베트남 부동산 중개인 협회(VARS):에 따르면 베트남의 출산율은 2021년부터 뚜렷한 감소 추세를 보인 후 2024년에 역사상 최저 수준으로 감소했습니다. 이러한 추세의 중요한 원인 중 하나는 주택 비용이 점점 더 높아지고 있다는 것입니다.
지난 7월 중순 다오홍란 보건부 장관은 총 출산율이 2022년 여성 1인당 출생아 수에서 2023년 1인당 출생아 수 2024년 1인당 출생아 수로 역사상 최저 수준으로 감소했다고 밝혔습니다.
지난 20년 동안 베트남 여성들은 출산을 점점 더 미루었고 암컷은 아이를 1명만 낳거나 심지어 아이를 낳지 않기로 결정했습니다. 다른 원인 외에도 암컷에는 개인적인 요인과 암컷 문화가 포함됩니다. 베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)는 주택 비용 증가가 주요 원인 중 하나라고 밝혔습니다.
이에 따라 VARS IRE의 연구 데이터에 따르면 2015년에는 주택 구매 시 재정적 부담이 크게 증가했습니다. 2010년에는 한 가족의 평균 아파트 가격이 1조 7 50억 동이었으며 이는 인플레이션 조정 후 2025년 중반에 1조 50억 동에 해당합니다(평균 약 9%). 반면 2025년 평균 판매 가격은 5조 30억 동이었으며 이는 2014년의 실제 환산 가치보다 높은 금액입니다. 이 기간 동안 총 출산율은 여성 1인당 약 2조 90억 동에서 여성 1인당 약 2
주목할 만한 점은 2019~2024년 기간 동안 주요 도시의 아파트 가격이 급등했고 하노이에서는 70% 이상 호치민시에서는 거의 37% 증가했으며 출산율도 '눈에 띄는' 속도로 감소했다는 것입니다.
주택은 이미 높은 주택 가격이 계속 상승하면서 많은 가정의 손이 닿지 않는 곳으로 점점 더 멀어지고 있습니다. 급여 인상 속도를 넘어섰기 때문에 부부는 출산을 연기하거나 자녀를 적게 낳아야 합니다.
VARS에 따르면 역사는 주택 가격과 출산율이 동시에 증가하는 시기가 있음을 보여줍니다. '완화된' 신용과 강력한 경제 성장은 주택 소유를 더 쉽게 만들었습니다. 이러한 배경에서 많은 가구가 재정적으로 더 안정감을 느끼고 '저렴한' 자금 흐름 덕분에 주택 가격이 상승하더라도 주택을 더 낳기로 결정합니다.
주목할 만한 점은 2001-2003년과 2006-2008년 기간 동안 부동산 시장이 '뜨거웠다'는 것입니다. 총 출산율도 증가했습니다. 2002년 여성 1인당 2개에서 2012년 2개로 그리고 2006년 2개에서 2008년 2개로 증가했습니다. 도시 지역에서는 출산율이 더 눈에 띄게 개선되었습니다. 2002년과 2006년 여성 1인당 2개에서 2004년과 2008년 각각 1.77개와 1.73개로 증가했습니다.
그 후 베트남의 총 출산율은 비교적 안정적이었지만 평균 주택 판매 가격은 꾸준히 상승했습니다. 2021년까지 주택 가격이 빠르게 상승하기 시작하면서 출산율이 눈에 띄게 감소하기 시작했습니다.
VARS IRE는 장기적으로 도시 지역에서 주택 가격이 크게 하락하기 어렵고 총 출산율이 계속 하락할 것이라고 믿습니다. 주택 가격과 출산율이 동시에 상승할 가능성은 거의 없을 것입니다. 왜냐하면 도시 주택이 소수의 부유층의 '특권'이 되는 것처럼 보이는 상황에서 출산율은 이 그룹에서 유지될 수 있지만 집을 살 수 없는 대다수 사람들에게는 급격히 감소하기 때문입니다.
Miranda VARS 전문가들은 '주택이 출산율 감소의 유일한 원인은 아니라고 말할 수 있지만 이것은 현재 경제에서 가족 계획에 영향을 미치는 중요한 장벽입니다.'라고 강조했습니다.
