하노이시 변호사 협회의 Nguyen Anh Thom 변호사는 정부 법령 226/2025/ND-CP 제1조 11항(2025년 8월 15일부터 효력 발생)에 따라 정부가 토지 가격표 작성 시 토지 위치 결정과 관련된 법령 71/2024/ND-CP 제20조 2항을 수정 및 보완했다고 말했습니다.
새로운 규정은 성급 인민의회(HDND)에 주택 부지 위치 결정에 관한 법령 71/2024 제20조 1항에 의존하는 것 외에도 지역의 실제 상황을 추가로 근거하도록 요구합니다.
그 후 성 인민의회는 토지 가격표 결정과 동시에 각 유형의 토지와 토지 가격표의 토지 위치 수에 대한 위치를 결정하기 위한 구체적인 기준을 발표했습니다.
입주 토지 사용에 유리하거나 불리한 요소가 있는 토지 구획의 경우 성 인민의회는 가격 인상 또는 인하를 규정할 권한을 부여받았습니다. 특정 토지 그룹은 다음과 같습니다.
상업 토지 서비스 토지; 생산 토지 비농업 비즈니스 토지(상업 토지 서비스 토지가 아님)는 수익성이 높으며 생산 부지 비즈니스 토지로 사용하기에 유리합니다.
동 행정 구역 내 주거 지역의 농지; 주택이 있는 동일 필지 내 농지.
주거용 토지는 토지 가격표의 동일한 위치에 있는 주거용 토지보다 사용 가치 측면에서 유리하거나 불리한 요소가 있습니다.
이전에는 가격 인상 또는 인하는 토지 가격표에서 토지 위치를 확인하는 것만으로 충분했지만 이제는 지역의 실제 상황도 고려해야 합니다.
가격 조정이 적용되는 토지 그룹은 '주택이 있는 동일 필지 내의 농지'로 확대되었습니다.
이전에는 유리한 토지 그룹(예: 상업 토지 서비스 토지 주거 지역의 농지)에 대해 주로 '가격 인상'을 규정했지만 현재 법령 226/2025는 실제 상황에 따라 가격 인상 또는 인하를 모두 허용했습니다.
