노동자를 위한 저렴한 주택에 대한 수요가 매우 높습니다.
호치민시 북부는 이전의 Binh Duong 지역으로 36개의 코뮌과 구가 있습니다. Binh Duong 지역에는 약 30개의 산업 단지와 10개의 산업 클러스터 그리고 주거 지역에 흩어져 있는 수천 개의 생산 공장이 집중되어 있습니다. 공장은 약 3천만 명의 간부 노동자를 유치하며 대부분은 고향을 떠난 노동자입니다. 간부는 좁은 하숙집에 방을 빌려 살고 있습니다.
호치민시에 5년 이상 거주한 많은 노동자들이 '안거낙업'을 위해 집을 사려고 하기 시작했습니다.
레 티 흐엉 씨(50세 닌빈 출신)는 브라가 호치민시에 온 지 약 20년이 되었지만 어려운 생활 때문에 아직 안정적인 집을 살 수 없다고 말했습니다. 남편이 사망한 후 레 티 흐엉 씨 모녀는 빈즈엉 구역으로 이주하여 노동자로 일하고 있습니다.
“두 모녀는 스탠다드 노동자로 일하고 있으며 총 수입은 한 달에 약 1 500만 동에 불과합니다. 스탠다드 지출을 절약해도 빠듯한 생활비를 충당하기에 충분합니다. 약간의 여유가 있다면 아플 때 약값을 아껴야 합니다. 스탠다드 모녀도 집을 지을 땅을 살 계획이지만 땅값이 너무 비쌉니다. 스탠다드가 어디에 있든 최소 10억 동 이상입니다. 우리는 스탠다드를 살 수 없어서 어쩔 수 없이 오랫동안
호치민시 건설부 통계에 따르면 빈즈엉 지역의 36개 코뮌 및 구(이전) 주민들의 사회 주택 수요가 매우 높습니다. 현재부터 2030년까지 사회 주택 구매 수요가 있는 노동자 수는 약 129 212채로 예상됩니다.
저렴한 아파트 공급 부족으로 토지 가격 급등
부동산 열풍 이후 Binh Duong 지역의 이전 토지 가격은 현재 상승했습니다. Thuan An 지역 Di An 및 Thu Dau Mot의 부동산 가격은 평균 m2당 2천만~3천만 VND입니다. 반면 Ben Cat 지역 Tan Uyen의 부동산 가격도 m2당 1천 2백만~1천 5백만 VND입니다. 이 가격으로는 저소득 노동자들이 접근할 수 없습니다.
반면 호치민시 북부 지역의 저렴한 아파트 공급은 매우 부족합니다. 지난 3년간 빈즈엉 지역의 사회 주택(NOXH) 건설이 정체된 것으로 기록되었습니다. 완공되어 검수를 받은 프로젝트 수는 매우 적으며 이로 인해 이 기간 동안 NOXH를 소유한 노동자 수는 상당히 적습니다.
건설 산업 통계에 따르면 2021년부터 2024년 말까지 1 643채의 주택에 대해 6개의 사회 주택 프로젝트가 완공되어 사용에 들어갔습니다. 완공된 프로젝트는 주로 투안안과 벤깟에 집중되어 있습니다. 디안안 떤우옌 투저우못과 같이 노동자가 많이 집중된 지역에서는 최근 몇 년 동안 완공된 프로젝트가 거의 없습니다. 이 지역의 노동자들은 여전히 사회 주택을 찾기 위해 눈을 크게 뜨고 있습니다.
2025년에는 호아러이동 찬히엡동 빈즈엉동에서 민간 부동산 회사가 건설한 일부 사회 주택 프로젝트가 판매 허가를 받았습니다. 시장에 공급된 아파트 수는 약 2 000채입니다. 그러나 이 아파트의 가격은 상당히 높은 부문에 속하며 평균 m2당 1 700만~2 000만 동입니다. 완공되어 입주하는 각 아파트는 평균 7억 5천만 동에서 1조 동입니다. 이 가격으로 저소득 노동자도 신중하게 구매할 엄두를 내지 못합니다.
주목할 만한 점은 최근 Becamex 총공사가 약 3 000채의 아파트를 시장에 공급할 것으로 예상되는 2개의 사회 주택 단지를 착공했다는 것입니다. Becamex 총공사가 건설한 사회 주택 아파트 가격은 약 1억 5천만~3억 동/채 약 30m2입니다. 이 가격은 저소득 노동자에게 적합한 것으로 여겨집니다. 그러나 이 부문에서는 2026년 말과 2027년 초에 시장에 공급할 아파트가 완공될 것입니다.
