OneHousing,의 시장 조사 및 고객 이해 센터 보고서에 따르면 2025년 5월 호앙마이군(하노이)의 토지 부동산 시장은 특히 토지 부문에서 활발한 움직임을 보였습니다. 총 거래량은 전월 대비 12% 소폭 감소했지만 299채가 양도되었지만 시장은 과열기 이후 안정세를 유지하고 있습니다.
호앙마이의 토지 가격은 현재 1억 5천만~2억 6천만 동/m2 범위로 변동하며 이는 2024년 12월 20일 하노이시 인민위원회가 발표한 토지 가격 프레임워크(1억~1억 4천 5백만 동/m2)보다 높습니다. 이는 수요가 다소 조정되었음에도 불구하고 시장이 정체될 기미를 보이지 않는다는 것을 보여줍니다.
호앙마이는 롱비엔 하동과 함께 하노이에서 가장 활발한 토지 시장을 가진 3개 군 그룹에서 계속 위치를 유지하고 있습니다. 이곳의 거래량은 바딘군(150건의 거래)의 두 배 하이바군(147건의 거래)의 두 배 꺼우저이군(105건의 거래)의 거의 세 배 호안끼엠군(55건의 거래)의 5배 이상입니다.
One Mount Group의 시장 조사 및 고객 이해 센터 소장인 Tran Minh Tien 씨는 공급이 제한적이고 가격이 높음에도 불구하고 호앙마이 주거용 토지 부문은 여전히 실제 구매자와 투자자로부터 큰 관심을 받고 있다고 말했습니다. 그 이유는 도심 토지 기금이 제한적이고 엄격한 계획과 완벽한 인프라 때문입니다. 특히 린남(Linh Nam) 쩐다(Minh Khai) 떤마이(Tan Mai) 골목 - 주요 도로 근처에 위치한 곳 메트로 노선 및 완벽한 편의 시설
기대와 실제 거래 간의 가격 차이 위험 경고
실제 시장 가격(1억 5천만~2억 6천만 동/m2 범위)이 도시 가격대(최고 1억 4천 5백만 동/m2)를 초과했지만 2025년 5월 호앙마이 토지 부동산 거래량은 299채에 불과하여 전월 대비 12% 감소했습니다.
이는 가격 상승세가 실제 수요량을 다소 초과하여 판매자의 기대와 구매자의 재정 능력 간의 가격 차이가 점점 더 커질 위험이 있다는 현실을 반영합니다.
One Housing,의 기록에 따르면 최근 몇 년 동안 많은 집주인들이 타운하우스 토지 주택 판매 가격을 전년도보다 두 배로 올렸지만 시장이 긍정적인 반응을 보이지 않으면 나중에 가격을 인하해야 하는 현상이 나타났습니다. 이러한 추세는 가격 수준이 실제 구매력을 제대로 반영하지 못하는 상황에서 공급-수요 관계의 불안정성을 보여줍니다.
따라서 실제 구매자와 개인 투자자는 평판 좋은 입찰 및 판매 플랫폼을 통해 실제 가격 수준을 신중하게 조사하고 지역 거래 내역을 확인하고 경험이 풍부한 중개인의 의견을 참조해야 합니다. 동시에 입찰은 단기 가격 상승에 대한 군중 심리나 가상 기대를 쫓기보다는 입찰의 실제 사용 가치 입찰 위치 입찰 주변의 연결 인프라 및 편의 시설을 기반으로 협상하는 것을 우선시해야 합니다.
