토지 가격 비정상적으로 상승
2025년 12월 중순부터 띠엔동 마을(구 응이쑤언사), 응이퐁 경계(현재 응에안성 빈록동) 지역에 일련의 토지 구획이 평탄화되고, 선이 매겨지고, 구획으로 나뉘어 나타났습니다.
72미터 도로(빈-끄어로 대로)로 연결되는 보조 통로를 따라 매일 많은 중개 그룹이 매수 고객을 맞이하기 위해 대기하고 있으며, 지방에서 흙을 보러 오는 자동차가 계속해서 있습니다.
탄빈동에 거주하는 응우옌티호아라는 중개인은 72미터 축 근처의 구획이 현재 3,900만~4,100만 동/m2로 광고되고 있으며, 2주 만에 3,500만~3,500만 동/m2로 인상되었다고 말했습니다. 더 깊숙이 위치한 구획은 2,800만~3,000만 동/m2이며, 일반적으로 크기가 8m 전면, 깊이가 30m입니다.
옛 응이퐁 5번 마을(현재 빈록동)에서 주민들은 1년 전에는 평방미터당 약 1,200만 동에 불과했지만, 계획 정보가 나타난 후 현재는 평방미터당 2,000만~2,200만 동으로 증가했다고 말했습니다. 많은 가구가 토지를 분할했지만 가격 상승을 기다리기 위해 임시로 보관하고 있습니다.
직접 거래뿐만 아니라 인터넷 시장도 가격 효과를 창출하는 데 기여합니다. 소셜 네트워크에서 D.L.V라는 계정은 "응이퐁 땅 3,600만 VND/m2 - 협상 없음"이라는 내용과 함께 토지 사용권 증명서 이미지를 게시했습니다.
게시물은 빠르게 관심을 끌었고, 부동산 매매 그룹에서 많이 공유되는 내용 중 하나가 되었습니다.
조사에 따르면 토지 열풍의 원인은 응에안성 인민위원회가 2026년 1분기에 착공될 예정인 동록사와 빈록동에 30~45ha 면적의 성 집중 행정 센터 건설 프로젝트 계획을 발표했기 때문입니다.
활발한 거래, 분쟁 발생
토지 열풍으로 인해 실제 가치를 훨씬 초과하는 거래가 많이 발생합니다. 빈록동에서 기록된 한 사례: 약 80m2의 토지가 17억 5천만 동, 즉 약 2,200만 동/m2의 가격으로 양도 합의되었습니다.
사건과 관련하여 응에안성 쯔엉빈동에 거주하는 응우옌티H 씨는 당티H 씨(탄빈동 거주)의 토지 구획을 구매하기 위해 계약을 체결하고 2억 동을 계약금으로 지불했으며, "토지는 계획되지 않았고, 명의 이전 조건이 충족된다"는 확인을 받았습니다. 그러나 기능 기관에서 확인한 결과, 토지 구획은 계획에 걸려 거래가 불가능한 것으로 확인되었습니다.
응우옌티H 씨는 보증금 반환을 요구했지만 답변을 받지 못해 응에안 지역 1 인민 법원에 소송을 제기하여 계약에 따라 총 4억 동의 반환 및 배상을 요구해야 했습니다.
응우옌 티 H 씨는 "약속에 따라 계약금을 냈지만 확인해 보니 실제로 설명된 대로 이루어지지 않았습니다. 이것은 소문에 따라 토지를 구매한 사람들에게 교훈이 될 것입니다."라고 말했습니다.
빈록동 인민위원회 대표는 토지 가격이 빠르게 상승하는 반면 기반 시설이 그에 상응하게 변경되지 않은 것은 비정상적이라고 말했습니다. 출처가 불분명하거나 법적 조건이 충족되지 않거나 계획 구역에 속하지 않은 많은 판매 위치가 있습니다.
빈록동 인민위원회 대표는 "주민들은 정신을 차리고 군중 심리를 쫓지 않아야 합니다. 기능 기관에서 계획을 확인하지 않은 경우 손으로 쓴 서류로 거래하거나 계약금을 지불해서는 안 됩니다."라고 권고했습니다.
응에안 부동산 협회 회장인 응우옌카잉 씨는 계획 데이터를 공개하고 허위 광고를 강화하여 가짜 열풍이 사회 경제적 결과를 초래할 위험을 피할 것을 제안했습니다.
