소득 기준과 사회 주택 가격 상승으로 인해 구매 쉽지 않아
법령 100/2024/ND-CP에 따르면 미혼 개인은 월 1 500만 동을 초과할 수 없고 부부는 월 3 000만 동을 초과할 수 없어야 사회 주택(NOXH) 구매 자격이 주어집니다. 이 규정은 이전보다 1인당 400만 동 증가하도록 조정되었지만 여전히 많은 노동자들이 '임계점을 초과'하고 정착할 기회를 잃게 만듭니다.
깟라이(Cat Lai) 동의 사무직원인 레 지앙(Le Giang) 씨 부부의 경우가 대표적인 예입니다. 그의 가족은 월 총 수입이 3 500만 동으로 규정된 500만 동보다 높기 때문에 사회주택(NOXH) 구매를 신청할 수 없습니다. 실제로 주택(NOXH)은 보험 세금 일상 생활비를 공제한 후 실제 수입은 약 3 000만 동에 불과합니다. 이는 상업 주택을 구매하기에 충분하지 않은 수준입니다.
시장 조사에 따르면 호치민시의 사회 주택 가격은 2차 시장에서 꾸준히 상승하고 있습니다. HQC Binh Trung Dong 프로젝트는 2017년에 m2당 1 800만~2 200만 VND에 판매를 시작했으며 현재까지 m2당 3 300만~3 600만 VND에 거래되고 있습니다. Vinh Loc D'Gold 아파트(Binh Chanh)는 한때 m2당 1 600만 VND에 판매되었지만 현재는 m2당 2 400만~2 600만 VND에 판매되고 있습니다. 반면 호치민시의 상업 아파트 입지는 매년
호치민시(HoREA) 부동산 협회 회장인 Le Hoang Chau 씨는 '호치민시에서 일하는 젊은 노동자 공무원은 사회 주택(NOXH)을 구매할 기회를 얻으려면 수년을 기다려야 합니다. 중산층은 정책적 우선 순위를 부여받지 못하고 주택도 상업 주택을 구매할 만큼 충분히 강력하지 않습니다.'라고 말했습니다.
소득 기준점 상향 - 노동자 기회 확대
위의 현실에 직면하여 간부 정치국 위원인 Pham Minh Chinh 총리는 최근 NOXH 구매 소득 기준을 높이는 것에 대한 건설부의 제안에 동의했습니다. 제안에 따르면 간부 소득이 월 2천만 동을 초과하지 않고 부부가 월 4천만 동을 초과하지 않는 독신자는 승인될 것입니다. 이것은 긍정적인 신호입니다. 간부는 두 부문 사이에서 '미지근한' 많은 노동자들에게 기회를 열어줍니다.
그러나 전문가들은 새로운 정책이 여전히 계산해야 할 점이 있다고 말합니다. DG Capital,의 투자 이사인 응우옌주이프엉 박사는 새로운 규정이 대상을 확대했지만 완전히 해결하지는 않았다고 분석합니다. 하노이와 같은 대도시에서 월 2 500만~2 500만 동의 소득을 가진 사람 호치민시 보고서에 따르면 생활비가 비싸서 집을 사기가 여전히 어렵습니다. '소득 기준을 조정하고 각 경제 지역별로 NOXH를 심사하는 방안을 연구할 수 있습니다. 우대 혜택을 받기
이와 같은 관점에서 많은 전문가들은 소득 기준을 높이는 것 외에도 부는 전국적으로 일반적인 수준을 적용하는 대신 각 지역의 실제 비용을 기반으로 하는 유연한 심사 메커니즘을 구축해야 한다고 강조합니다.
소득 장벽은 일부일 뿐입니다. 현재 사회 주택 매매 사회 주택 서류 심사와 관련된 많은 행정 절차가 여전히 복잡하여 노동자들이 낙담하고 있습니다. 사회 주택 개발을 위한 토지 기금도 부족하여 공급과 수요의 불일치가 점점 커지고 있습니다.
Le Hoang Chau 씨는 찬디 사회 주택 공급 증가와 병행하여 시장 압력을 줄이기 위해 찬디 특별 우대 정책으로 저가 상업 주택 부문의 발전을 장려해야 한다고 말했습니다. 또한 찬디 사회 사고방식을 '집을 사야 한다'는 심리에서 '장기 임대'로 바꿔야 합니다. 이는 노동자의 재정적 압박을 줄이고 찬디 가격 상승 상황을 제한하기 위한 것입니다.
전국적으로 다수의 새로운 프로젝트가 시작되었습니다.
