점점 집 사기 어려워져
호치민시에서 수년간 일하고 10억 동 이상의 돈을 모은 An Lac 구에 거주하는 Tu Tran 씨는 호치민시 주변 지역에서 작은 아파트를 사려고 노력하고 있지만 1년 넘게 찾아다녔지만 여전히 적합한 프로젝트를 찾지 못했습니다. 그녀가 20억 동 미만의 가격대의 아파트를 찾을 수 있기를 희망했던 주변 지역과 중심부 그러나 실제 조사를 한 후 그녀는 모두 실망했습니다. 그녀가 가진 수입과 돈에 맞는 판매 가격의 아파트는 모두 매우 작은 면적의 스튜디오 형태의 아파트이며 그녀가 가진 것은
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 지난 5년 동안 호치민시의 아파트 가격은 평균 46~60% 상승했으며 현재 약 6천만 동/m2에 도달했습니다. CBRE 보고서에 따르면 2025년 2분기에 호치민시 핵심 지역(구 경계 지역)의 아파트 가격은 평균 8천 2백만 동/m2에 도달했으며 이는 전 분기 대비 7% 전년 동기 대비 29% 증가한 수치입니다. 신규 분양 프로젝트는 이전 기간 대비 평균 10~13%의 가격 상승률을 기록했습니다.
CBRE 베트남 주택 마케팅 부서의 보 후인 투언 키엣 이사는 '지원 정책이나 저렴한 공급이 없다면 주택 소유는 대부분의 도시 사람들에게 점점 더 멀어질 것입니다.'라고 말했습니다.
공급이 여전히 개선되지 않아 가격 급등
호치민시 건설국은 연초부터 6월 말까지 판매 및 임대 구매가 가능한 주택 프로젝트 목록을 방금 업데이트했습니다.
이에 따라 입찰 허가를 받은 프로젝트는 7개에 불과하며 입찰 허가를 받은 주택 수는 5 556채로 하노이의 약 25%에 불과합니다. 판매 허가를 받은 고층 주택의 총 수는 약 4 318채로 허가된 공급량의 거의 78%를 차지합니다. 반면 저층 주택 수는 1 238채로 22% 이상에 해당합니다.
CBRE 베트남의 시장 조사 보고서에 따르면 2025년 상반기 호치민시 주택 시장에는 1 400채의 아파트와 132채의 저층 주택이 새로 판매되었으며 그중 2025년 2분기 신규 공급은 약 1 000채의 아파트와 74채의 저층 주택에 불과합니다. 저층 아파트 시장의 경우 올해 상반기 공급은 2024년 상반기 총 공급보다 16% 낮고 2015년 이후 최저 수준입니다. 이 기관은 하반기 호치민시의 주택 공급(신규)이 여전히 1 000채에 불과할 것으로 예측합니다.
심지어 2015년 상반기 1 400개 제품 판매량은 호치민시에서 지난 10년 동안 가장 낮은 수준입니다. 공급 부족으로 인해 현재 호치민시에서 판매되는 대부분의 프로젝트는 고급 및 고급 제품 특히 중심 지역에서 판매됩니다.
2025년 2분기 현재 호치민시 아파트 시장의 1차 판매 가격은 평방미터당 8 200만 동으로 분기 대비 거의 7% 연간 대비 29% 증가했습니다.
전문가들의 평가에 따르면 간헐적인 아파트 공급 상황은 많은 프로젝트가 법적 문제에 직면하고 있고 간헐적인 공급을 해소하지 못하여 시장에 제품 다양성이 부족하여 가격이 높게 고정되어 있음을 반영합니다.
올해 말까지 CBRE는 호치민시에 6 000~8 000개의 주택 제품이 추가될 것으로 예상하며 그 중 약 70%가 새로 합병된 지역에서 나올 것입니다.
CBRE 전문가는 외곽 주택 가격이 중심부보다 50~80% 저렴하고 공급이 풍부한 입촌 지역 시장이 도시 부동산 가격 상승 속도를 늦추고 억제하는 데 기여할 것이라고 평가했습니다.
그러나 찬란드에는 여전히 많은 경고 의견이 있으며 초대형 도시 찬란드의 명성 덕분에 최근 합병된 지역의 물가 수준이 향후 몇 년 동안 빠르게 상승할 가능성이 높습니다.
향후 3년간 합병 후 호치민시 주택 시장 가격에 대한 예측에서 CBRE 베트남의 고위 이사인 Duong Thuy Dung dat 여사는 dat 가격이 계속 상승할 것이지만 tang보다 합리적인 수준일 것이라고 말했습니다. tang은 아파트의 경우 약 9-11% 연립 주택의 경우 6-12%입니다. 이러한 증가는 프로젝트 개발 비용이 증가하고 토지 사용료가 매년 조정되는 새로운 토지 가격표에 따라 증가할 가능성이 높은 상황에서 적절하다고 판단됩니다.
