2016년부터 현재까지 뚜리엠에서 하숙하고 있는 팜반안 씨(푸토 출신)는 자신이 빌린 방이 약 25m2 넓이로 월 330만 동이며 에어컨, 온수기, 옷장, 침대 및 밀폐형 화장실과 같은 모든 편의 시설을 갖추고 있다고 말했습니다.
최근 직장이 바뀌면서 안 씨는 이동이 더 편리한 다른 지역으로 이사할 계획입니다. 그러나 이 계획을 알게 된 하숙집 주인은 고객을 유지하기 위해 월 30만 동을 자발적으로 할인했습니다.
대학생 때 하숙집을 빌렸을 때부터 집주인이 직접 가격을 인하하는 경우는 거의 없었습니다. 하지만 지금은 집주인이 더 부드러워졌습니다. 왜냐하면 이전처럼 새로운 손님을 찾는 것이 쉽지 않기 때문입니다."라고 안 씨는 말했습니다.
안 씨에 따르면 최근 2년 동안 하노이의 여러 지역에서 하숙집 임대료가 계속 상승하고 있습니다. 계약 연장 기간에 따라 상승할 뿐만 아니라 많은 하숙집 주인이 객실 편의 시설을 업그레이드할 때 비용을 추가로 조정합니다. 안 씨는 하숙집 주인이 하숙집에 새 세탁기를 추가로 설치한 후 임대료가 인상된 적이 있는 친구가 있다고 말했습니다. "계약 연장할 때마다 임대료가 인상되어 많은 하숙인들이 꽤 압박감을 느낍니다."라고 그는 말했습니다.
마찬가지로 응우옌 티 호아 씨(하노이 꺼우저이)는 최근 여동생을 위한 방을 찾으러 갔다가 하숙집, 미니 아파트 공급이 비교적 많다는 것을 알고 꽤 놀랐다고 말했습니다.
주목할 만한 점은 그녀가 약 1년 전에 빌렸던 하숙집에서 현재 객실 요금이 이전보다 월 50만 동 정도 저렴하다는 것입니다.
“제가 빌릴 때 하숙집 주인은 방이 매우 빨리 꽉 찼기 때문에 거의 가격을 인하하지 않았지만, 지금 다시 물어보니 가격이 더 저렴해졌습니다. 지금은 비수기일 수도 있고, 점유율이 예전만큼 높지 않을 수도 있습니다.”라고 호아 씨는 말했습니다.
일부 임대 부동산 플랫폼에 대한 조사에 따르면 뚜리엠, 꺼우저이, 호앙마이 또는 하동과 같은 하노이의 많은 구역에서 미니 아파트 및 하숙집 임대료가 정체되는 징후를 보이고 있습니다.
일부 집주인은 객실 점유율을 유지하기 위해 서비스 무료, 처음 몇 달 임대료 감면 또는 장기 거주 고객과 직접 가격 협상과 같은 지원 정책을 적용하기 시작했습니다.
하노이의 부동산 중개인인 응우옌 쫑 융 씨는 임대료가 하락하기 시작한 주요 원인은 최근 가격 수준이 상당히 높아져 많은 젊은 노동자와 학생들의 지불 능력을 초과했기 때문이라고 말했습니다.
저는 소셜 네트워크에서 하숙집을 찾는 그룹에 자주 참여합니다. 방을 빌려달라고 요청하는 사람이 있으면 찾고 작은 소개비를 징수하는 것을 돕습니다. 최근에는 많은 임차인이 예전처럼 높은 가격을 더 이상 받아들이지 않고 지출을 더 신중하게 고려하기 시작하는 것을 보았습니다. 많은 사람들이 룸메이트로 이사하거나 중심에서 멀리 떨어진 방을 찾거나 비용을 절약하기 위해 더 작은 면적을 선택합니다."라고 융 씨는 말했습니다.
융 씨에 따르면 임대 수요가 정체되는 징후 외에도 임대 주택 공급도 빠르게 증가하고 있으며, 이전에 많은 투자자들이 임대 개발을 위해 미니 아파트, 아파트를 구매하여 제품을 시장에 동시에 출시하고 있습니다.
하노이 도심 지역에서 대학들이 점진적으로 이전하고 있다는 정보도 임대 시장 심리에 어느 정도 영향을 미치고 있습니다.
지난 기간 동안 많은 대학들이 호아락, 탁텃과 같은 지역으로 교육 활동을 확장하거나 이전할 계획을 세웠습니다. 이로 인해 도심 지역의 일부 하숙집 주인들은 미래에 임대 수요가 감소할 수 있다는 우려를 갖기 시작했습니다. 즉각적인 영향은 없었지만 많은 하숙집 주인들이 이전 단계처럼 계속해서 급격히 증가하는 대신 고객을 안정적으로 유지하기 위해 가격을 적극적으로 조정했습니다."라고 융 씨는 덧붙였습니다.
