11월 26일 오후 대다수 대표의 찬성으로 하노이시 인민의회는 2026년 1월 1일부터 공표 및 적용할 최초 토지 가격표를 규정하는 결의안을 통과시켰습니다.
이에 따라 하노이의 새로운 토지 가격표에서 가장 높은 가격은 7억 200만 동/m2 이상에 달하며 이는 구 호안끼엠군 중심 지역의 거리 위치 1(도로 표면)에 적용됩니다. 이 수준은 기존 토지 가격표보다 약 2% 상승한 것입니다.
주거용 토지 가격은 외곽 지역에서 급격히 상승했습니다. 그중 9구역(Lien Minh ga O Dien ga Dan Phuong ga Hoai Duc ga Duong Hoa xem Dong Son o An Khanh 포함)은 약 26%로 가장 높은 상승률을 보였습니다. 이 그룹의 최고 토지 가격은 국도 32호선 1번 위치(Xuan Phuong 동에서 Kim Chung - Di Trach 도시 지역으로 가는 교차로까지 구간)에 적용되는 m2당 6억 7천만 동입니다.
지역 7 (9개 코뮌 포함: Tien Thang광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광 푸틴광 동아잉광 빈탄광 천록광광광광광광) 및 지역 10(12개 코뮌 포함: Dai Thanh광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광
베트남 부동산 협회(VNREA)는 토지 가격표가 상승하면서 외곽 지역의 부동산 투자 비용도 증가했다고 밝혔습니다. 이는 투자 프로젝트의 매력을 감소시키고 인구 분산을 위한 교외 지역 주택 개발 계획에 영향을 미칩니다.
그 결과 시장의 주택 공급이 계속 감소할 수 있습니다. 동시에 상업 주택 가격도 상승하여 실제 수요가 있는 사람들의 주택 접근성이 감소합니다.
베트남 부동산 협회에 따르면 부동산 시장은 회복 단계에 있으며 많은 기업이 구조 조정을 해야 합니다. 따라서 현재 토지 가격 상승은 이중 부담이 될 수 있으며 이는 회복 과정을 늦출 수 있습니다.
지적: 토지 가격 상승은 기업과 국민에게 더 큰 재정적 의무를 수반할 것입니다. 동시에 기업이 보상을 시행할 때 예산 부담도 증가합니다. 재정착민을 지원합니다.'라고 VNREA는 밝혔습니다.
토지 가격표는 주택 토지에 대한 보상을 받은 사람에 대한 재정착민의 토지 가격을 결정하는 데 사용됩니다. 토지 사용세 토지 사용권 양도로부터의 개인 소득세를 계산합니다. 이것은 또한 토지 사용 토지 양도 또는 토지 소유권 증명서 발급과 같은 토지 관련 행정 절차를 수행할 때 수수료 및 요금을 징수하는 기반이기도 합니다.
이에 대한 의견을 밝히면서 부동산 법률 전문가인 응우옌 반 딘 변호사는 노동 신문과의 인터뷰에서 토지 가격표가 상승하면 특정 토지 가격이 간접적으로 상승할 것이라고 말했습니다. 왜냐하면 특정 토지 가격은 비교 방법에 따라 계산되기 때문입니다. 간접 잉 소득은 토지 가격표에 따른 가격보다 낮아서는 안 되며 간접 소득은 토지 가격표에 따른 가격보다 낮아서는 안 되며 간접 소득은 간접 소득이 됩니다.
따라서 국가가 프로젝트를 수행하기 위해 토지를 할당하는 경우 기업은 예산 수입을 늘리는 데 도움이 되는 돌보다 더 많은 돈을 납부해야 합니다. 또는 국가가 토지를 회수하는 경우 국민은 토지 분야의 분쟁 불만을 줄이는 데 도움이 되는 돌 시장 가격에 가까운 보상을 받습니다...
그러나 응우옌 반 딘 변호사는 '브래드'는 다른 측면에서 토지 가격표가 브라드 생활에 혼란을 일으켜 국민의 토지 사용 관련 비용을 증가시킬 수 있다고 말했습니다.
예를 들어 국가가 토지 사용권을 인정할 때 토지 사용료를 납부하는 경우(최초 토지 사용권 증명서 발급): 가구 및 개인의 토지 사용 목적 변경 허가; 연간 토지 임대료 납부; 토지 사용세 계산; 등록세 및 특히 토지 사용권 이전으로 인한 소득세... 모두 토지 가격표를 기준으로 합니다.
브리더 변호사에 따르면 토지 가격표가 2배로 상승하면 국민이 납부해야 하는 토지 사용료 브리더 세금 브리더 수수료 수수료 등이 브리더보다 2배 높아지지만 이들은 많은 수의 주체 그룹입니다. 토지 가격표는 브리더가 포괄하는 넓은 범위에서 확실히 영향을 미칠 것입니다.
간단한 예로 비농업 토지 사용세는 예전부터 토지 가격표의 토지 가격의 극히3%에 불과한 세율 때문에 부드러운 수입으로 여겨져 왔습니다. 그러나 이제 토지 가격표가 5배로 인상되면 이 수입은 많은 사람들에게 부담이 될 것입니다.
응우옌반딘 변호사에 따르면 '브래드' 솔루션에 대해 관리 기관이 고려해야 할 사항은 '브래드' 세금 '브래드' 수수료 '브래드' 수수료 '브래드' 토지 사용료 '브래드' 토지 임대료와 관련된 법률 문서 시스템을 조정하는 것입니다.
예를 들어 가구별 개인별 토지 사용권 이전 소득세의 경우 현재 개인 소득세법은 세율을 2%로 규정하고 토지 가격표에 따라 계산합니다. 토지 가격표가 상승한다고 가정할 때 2%의 세율은 주체의 세금 부담을 증가시키지 않도록 감소 조정을 연구해야 합니다.'라고 Dinh 변호사는 말했습니다.
Madrid 변호사에 따르면 실제로 Madrid 이 솔루션은 국가에서 적용하기 시작했습니다. 예를 들어 Madrid 토지 임대료 징수에 관한 법령 103/2024에 따르면 연간 토지 임대료를 지불하는 경우 연간 토지 임대료 단가는 토지 임대료 계산을 위한 토지 가격에 백분율을 곱하여 계산됩니다.
법령 103은 비가5%에서 3% 사이의 비율을 규정합니다(이 비율은 이전에는 1%에서 3% 사이였습니다). 따라서 법령 103은 토지 가격이 4배로 상승할 경우 국민의 토지 임대료가 안정적으로 유지되도록 예방했습니다.
