베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 최신 시장 보고서에 따르면 상반기에 주택 가격이 지속적으로 상승한 것은 가격 안정에 대한 국민들의 기대와는 반대되는 것입니다.
주목할 만한 점은 하노이 입지가 성장률에서 전국을 계속 선도하고 있다는 것입니다. 입지 아파트 가격은 6년 만에 87센트나 상승했으며 이는 매년 거의 15% 증가한 수치입니다.
2분기 말까지 수도의 아파트 평균 가격은 거의 7 600만 동/m2에 도달했습니다. 반면 판매를 준비 중인 일부 프로젝트는 유동성이 둔화되고 있음에도 불구하고 탐색 가격이 1억 동/m2를 초과했습니다.
호치민시와 다낭도 상당한 가격 상승률을 기록했으며 기존 기간 대비 각각 48b3%와 69b8%를 달성했습니다. 호치민시에서 아파트 평균 가격은 약 7 700만 동/m2이며 특히 중심 지역은 8 200만 동/m2에 달합니다. 다낭은 평균 가격이 6 600만 동/m2를 기록했습니다.
주택 부동산 공급이 상반기에 약 64 000개의 제품(2024년 동기 대비 90% 증가)으로 크게 증가했지만 구조는 여전히 뚜렷하게 엇갈립니다. m2당 8천만 VND 이상의 프로젝트가 큰 비중을 차지하고 있으며 고급 및 고급 아파트 부문을 총 공급량의 62% 수준으로 끌어올렸습니다. Brown은 10 000개 이상의 제품에 해당합니다. 반면 m2당 6천만 VND 미만의 상업용 Brown은 하노이 am 호치민시 am 다낭과 같은 주요 도시에서 거의 사라졌습니다.
중급 아파트 부문은 공급량의 약 30%만을 차지하며 대부분은 m2당 4천만 동부터 시작하는 가격의 대도시 외곽 프로젝트에서 비롯됩니다. 특히 서민 아파트는 주로 사회 주택 프로젝트에서 비롯되며 Madrid는 약 3 000채에 달하지만 실제 수요를 충족하기에는 여전히 부족합니다.
주택 가격 상승 속도가 국민 소득을 훨씬 초과합니다. 올해 상반기에 노동자의 평균 소득은 약 10% 증가하여 월 8백만 동에 달했으며 도시 지역의 소득은 월 약 1천만 동입니다. 이로 인해 중산층 및 저소득층의 주택 접근성이 점점 더 어려워지고 있습니다.
CBRE 베트남 주택 프로젝트 마케팅 부서의 Vo Huynh Tuan Kiet 이사는 '현재 시장은 고급 부문 개발에만 집중하고 있으며 수요는 주로 m2당 6천만 VND 미만 부문에 있습니다. 이는 향후 공급이 계속 증가함에 따라 투자자 간의 치열한 경쟁으로 이어질 것입니다.'라고 말했습니다.
심각한 불일치 상황에 직면하여 브람스는 관리 기관이 대다수 국민에게 적합한 주택 부문으로 자금 흐름을 유도하기 위한 브람 정책 메커니즘을 마련해야 한다고 제안했습니다. 동시에 브람스는 도시 공간을 확장하고 합리적인 가격으로 주택 선택을 다양화하기 위해 순환 도로 브람 메트로 브람 고속도로 등 주요 교통 인프라 프로젝트의 진행 속도를 높여야 합니다.
VARS,에 따르면 주택 혼란의 원인 중 하나는 현재 시장이 주로 높은 수익 기대를 가진 대형 투자자들이 주도하고 있기 때문입니다. 중소기업은 수요가 높고 유동성이 좋은 지방의 저가 주택 프로젝트 소규모 도시 지역 개발을 연계하도록 권장됩니다.
