 부동산 개발 지도를 점진적으로 변화시키고 있습니다. 새로운 공급은 더 이상 중심 중심부에만 집중되지 않고 중심부 근처 지역, 위성 지역 및 새로운 개발 축으로 이동하고 있습니다.
Batdongsan.com.vn의 2026년 상반기 부동산 유형 보고서에 따르면 응답자의 67%가 계획이 시장에 "매우 크다"거나 "큰" 영향을 미친다고 평가했습니다.
이는 계획이 더 이상 참고 정보일 뿐만 아니라 구매자, 투자자 및 부동산 개발업체가 기회를 포지셔닝하는 중요한 근거 중 하나가 되었음을 보여줍니다.
게다가 시장은 더욱 투명화되는 단계에 접어들고 있습니다. 거래 표준화, 시장 데이터 구축, 토지 데이터베이스, 중개 자격증 및 중개인 식별과 관련된 정책은 보다 전문적인 시장을 위한 기반을 마련하고 있습니다.
이러한 변화는 단기적으로 유동성에 즉각적인 영향을 미치지 않을 수 있지만, 장기적으로는 정보 불균형을 줄이고, 소문을 제한하고, 거래 품질을 향상시키는 데 기여할 것입니다.
2021-2022년 기간에 여러 부문이 함께 가격이 상승하는 것을 목격했다면, 2026년에는 유형 간의 추세가 뚜렷하게 달라졌습니다. 아파트는 실제 주거 수요와 안정적인 운영 능력 덕분에 계속해서 매력을 유지하고 있습니다.
한편, 토지 및 일부 투기성이 높은 자산 유형은 일부 지역에서 정체되거나 조정되는 징후를 보이고 있습니다. Batdongsan. com. vn의 2026년 2분기 데이터에 따르면 아파트는 부동산 판매에 대한 총 관심도의 37%를 차지하는 반면, 토지는 23%, 단독 주택은 22%, 타운하우스 및 빌라는 약 9%를 차지합니다.
딘 민 뚜언 씨는 이러한 차별화가 동일한 유형의 부동산에서도 발생한다고 말했습니다. 같은 아파트이지만 위치가 좋고 법적 근거가 충분하며 연결 인프라가 편리하고 편의 시설이 완비된 프로젝트는 중심지에서 멀리 떨어져 있고 연결이 부족하거나 주민 공동체가 형성되지 않은 제품과 수요가 다를 것입니다. 같은 토지이지만 실제 인프라, 실제 주민 및 명확한 계획이 있는 지역의 토지는 기대감으로 가격이 상승하는 토지와는 다를 것입니다.
딘 민 뚜언 씨에 따르면, 시장은 자산 소유 사고방식에서 삶의 질 최적화로 전환하고 있습니다. 2026년 2분기 중개인 설문 조사 데이터에 따르면 구매자는 제품 품질에 점점 더 많은 관심을 기울이고 있습니다. 60%는 건설 및 인도 품질을 중요한 기준으로 평가하고, 54%는 투자자 브랜드에 관심을 갖고, 46%는 지역 내 편의 시설을 우선시하고, 27%는 주민 공동체에 관심을 갖고, 18%는 부지 설계에 관심을 갖습니다. 이러한 수치는 실제 사용 및 활용 능력이 중요한 필터가 되고 있음을 보여줍니다. 실제 거주 수요가 있고, 현금 흐름을 창출하고, 완공 중인 인프라 및 편의 시설 지역에 위치한 자산은 시장 변동에 대한 저항력이 더 좋습니다.
