호치민시 부동산 협회(HoREA)는 최근 토지법 2024의 일부 조항을 수정 및 보완하는 법률 초안과 관련하여 정부와 농업 환경부에 의견을 보내는 문서를 보냈습니다. HoREA가 특히 관심을 갖는 두드러진 내용은 토지 가격 책정 메커니즘입니다.
새로운 메커니즘: 연간 조정 계수의 5년 토지 가격표
간부 초안에 따르면 토지 가격표는 5년마다 정기적으로 작성되며 간부는 첫해 1월 1일부터 발표 및 적용합니다. 동시에 성급 인민위원회는 연간 또는 지역별 토지 가격 계수를 조정할 수 있습니다.
HoREA는 이 규정을 높이 평가합니다. 왜냐하면 토지 가격 평가가 투명해지고 부가가치 검사가 쉬워지고 부가가치가 예측 가능하며 행정 절차 시간을 크게 단축하는 데 도움이 되기 때문입니다.
새로운 메커니즘은 또한 오랫동안 토지 가격이 항상 '미스터리'였던 상황을 극복합니다. 이로 인해 기업과 관리 공무원 모두 위험에 직면하게 됩니다. 기업은 비용을 주도적으로 계산할 수 없고 공무원은 가격 평가 과정에서 '법적 위험'을 우려합니다. 표와 조정 계수에 따른 가격 책정은 불가피한 상황을 줄이고 공무 집행 시 간부와 공무원을 보호합니다.
한도 내 면적과 초과 면적 구별 제안
긍정적인 평가에도 불구하고, HoREA는 초안에 여전히 중요한 규정이 부족하다고 생각합니다. 가구에 대한 토지 사용료를 계산할 때 간부 간부는 주거용 토지 할당 한도 내의 면적과 한도 초과 부분을 분리해야 합니다.
현재 이 두 곳 모두 토지 가격표에 따라 100% 계산되기 때문에 납부해야 할 금액이 너무 높고 많은 가구가 재정 능력이 부족하여 토지 사용권 증명서 발급 신청 서류를 철회하고 이중 거래가 발생하여 국가 관리 효율성에 영향을 미칩니다.
협회는 원칙을 추가할 것을 제안합니다. 한도 내 면적은 한도 초과 면적보다 낮은 토지 사용료를 계산해야 합니다. 이는 법령 103/2024/ND-CP 찬를 수정하기 위한 법적 근거를 마련하고 찬의 공정성을 보장하며 국민의 지불 능력에 적합합니다.
재정적 부담과 비율 감소 제안
HoREA는 여러 구체적인 사례를 인용했습니다. Vinh시의 400m2 토지는 최대 640억 동을 납부해야 할 수 있고 Hoc Mon의 208m2 토지는 최대 1080억 동을 납부해야 할 수 있으며 7군의 400m2 토지는 최대 140억 동에 달합니다. 재무부는 부담을 줄이기 위해 토지 가격의 30~50%를 적용할 것을 제안했지만 HoREA는 이 수준이 여전히 너무 높다고 생각합니다.
협회는 국민들이 더 합리적으로 접근할 수 있도록 한도 면적의 20% 한도 초과 부분의 30%만 계산해야 한다고 제안합니다.
HoREA는 또한 2024년 8월 1일부터 개정법 발효 이전까지 토지 사용료를 너무 높게 납부한 가구에 대해 효력 발생 시점 이전 적용을 검토하고 차액 반환을 허용할 것을 제안합니다. 협회에 따르면 이는 공정할 뿐만 아니라 2025년 법률 문서 발행법 정신에도 부합합니다.
HoREA,에 따르면 토지 가격 책정 메커니즘의 투명성은 국민의 어려움을 해소할 뿐만 아니라 기업의 편의를 제공합니다. 토지 사용료를 예측할 수 있을 때 투자자는 프로젝트를 시행하기로 감히 결정할 수 있으며 기존 자본이 장기간 묶이는 상황을 피할 수 있습니다. 반대로 국가는 안정적인 수입원을 보장하고 기존 불만 및 토지 재정 의무 분쟁 상황을 줄입니다.
HoREA는 이 메커니즘이 투명한 투자 환경 건전한 입지 입지를 형성하는 데 기여하여 토지가 사회 경제 발전을 위한 진정한 자원이 되도록 도울 것이라고 강조했습니다.
토지는 새로운 시대의 발전 동력이 되어야 합니다. 이를 위해서는 개정된 법률이 토지 가격 책정 메커니즘의 부적절성을 철저히 해결해야 합니다.'라고 HoREA 문서에 명시되어 있습니다. 협회는 또한 국회와 정부가 국가의 이익을 보장하면서 국민과 기업에 합리적이고 합법적인 새로운 규정을 신중하게 고려할 것을 제안합니다.
