사이공 동 중심부에서 20km 떨어진 아파트에 5 200만~7 000만 동/m2
주택 구매자 역할을 맡은 우리는 호치민시 동부 지역에서 판매 중인 몇 가지 새로운 프로젝트를 보기 위해 중개인들의 안내를 받았습니다. 사이공 구 중심 지역에서 약 20km 떨어진 위치에 있는 일부 아파트는 판매 중이지만 거래 가격은 m2당 5 200만~7 000만 동입니다. 따라서 구매자는 아파트 한 채당 3조 동에서 1조 동을 지불해야 합니다.
도심에 가까워지면 투자자의 판매 가격 수준이 1억~1억 5천만 동/m2 수준으로 상승했습니다. 침실 1개 아파트 약 56m2를 구매하면 구매자는 50억~60억 동을 지불해야 하고 침실 2개 아파트는 수십억 동에 달합니다. 도심에 있는 경우 아파트 판매 가격은 약 2억 3천만~3억 동/m2입니다.
반면에 이미 사용 중인 아파트를 찾으면 판매 가격도 그다지 쉽지 않습니다. 약 5년 전만 해도 구 Thu Duc시의 Co는 평균 가격이 m2당 3천만~3천5백만 동에 불과한 많은 아파트 프로젝트가 있었지만 현재 이곳의 Co는 m2당 6천만 동 미만의 새로운 아파트 프로젝트를 찾을 수 없습니다. Co는 평균 가격 부문이 거의 '멸종'되었습니다.
또는 Binh Duong 지역의 경우 불과 몇 년 전만 해도 아파트 판매 가격이 평균 m2당 2천만~2천5백만 동이었지만 현재 대부분의 프로젝트가 m2당 4천만 동 이상입니다. 최근 호치민시 근처 지역에서 판매가 시작된 많은 새로운 아파트 프로젝트: Bien Hoa, Nhon Trach, Phu My...도 m2당 4천만 동 안팎입니다.
이것은 주머니 사정에 맞는 거주지를 찾는 사람들의 발목을 잡고 있습니다. Nguyen Hung 씨 부부(Binh Trung 구)는 2023년부터 월 9백만 동에 오래된 재정착 아파트를 임대했으며 당시 집주인은 약 3조 동에 판매했습니다. 수년간 저축했지만 현재 가격은 거의 4조 동으로 올랐습니다. 어린 자녀를 키우는 데 드는 비용으로 인해 할부 압박이 높아짐에 따라 부부는 계속해서 임대 생활을 해야 했고 호치민시에서 집을 살 동기를 완전히 잃었습니다.
호치민시 부동산 협회 회장인 Le Hoang Chau 씨는 20억 동짜리 2베드룸 아파트를 구매하려면 중산층 가구가 매달 1천만 동을 저축해야 하며 지출을 줄이는 상황에서 20년 동안 지속적으로 축적해야 한다고 평가했습니다. 현재 아파트 가격(40억~50억 동)으로는 40년 이상 저축해야 하지만 빌리면 빚을 갚기 위해 평생 노동력을 잃게 됩니다.
저렴한 주택 건설 점점 더 어려워져
호치민시 건설부의 최신 보고서에 따르면 2025년 상반기에 호치민시에는 자본 동원 조건에 부합하는 3 353채의 고급 주택(100% 고급 주택) 중급 주택 및 적정 가격 주택이 없는 4개의 기존 상업 주택 프로젝트가 있습니다.
실제 기록에 따르면 2015년 이전에는 호치민시에서 80억 동/채 가격의 아파트 공급이 상당히 풍부했지만 2019년에는 IS 프로젝트의 법적 병목 현상이 심화되면서 20억 동 안팎의 아파트가 시장에서 사라졌습니다.
그 이유는 수년간 지속된 법적 절차에 어려움을 겪은 프로젝트의 경우 재정 비용이 증가하여 주택 가격도 상승했기 때문입니다. Tang Nhon Phu 구의 한 아파트 프로젝트는 투자자가 7년 전에 m2당 3천만 VND 미만의 가격으로 시장에 출시했습니다. 절차상의 문제로 인해 중단되었습니다. 회사는 이제야 재개될 조짐을 보이고 있으며 회사는 적어도 두 배로 늘리면 새로운 가격을 다시 계산해야 합니다. 그 이유는 가장 큰 비용 중 하나가 대출 이자이기 때문입니다.
호치민시의 한 부동산 회사 총괄 이사는 'Bride'를 통해 누구보다도 투자자들이 제품 소비를 촉진하기 위해 낮은 가격에 판매하기를 원하지만 이 단계의 Madrid는 실제로 그렇게 할 수 없습니다.'라고 말했습니다.
호치민시 주변 지역은 깨끗한 토지 기금이 더 이상 없고 점점 더 멀리 가야 하며 그와 함께 프로젝트 완료 절차가 여전히 길어지고 비용이 끊임없이 증가하고 있습니다.
몇 년 전만 해도 토지 사용료는 소규모 프로젝트당 200억 동 미만으로 납부해야 했지만 지금은 4배 이상 증가하여 800억 동 이상으로 증가했으며 다른 수많은 부대 비용은 말할 것도 없습니다.'라고 이 이사는 말했습니다.
따라서 브라는 저렴한 주택을 짓는 대신 투자자는 고급 부문을 미리 포지셔닝합니다. 왜냐하면 같은 노력을 들여 브라를 투자했지만 더 나은 경제적 효과를 가져오는 고급 프로젝트를 만들기 때문입니다.
