Bac Son 연장 도로 프로젝트의 총 투자액은 2조 1천억 동이며 도로 길이는 9km 이상이고 6차선 도로로 설계되었으며 횡단면 폭은 61m입니다. 프로젝트는 2018년에 시작되었으며 도로가 여러 차례 침수된 후 계약자들은 2025년 4월부터 프로젝트를 재개했습니다.
11월 19일 PV가 기록한 바에 따르면 오랜 시공 기간을 거쳐 프로젝트의 간다는 뚜렷한 변화를 보였습니다. 간라 건설 현장에서 노동자들은 간라 도로 기반 간라 배수 시스템 간라 녹지 간라 보도와 같은 항목을 완료하고 있습니다. 일부 병목 지점이 해소되고 있습니다.
수년간의 침체 후 프로젝트 진행 속도가 빨라지면서 지역 부동산 시장에 강력한 추진력이 생겼습니다. 노선 양쪽과 주변 지역의 토지 가격이 크게 상승했습니다.
타이응우옌의 부동산 중개업자인 탄리엔 씨는 도로를 따라 기본적으로 경매 토지이며 많은 주거 지역이 나타났다고 말했습니다. 2024년 시점과 비교하면 2025년 초에는 현재 토지 가격에 뚜렷한 변화가 있습니다.
mim 몇 년 전에는 많은 작은 도로변 토지 구획이 m2당 500만~1200만 동 수준이었어요. 하지만 최근 두 달 동안 프로젝트 진행 상황이 눈에 띄게 바뀌고 토지 경매 정보가 확산되면서 많은 위치의 가격이 m2당 1000만~3천만 동까지 올랐어요.'라고 Lien 씨는 말했습니다.
리엔 씨의 평가에 따르면 프로젝트 지역 주변의 부동산 증가율은 고르지 않습니다. 사업적 이점이 있는 대형 도로 부지인 부지는 가격이 높게 상승하는 반면 중심지에서 멀리 떨어진 위치 소규모 부지인 부지는 증가율이 미미합니다.
같은 의견으로 Quyet Thang 구의 부동산 중개업자인 Nguyen Hoai Nam 씨는 '시장은 2025년 3분기부터 활기를 띠기 시작했습니다. 투자자들은 Bac Son 연장선을 새로운 개발 축으로 간주하므로 특히 기본 부지가 있는 구간에서 토지 매집 추세가 일찍부터 시작되었습니다.'라고 말했습니다.
갤럭시 2024년 같은 기간과 비교하면 가격이 높게 상승했습니다. 도로에서 약 50~100m 떨어진 2번 구역의 토지는 특히 또흐우 또는 까오짱과 같은 주요 교차로 근처의 구역에서 m2당 수천만 동까지 상승했습니다.
주요 원인은 점차 완공되고 있는 인프라 가까운 미래의 인구 및 무역 증가에 대한 기대 때문이라고 남 씨는 말했습니다.
부동산 중개인에 따르면 단기간에 토지 가격이 빠르게 상승하는 주요 동인은 프로젝트 진행 속도가 빨라지고 있다는 것입니다. 많은 노선 구간이 도시 공간을 형성하여 투자자와 사람들의 관심을 끌었습니다. 그러나 현재 거래는 주로 탐색적이며 기대에 기반하고 있으며 부동산은 국지적인 과열 현상이 나타나지 않았습니다.
예측에 따르면 입지 가격은 평방미터당 1천만~3천만 동 범위에서 향후 유지될 가능성이 있으며 입지는 교차로 완공 속도와 도로 운영 시작 여부에 따라 달라집니다.
최근 비엣박 합자 경매 회사는 박선 연장 도로 주거 지역 프로젝트(꾸엣탕사 까이산 마을에서 까오짱 마을까지 구간)에 속한 16개 필지에 대한 토지 사용권 경매를 조직한다고 발표했습니다.
주최측에 따르면 입찰에 부쳐진 토지 필지는 410m2에서 848m2 사이이며 모두 도시 주거용 토지 유형에 속하며 사용 기간은 영구적입니다. 시작 가격은 m2 사이로 계산되며 각 필지의 총 가치는 3조 동에서 거의 100억 동까지 다양합니다.
