하노이시 인민의회는 방금 2026년 1월 1일부터 적용되는 빈 지역 최초의 토지 가격표를 규정하는 결의안을 통과시켰습니다. 이에 따라 새로 조정된 토지 가격은 현재 가격표보다 상당히 증가했으며 빈은 중심 지역에서 m2당 7억 동 이상으로 가장 높습니다.
브라질 결의안에 따르면 2026년 토지 가격표는 도시 전체를 17개의 브라질 행정 구역으로 나누고 동시에 브라질 도로 브라질 골목 브라질 골목과 접할 수 있는 능력을 기준으로 토지 위치를 4단계로 분류합니다. 이러한 접근 방식은 각 브라질 위치에 대한 구체적인 가격을 결정하고 토지 사용권의 실제 가치를 정확하게 반영하며 브라질 세금 브라질 수수료 및 관련 재정적 의무를 계산하는 투명성을 위한 기반을 마련하는 데 도움이 됩니다.
새로운 가격표에서 가장 높은 가격은 항응앙(Hang Ngang) 항다오(Hang Dao) 리타이또(Ly Thai To)와 같은 호안끼엠(Hoan Kiem) 군 중심 거리에서 적용되는 약 7억 200만 동/m2에 달합니다. 이곳은 원래 하노이에서 상업 밀도와 토지 사용 가치가 가장 높은 지역입니다. 바딘(Ba Dinh) 하이바(Hai Ba Trung) 동다(Dong Da) 또는 꺼우저이(Cau Giay)와 같은 다른
반대로 주변 지역과 외곽 지역의 경우 새로운 토지 가격표는 낮은 증가율을 기록했지만 특히 동아잉 잘람 호아이득 탄찌와 같이 도시화 속도가 빠르고 기반 시설이 발달한 지역에서는 조정이 있었습니다. 농지는 생산 안정성을 보장하고 농촌 주민들의 삶에 미치는 영향을 피하기 위해 최대 가격이 m2당 290 000동으로 유지되었습니다.
2020년부터 현재까지 적용된 현재 토지 가격표와 비교하면 새로운 가격은 뚜렷한 조정을 보여줍니다.
노동 신문의 기록에 따르면 현재 토지 가격표에 따르면 하노이 – 구시가지 지역에서도 – 하노이에서 가장 높은 토지 가격은 5억 동/m2 이상입니다. Tran Duy Hung – Nguyen Chi Thanh – Le Trong Tan...과 같은 중심 지역의 많은 주요 도로에서 1억 2천만~2억 동/m2 범위에서 변동합니다. Gia Lam이나 Hoai Duc –과 같은 변두리 지역에서는 일반적인 가격이 2천만~5천만 동/m2에 불과합니다.
새로운 토지 가격표에 따라 대부분의 지역은 각 거리의 특징과 토지 위치에 따라 10~25% 더 인상 조정될 것입니다.
이러한 변경은 부가가치세 부과 토지 사용료 등록세 및 국가가 토지를 수용할 때 보상 수준이 이전보다 더 높다는 것을 의미합니다. 새로운 가격표가 효력을 발휘하면 부가 양도 부가 증명서 발급 필지 분할 또는 토지 사용 목적 변경과 같은 절차를 수행하는 국민과 기업은 더 높은 재정적 의무를 납부해야 합니다.
그러나 기존 가격표가 5년 동안 유지되었고 시장의 실제 거래 가격보다 훨씬 낮기 때문에 토지 가격 조정이 필요하다고 평가됩니다. 새로운 가격표는 '국가 가격'과 '시장 가격' 간의 격차를 좁히고 브라질 토지 관리의 투명성을 보장하며 브라질 보상 계산 시 예산 및 통일된 기반에 대한 안정적인 수입원을 창출하여 브라질 토지 수용을 지원합니다.
