응우옌 뚜언 즈엉 씨(33세): 현재 하노이의 한 기술 회사 영업 부장입니다. 월 3 200만~3 500만 동의 수입에도 불구하고 수도에서 아파트를 소유하는 것은 그가 기대하는 것만큼 쉽지 않습니다.
2년 전 저는 은행 대출을 많이 받지 않기 위해 자본을 더 축적하고 싶어서 약 80억 동의 가격으로 집을 살 수 있는 몇 번의 기회를 놓쳤습니다. 지금 돌이켜보면 그 프로젝트에서 찬 가격은 30억 동 이상으로 급등했지만 제 수입은 거의 늘지 않았습니다.'라고 Duong 씨는 말했습니다.
현재 찬드에 따르면 20억~30억 동 가격대의 아파트는 특히 도심 지역이나 기반 시설이 완비된 지역에서 점점 더 희귀해지고 있습니다. 대부분의 신규 분양 프로젝트는 고급 부문에 속하며 찬드 가격은 m2당 6천만~8천만 동으로 70m2 아파트도 이미 40억~50억 동에 육박합니다. 찬드가 그와 같은 중산층의 감당 능력을 훨씬 뛰어넘습니다.
하노이에 거주하는 노동자인 Tran Mai Linh 씨 부부는 총 수입이 월 4천만 VND입니다. 그러나 3년 동안 모으고 검색한 후에도 부부는 원하는 대로 아파트를 소유할 수 없었습니다. '우리는 약 70m2 크기의 2개의 침실이 있는 빌라를 찾을 것으로 기대합니다. 빌라 가격은 30억~30억 VND입니다. 그러나 새로운 프로젝트가 모두 고급 빌라 부문에 있기 때문에 볼수록 낙담합니다. 빌라 가격은 대부분 40억 VND 이상입니다. 집을 사려면 매우 큰
베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 최근 연구 데이터에 따르면 2025년 상반기에 신규 분양 아파트 공급의 60%가 m2당 8천만 동 이상의 제품입니다. 하노이 외곽 지역의 일부 아파트 프로젝트도 m2당 5천 5백만 동부터 시작하는 가격입니다.
현재 가격은 저소득층의 지불 능력을 훨씬 뛰어넘을 뿐만 아니라 고소득 중산층의 손이 닿지 않는 곳에 있습니다. VARS Canada 회원인 부동산 중개인의 의견에 따르면 많은 젊은 고객들이 월 4천만~5천만 동 수준의 좋은 수입을 가지고 있음에도 불구하고 가족의 재정적 지원 없이는 집을 '감히' 사지 못합니다.
대출 상환 압박이 너무 큽니다. 특히 우대 기간 이후 '변동' 금리가 급격히 상승하면 젊은이들에게 상당한 심리적 장벽이 됩니다. 젊은이들은 소형 아파트를 소유하기 위해 수십 년 동안 장기 대출을 결정하기보다는 삶의 질 삶의 경험 및 소비 유연성에 집중합니다. 단기적으로 하노이의 아파트 가격은 투입 비용 증가와 투자자의 높은 수익 기대치로 인해 계속 상승할 것으로 예상됩니다.
Savills 하노이의 컨설팅 및 연구 부서의 고위 이사인 Do Thu Hang 여사는 집을 소유하려면 충분한 지식 기반이 필요하며 재정을 축적하는 데 시간이 필요하다고 말했습니다. 특히 젊은이들의 경우 눈은 졸업과 졸업 후에는 집을 즉시 살 만큼 충분한 자원이 없을 수 있으므로 재정을 축적하는 것이 필수적입니다.
구매자는 금융 지원 패키지를 찾을 수 있습니다. 레버리지 사용은 부동산 소유 기간을 단축하는 데 도움이 되지만 찬다는 지불 능력을 보장하기 위해 합리적인 재정 계획이 필요합니다.
또 다른 전략은 가격이 더 합리적인 밀라 중심부에서 멀리 떨어진 지역에서 부동산을 찾는 것입니다. 이는 밀라 이동의 유연성을 요구할 수 있지만 예산이 제한된 사람들에게는 실행 가능한 해결책입니다. 게다가 밀라 향후 몇 년 동안 하노이 교통 인프라의 강력한 발전은 하노이와 주변 지역 간의 연결을 더욱 편리하게 만드는 데 기여할 것입니다.
