사회 주택 재판매 가격 8천만 동/m2까지 상승
5~10년의 양도 후 사회 주택 프로젝트는 규정에 따라 양도 조건이 충족되었습니다.
2차 시장에서 기록된 바에 따르면 하노이의 사회 주택 가격은 전례 없는 속도로 상승하고 있으며 5~10년 사용한 많은 아파트가 m2당 7천만~8천만 동을 초과하여 재판매되고 있으며 이는 상업 부문과 비슷한 수준입니다.
Dai Kim Building 프로젝트(Dinh Cong 구): 많은 아파트가 m2당 6 800만~8 000만 동에 판매되고 있으며 이는 각 아파트당 50억 동 이상에 해당합니다. 반면 인도 시점은 약 8년 전이며 가격은 m2당 약 1 500만 동에 불과합니다.
IEC Thanh Tri 사회 주택 프로젝트에서도 60-70m2 면적의 주택이 m2당 5천만-5천7백만 동에 판매되고 있으며 이는 각 주택당 약 3조-3백8십억 동에 해당합니다. Rice City Linh Dam(호앙리에우 동)은 m2당 7천만~8천만 동의 거래 가격을 기록했으며 이는 주택당 5조 9천6십억 동에 해당합니다.
한편 신규 분양 프로젝트의 아파트 가격도 상승했지만 부는 여전히 공급 부족 상태에 있어 저소득층에게는 안식처에 대한 꿈이 점점 더 멀어지고 있습니다.
하동에서 하숙하고 있는 회사원 Thu Thuy 씨는 다음과 같이 말했습니다. Co toi toi toi hien co the mua duoc can ho nha o xa hoi khoang 20-25 trieu/m2. Nhung nguoi co nhu cau qua nhieu dat dat dat dat dat boi cac du an moi mo ban rat kho den 차례로 toi da chuyen sang tim can ho tai cac du an da ban giao va du dieu kien chuyen nhuong dem The nhung, muc gia ma chi ghi nhan 'gan nhu tuong duong voi chung cu thuong mai”. tham ca o nhung khu vuc xa trung tam.
사회 주택을 5천만~7천만 동/m2에 팔면 우리 같은 중산층이 어떻게 살 수 있겠어요? 몇몇 프로젝트를 보러 갔는데 각 아파트의 총 가격이 30억~50억 동이 넘습니다. 그 가격으로는 도달할 수 없을 거예요.'라고 Thuy 씨는 말했습니다.
Thuy 씨와 마찬가지로 Cau Giay 서비스 분야에서 일하는 Le Tuan 씨도 상업 주택보다 훨씬 저렴할 것이라고 생각하여 양도 사회 주택을 구매하기로 결정했습니다. 그러나 실제 주택을 보러 갔을 때 그는 5~10년 된 프로젝트가 여전히 m2당 6천만~7천만 동 심지어 그 이상으로 판매되고 있다는 사실에 놀랐습니다.
그는 '사회 주택 이적료는 20억 동 이하일 것이라고 생각했습니다. 하지만 현재 40억~50억 동에 달하는 집이 너무 비싸서 이 수준으로는 접근하기가 매우 어렵습니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 지난 2년 동안 많은 사회 주택 프로젝트의 가격 상승폭이 매우 컸습니다. Rice City(구 롱비엔 부지 현재 보데구에 속함)는 2024년 초 CF-2 CF4십억 VND/채에서 현재 40억 VND/채 이상으로 증가했습니다. Hope Residence(비엣흥구)는 CF- Vladimir십억 VND/채에서 thang-4 CF30억 VND/채로 증가했습니다. Thach Ban 프로젝트(롱비엔구)는 CF1-2 CF2십
신규 분양 아파트 가격도 급등했지만 여전히 공급 부족
반면 중고 사회 주택 가격은 급등하고 있으며 1차 시장인 기존 판매 프로젝트도 m2당 3천만 동까지 상승했지만 여전히 국민의 수요를 충족하기에 충분하지 않습니다.
CT3 Kim Chung 프로젝트는 현재 밀라 임대차 구매 신청서를 접수하고 있으며 임대차 가격은 1제곱미터당 1억 8백만 동입니다.
CT3 Kim Chung, 외에도 하노이에는 현재 2025년 4분기부터 2026년 초까지 판매 중이거나 판매 예정인 사회 주택 프로젝트가 5개 더 있습니다. Kim Hoa 도시 지역 프로젝트 예상 가격은 약 1955만 동/m2 CT1 Thuong Thanh 아파트 가격은 1986만 동/m2 N01 Ha Dinh 프로젝트 가격은 약 2500만 동/m2 Dong Anh 코뮌 사회 주택 프로젝트 판매 가격은 2000만 동/m2입니다.
주택 기금 개발 정책의 명확한 계층화 부족
부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE): 부소장인 쩐쑤언르엉 박사에 따르면 현재까지 사회 주택은 주택 기금 개발 정책에 명확한 계층화가 부족하여 성공하지 못했다고 단언할 수 있습니다.
사실 우리는 세 가지 주택 기금을 가져야 합니다. 고소득층을 위한 상업 주택; 중산층을 위한 안정 주택 - 규정된 가격 범위 내에서 판매 단 1인당 1회만 구매 가능; 그리고 취약 계층 공로자 군인 장애인을 위한 사회 주택... 이 기금은 판매하는 것이 아니라 임대하거나 임대 구매만 합니다.'라고 Luong 씨는 의견을 밝혔습니다.
그에 따르면 안정적인 주택 그룹은 노동자들이 10~15년 축적 후 주택을 구매할 수 있도록 설계되어야 하며 상업 주택은 시장의 실제 가치와 관련된 높은 기준인 주택을 지향해야 합니다.