8월 19일 22개의 NOXH 프로젝트가 여러 지방 및 도시에서 동시에 시작되었습니다. 호치민시에는 4 Phan Chu Trinh (Binh Thanh)의 NOXH와 HUD Thu Duc NOXH 지역의 두 프로젝트가 있습니다. 하노이에도 HUD - Me Linh Central 프로젝트가 있습니다.
다른 많은 지역에서도 동시에 시행하고 있습니다. 닌빈(4개 프로젝트): 꽝찌(3개 프로젝트): 박닌(3개 프로젝트): 박닌(2개 프로젝트): 칸호아(Khanh Hoa) 찬 동나이(Dong Nai) 찬 까마우(Ca Mau) 찬 하띤(Ha Tinh) 찬 타이응우옌(Thai Nguyen) 찬 라오까이(Lao Cai) 찬... 이는 정부 계획에 따른 100만 NOXH 목표를 실현하기 위한 구체적인 단계입니다.
건설부에 따르면 2025년 7월까지 전국에 692개의 사회 주택 프로젝트가 633 559세대 규모로 시행되었습니다. 그중 422개 프로젝트가 투자 정책 승인(418 220세대) 124개 프로젝트가 착공(112 952세대) 146개 프로젝트가 완료(102 387세대)되었습니다. 이 수치는 계획 목표의 59~6%에 해당합니다.
2025년까지 최소 10만 채 완공 결의
2025년 최소 10만 채의 사회주택 개발 목표는 총리가 불변의 임무로 확인했습니다. 연초부터 이 목표는 국방부 공안부 베트남 노동총연맹을 포함한 부처 부문 및 지방 정부에 할당되었습니다.
2025년 첫 7개월 동안 주택은 36 962/100 275채(37%)가 완공되었습니다. 연말까지 36 700채의 주택이 추가로 완공되어 총 76 971채의 주택으로 증가하여 계획의 73%를 달성할 것으로 예상됩니다. 총리는 지방 정부에 주택 개발 결과에 대한 당 서기 인민위원회 위원장의 개인 책임을 부과하여 주택에 최대한 집중할 것을 요청했습니다.
베트남 중앙은행은 사회 주택(NOXH) 주택 노동자 및 군대에 대한 1 200억 동 신용 패키지 집행을 계속해서 조정하고 촉진합니다. 특히 정부는 간부 간부 공무원 간부 기구 정비의 영향을 받는 공무원 및 거주가 필요한 젊은 노동자를 위한 우대 신용 패키지를 마련할 것을 요구합니다. 이와 병행하여 지방 정부는 간부 절차를 검토하고 간부 및 군인의 정책 사기를 방지하기 위해 간소한 단계를 없애고 엄격하게 통제
정부 수반은 또한 지방 정부에 2025년 및 2030년까지의 다음 해에 NOXH 완료 목표 할당 조정 결정에서 할당된 목표를 완료하고 초과하기 위해 노력하면서 NOXH 프로젝트 건설을 시행하도록 투자자를 촉구하고 지시하는 데 집중할 것을 요청했습니다.
이미 완료된 프로젝트의 경우 투자자는 밝고 푸르고 깨끗하고 아름다운 브라 환경을 복원하는 것을 서둘러 보장해야 합니다. 브라 절차를 시행하고 대중 매체를 통해 널리 공표하여 사람들에게 판매를 진행합니다.
현재 진행 중인 프로젝트의 경우 총리는 완공 단계에 있는 프로젝트의 경우 투자자가 자원을 집중하고 약속한 일정에 따라 완공하고 2025년 내에 완료하도록 촉구해야 한다고 요청했습니다.
나머지 프로젝트와 2025년에 막 시작된 프로젝트의 경우 회사는 행정 절차를 우선적으로 수행하고 어려움과 걸림돌을 즉시 파악하고 해결하며 투자자가 프로젝트를 시행할 수 있도록 모든 조건을 조성합니다. 투자자에게 '3교대 4킵' '햇빛을 뚫고 비가 이기는' 정신으로 건설에 자원을 집중하고 2025년 내에 최소 26 000채의 아파트를 완공하고 다음 해의 목표를 완료하기 위한 기반을 마련할 것을 요구합니다.
총리는 국가 주택 기금에 관한 법령 초안을 작성하여 정부에 제출하고 NOXH 구매 소득 기준을 보다 적절한 방향으로 높이고 간부 평가와 관련된 월별 분기별 연간 기준으로 NOXH 개발 결과를 평가하는 보고서 측정 지수를 구축하도록 지시했습니다.
